부동산시장에 부자들이 돌아왔다. 최근 '뭉칫돈' 행렬이 줄을 잇고 있다. 특히 50억원 이상의 초고가 미분양 주택 구입이 팔려나가는가 하면 경매시장에서도 고가주택 낙찰이 잇따르고 있다.

'큰 손'들의 시장 유입은 시중 유동자금 증가 및 경기 회복에 대한 기대감이 반영된 것으로 해석된다.

◇초고가 미분양 '훈풍'= 서울 서초구 대법원 건너편 대리석으로 외벽이 마감된 견본주택(모델 하우스)이 서 있다. 한화건설이 서울 성동구 뚝섬에 짓고 있는'갤러리아 포레' 아파트의 모델하우스 '하우징 갤러리'다.

233~377㎡형 230가구로 이뤄진 주상복합 아파트로 국내 최고 분양가를 자랑한다. 3.3㎡(1평)당 3971만~4598만원에 달한다. 최소 27억3966만원(233㎡형)부터 최고층(45층, 펜트하우스)는 52억5200만원(377㎡형)까지 1%를 위한 아파트다. 이에 견본주택을 둘러보려면 예약까지 해야한다.

이 아파트는 경기 침체가 겹치면서 한동안 미분양상태였다. 하지만 계약이 줄을 잇고 있다. 최근 보름새 수십채가 거래됐다.

분양사무소 관계자는 “문의전화는 물론 계약률도 늘어나 현재 50% 정도 계약을 맺은 상태”라고 전했다. 시공사인 한화건설이 화색이 완연하다.

반포동 레미안 퍼스티지의 경우도 최고 26억원까지 호가하는 대형 평형(전용 222.15㎡)의 계약률이 늘어났다.

해외동포를 초청해 판촉을 벌이는 등 미분양 해결을 위해 노심초사했던 삼성물산은 "분양 계약이 늘어나는 추세"라며 "특히 그간 수요가 없었던 대형형평에 대한 계약률이 늘었다"고 밝혔다.

◇경매시장 초고가 주택도 잇따라 '호황'= 지난해 1월에 경매 매물로 나온 감정가 38억원의 강남구 압구정동 현대아파트 233㎡형은 지난달 32억4000만원에 낙찰됐다. 이 매물에 응찰한 이는 총 5명으로 낙찰가에서 조금 안되는 금액을 불렀다.

지난 8일에는 같은 아파트 152㎡형의 경매가 진행됐다. 감정가는 22억원이었고 4명의 경쟁자 중 19억3770만원을 적은 이가 낙찰받았다.

여기에 지난 6일 송파구 잠실동 잠실주공아파트 107㎡형은 감정가가 8억5000만원이었지만 이를 훨씬 뛰어넘는 11억5659만원에 낙찰됐다. 이 매물에 몰린 사람은 총 35명으로 시세(11억5000만원)와 비슷한 수준에서 낙찰됐다.

강은 지지옥션 팀장은"이는 경기 회복 기대감으로 부동산시장이 들썩이는 것과 무관하지 않다"며 "고가주택으로 옮겨 붙은 불길은 다른 상품으로도 옮겨붙을 가능성이 높다"고 진단했다.

황준호 기자 rephwang@asiae.co.kr
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