시중유동성의 부동산시장 쏠림현상에 대한 우려가 커지고 있는 가운데 지역간 주택담보대출 불균형이 여전히 심한 것으로 나타났다. 이에따라 금융당국은 주택담보대출 점검과 규제를 지역별로 차별화한다는 방침이다.

2일 금융감독원과 한국은행에 따르면, 은행권 가계대출 잔액은 글로벌 금융위기 발생 직전인 작년 6월말 377조원에서 올해 4월말 393조4000억원으로 16조4000억원 증가했다.

반면 주택담보대출은 같은기간 229조5000억원에서 248조5000억원으로 19조원 늘어, 전체 가계대출 증가액을 앞질렀다. 금융위기 이후 신용대출 등 일반 가계대출이 감소한 가운데 주택담보대출만 나홀로 증가세를 보인 셈이다.

특히 주택담보대출의 수도권 쏠림현상이 심해지고 있는 것으로 나타났다. 금감원이 민주노동당 이정희 의원에게 제출한 자료에 따르면, 전체 주택담보대출 비중에서 수도권(서울ㆍ경기ㆍ인천)이 차지하는 비중은 작년 6월말 72.8%(167조1000억원)에서 올해 3월말 73.6%(181조9000억원)로 높아졌다. 반면 지방은 27.2%(62조4000억원)에서 26.4%(65조4000억원) 낮아졌다. 이기간 주택담보대출 증가액의 83.1%가 수도권에 몰렸다는 뜻이기도 하다.

이는 주택담보대출 규제가 서울을 비롯한 일부 수도권 집값 급등 지역을 대상으로 정밀타격 방식으로 이뤄져야한다는 지적과 맥을 같이한다. 한 시중은행 부동산 팀장은 "지방은 여전히 미분양 물량 해소가 잘 되지 않고, 수도권 역시 일부지역의 상승이 있지만 전체를 놓고보면 보합 수준"이라며 "전방위적인 일괄 규제는 파급효과가 너무 크고, 생활자금 용도의 서민 대출까지 제한될 수 있다"고 지적했다.

금감원 고위관계자는 이와관련 "지방의 부동산 경기는 미분양현상이 정체 상태인 점 등을 고려할때 주택담보대출 점검 대상이 아니다"며 "수도권의 집값 급등 지역 중심으로 차별적인 대응에 나설 것"이라고 말했다.

박수익 기자 sipark@asiae.co.kr
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