제2차 금융위기 우려가 주택시장을 강타, 주택공급 체계가 와해될 가능성마저 제기되고 있다.

6개월 이후 착공에 들어갈 공동주택 허가면적이 3분의1 이하 수준으로 떨어진 것이다.

9일 국토해양부가 집계한 지난 1월중 전국의 건축허가면적은 449만㎡로 집계됐다. 지난해 같은달보다 48.4%나 급감한 수치다.

건축허가면적은 앞으로 6개월 전후 착공에 들어가는 건축물량을 나타내는 건설투자의 선행지표로 주택수급 동향 등을 파악하는 기초자료로 활용된다.

1월의 허가면적은 용도별로 주거용이 90만㎡, 상업용 106만8000㎡, 공업용 96만5000㎡로 지난해 1월과 비교할 때 각각 63.2%, 53.4%, 38.1% 감소했다.

특히 실수요자들이 가장 많이 찾는 아파트와 연립 등 공동주택 허가면적은 48만137㎡에 그쳐 작년 1월(173만6650㎡)의 27.6%에 그쳤다.

주거용 건축물의 허가면적은 외환위기 직후 가장 적었던 1998년10월(108만5000㎡)보다 17.5% 감소했다.

허가면적은 물론 실제로 건축공사에 들어간 착공면적도 극도로 부진한 것으로 나타났다. 지난 1월 전체 건축물의 착공실적은 364만3000㎡로 작년 1월보다 38.9% 줄었다.

주거용(76만8000㎡)만 놓고 보면 50.4%나 감소한 것으로 통계 이용가능한 2000년 이후 최저다.

이처럼 주택허가와 착공이 부진한 것은 미분양주택 공식 통계치가 16만가구를 넘어서는 등 주택경기가 극도로 침체돼 공급자인 건설업체들이 분양을 미루고 있기 때문으로 분석된다.

민간택지에 대한 분양가 상한제 폐지와 재건축 용적률 상향 등 주택시장 정상화 조치의 시행지연도 이유로 지목된다.

이처럼 지난해에 이어 미래 주택공급 물량이 크게 줄어드는 것으로 나타남에 따라 주택수급 불균형에 따른 집값불안 우려가 나오고 있다.


소민호 기자 smh@asiae.co.kr
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