올 초 강남권을 중심으로 상승하던 아파트값이 지난 4월 이후 서울 곳곳으로 확산되고 있는 것으로 나타났다.

부동산정보업체 닥터아파트가 2008년 12월부터 5월 현재까지 서울 25개 구의 아파트 매매가 변동률을 월별로 조사했다.

그 결과 2008년 12월 상승을 보였던 구는 단 한 곳도 없었으나 올해 1월 강남구, 송파구, 강동구를 시작으로 4월에는 절반 이상인 13개 구가 상승세로 돌아선 것으로 나타났다.

더욱이 상승세는 5월에도 지속적으로 이어지고 있어 지난 5월 15일 현재 모두 16개 구가 오름세를 보이고 있다. 강서구와 노원구에서는 첫 오름세를 보였다.

우선 강남권에서 지난 1월 강남구(0.29%), 송파구(1.01%), 강동구(1.02%) 3구가 회복세를 보이며 가장 먼저 상승세로 돌아섰다.

이는 제2롯데월드 조성, 한강변 초고층 재건축 허용 등 각종 개발호재가 연이어 발표되고, 투기지역 해제 가능성이 점쳐지면서 급매물 위주로 거래가 이뤄지고 호가도 큰 폭으로 오른 영향이 크다.

특히 강동구는 2008년 12월말과 비교해 5월 15일 현재 4.97%로 가장 오름폭이 크다. 천호동 현대프라자 49㎡는 7000만원 오르면서 1억7000만~2억원으로 무려 60.87%의 상승률을 기록했다.

경기 불황에다 대단지 입주로 12월에만 1.88% 하락했던 송파구 역시 각종 개발 호재로 인해 1월 1.01%, 2월 1.23%, 3월 0.09%, 4월 1.54%, 5월 현재 0.30%로 꾸준히 오름세를 유지하고 있다.

지난해 말 대비 잠실동 주공5단지 113㎡가 11억~11억3000만원으로 2억6500만원 올랐으며 가락동 가락시영2차 62㎡는 9억~10억원으로 9750만원 올랐다.

본격적인 상승이 시작된 시기는 4월. 특히 개발호재가 겹친 성동구에서는 급매물뿐만 아니라 정상매물까지 거래가 이뤄졌다.

성동구는 4월 6일 1차 산업뉴타운으로 지정되고, 15일에는 성수전략정비구역 1종 지구단위계획구역안이 통과되는 등 사업 진행이 급물살을 타면서 매수자들의 관심이 이어졌다. 성수동1가 동양메이저 79㎡가 4억7000만~5억1000만원으로 4월에만 7500만원 올랐다.

5월에는 강서구, 노원구, 동대문구, 구로구, 금천구, 동작구, 중구 등 7개 구가 올 들어 처음으로 상승세 또는 보합세로 돌아섰다.

강북권에서는 급매물 위주로 거래가 이뤄져 노원구(0.03%), 동대문구(0.00%)가 올해 처음 하락세에서 벗어났으며 5월 말 서울지하철 9호선 개통을 앞두고 있는 강서권에서도 강서구(0.07%), 동작구(0.03%)가 처음으로 플러스 변동률을 기록했다.

반면 성북구와 은평구, 관악구, 서대문구는 지난해 12월 이후 줄곧 하락세를 이어갔다.

오진희 기자 valere@asiae.co.kr
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