DTI대출규제가 수도권까지 확대되면서 내집마련을 계획한 세입자들의 발목을 잡고 있다.

매매전환을 시도했던 세입자들의 자금마련이 어려워지면서 계약취소사례가 잇따르고 있다.

이 때문에 전세시장은 수도권 외곽지역까지 상승세가 확산되고 있다. 가을 이사철로 접어들었지만 시장에 나오는 매물을 찾아보기 어렵다.

DTI규제로 집주인들의 요구에 전세대출을 받으면서까지 대부분 재계약해 전세값은 더 오르고 있다.

실제 김포시는 매매가격과 전세가격이 동반 상승세다. 고촌지구와 장기지구가 강세를 보인 가운데, 다수 지역의 전세가격이 큰 폭 상향 조정됐다.

8월 중순 이후 급등세를 계속됐던 남양주시는 이번 주 상승세가 한풀 꺾이긴 했으나, 여전히 강세 추세를 유지했다.

남양주시 평내동 화성파크힐즈 113㎡(전용 84㎡) 형이 500만~1000만원 상승해 1억~1억1000만원 선, 오남읍 신우아이딜1차 82㎡(전용 59㎡) 형이 500만원 안팎 상승해 6500만원 선에 시세를 형성했다.

수원시 역시 가을 이사철을 맞아 가격 변동이 잦아진 가운데 전반적으로 전세 매물이 부족해, 가격 상승세가 지속되고 있다.

수원시에서는 정자동 청솔마을 주공6단지 105㎡(전용 84㎡) 형이 500만~1000만원 상승해 1억5000만~1억7500만원 선, 권선동 신안 123㎡(전용 101㎡) 형은 1000만~2000만원 상승해 1억8000만~2억원 선을 나타냈다.

용인 상현동 105㎡아파트에서 1억원짜리 전세살고 있는 최영호(36·가명)씨는 전세보증금을 3000만원 올려달라는 집주인의 요구를 받았다. 최씨는 전세집 구하기도 힘들어 내집마련을 계획하고 인근 95㎡ 아파트를 3억2000만원에 계약했다.

하지만 최근 날벼락을 맞았다. DTI 대출규제가 수도권까지 확대돼 대출금이 5000만원 정도 부족하게 됐다. 결국 최씨는 계약을 취소하고 전세집을 구하고 있다.

수원 영통 125㎡아파트에서 1억6000만원에 전세사는 오선희(38) 주부도 최근 내집마련을 하려던 계획을 포기했다. 전세값 상승세가 수도권까지 확대되자 집주인은 4000만원을 올려달라는 요구에 내집마련을 결심했다.

자녀들이 중학생이지만 집을 줄이고 모아놓은 3000만원을 합하면 1억5000만원 정도 대출받으면 될 것으로 생각했다. 하지만 DTI규제로 은행대출 문턱이 높아져 포기할 수 밖에 없었다.

이처럼 DTI대출규제가 세입자들의 전세난을 가중시키고 있다.

전문가들은 “이번 DTI 규제 강화로 매수를 계획했던 수요자들이 전세를 유지할 가능성도 있고 보금자리주택 등을 염두에 둔 대기자들도 늘어날 수 있어 전세물건 부족과 오름세는 이어질 것”이라고 내다봤다.


김정수 기자 kjs@asiae.co.kr
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