[아시아경제 김봉수 기자] 전문가들이 권하는 '부자가 되는 부동산 투자의 전략'

'부동산 가치 투자 전략'이라는 책의 저자 강대현씨는 '강남 대형 부동산계의 신동'이라는 소리를 듣는 젊은 부자다. VIP급 부동산 투자자로, 30대 중반의 나이에 수백억원대의 부를 이룬 사람이다.

강 씨는 '대박' 보다는 미국의 주식 투자 귀재인 '워런 버핏'처럼 현재의 가치와 미래의 가치를 판단해 투자하는 '가치 투자'를 강조하고 있다. 다음은 강씨가 강조하는 부동산 투자의 4대 원칙이다.

#1. '대박' 환상을 버려라.

많은 사람들이 부동산 대박을 노리고 개발 호재 등의 유혹에 쉽게 넘어갔다가 후회한다. 이런 함정에 빠지지 않으려면 부동산 투자를 바라보는 관점을 바꿔야 한다. 워런 버핏이 강조하듯 부동산도 '가치 투자'가 필요하다. 현재의 가치와 그것을 발판으로 하는 미래의 가치를 잘 살펴 투자해야 한다. 한순간의 대박이 아니라 꾸준하고 안정적인 수익을 추구하는 사람들만이 부동산 투자를 통해 성공과 부를 손에 쥘 수 있다.

#2. 함정을 피하라

돈이 있는 곳에 사기꾼들이 있게 마련이다. 부동산 거래를 성사시켜야 수입을 얻는 중개사나 컨설팅 회사들이 온갖 수법을 동원해 투자자들을 유혹하고 있다. 타인의 말을 잘 듣는 것은 매우 중요하지만, 지인이나 친척의 말이라고 해도 100% 믿어서는 안 된다. 지나친 호의는 경계해야 하며, 요행을 바라는 심리에 사기꾼이 꼬인다. 당연한 말 같지만 빨리 판단하고 투자 및 매도에 시간을 끌면 안 된다.

#3. 수익과 리스크의 균형을 유지하라

투자는 수익과 손실이라는 두 얼굴을 갖고 있다. 너무 손실에만 집착해서 수익을 포기해서도 안 되지만, 수익을 쫓다가 손실의 덫에 걸려서도 안 된다.
스스로 수익과 손실 사이에서 적절한 균형을 찾음으로써 충분한 수익을 거둘 수 있는 투자 안목을 키워야 한다.

#4. 너 자신을 알라.
내 상황과 수준을 알고 무엇인지 부족한지를 먼저 깨달아야 한다. 특히 한 분야에서 성공을 한 사람들은 다른 분야도 손쉽게 성공할 것이라고 믿기 쉬운데, 이는 '착각'이다. 부동산 투자에 자신이 어느정도 안목이 있고 준비돼 있는지 냉철히 보고 정확히 평가해 행동해야 성공할 수 있다.

도움말 : '부동산 가치투자 전략'(2009년 살림출판사).

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김봉수 기자 bskim@asiae.co.kr
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