[긴급점검] '길을 잃은 부동산시장' ②아파트

[아시아경제 고형광 기자] #강남구 역삼동 '개나리 푸르지오' 110㎡에 세 들어 사는 이모씨는 요즘 고민이 이만저만이 아니다. 전세 만료 기간이 2~3달 앞으로 다가와 재계약 여부를 결정해야 하지만 시세를 알아 보니 2년전 계약했던 가격보다 무려 1억3000만원이나 폭등해 현재 시세가 5억5000만원 안팎에 형성돼 있다. 이씨는 이같은 전세값의 상승세와 달리 매매가는 조정 형국을 나타내자, 조금 부담이 되더라도 이참에 집을 아예 장만해 버릴까 고심중이다.

강남을 중심으로한 아파트 전세값 오름세가 지속되면서 세입자들의 머리속이 복잡하기만 하다. 천정부지로 치솟은 전세가와 달리 매매가는 갈수록 내리막을 걷고 있어서다. 이씨를 포함한 대부분의 예비 수요자들은 이번 시기에 내집마련을 해야하는 것이 옳은지, 아니면 조금 더 기다려야 하는지를 놓고 깊은 생각에 빠졌다.

부동산 전문가들은 자금 여력이 있고 유망 지역인 경우라면 굳이 미룰 이유가 없다고 조언한다. 하지만 곧바로 'V'자를 그리며 반등할 가능성은 낮기 때문에 좀 더 지켜본 후 신중하게 접근해도 늦지 않다는 입장이다.

박합수 국민은행 부동산팀장은 "구매력 위축과 경제 회복 불투명으로 현재 시장 분위기는 조정 관망하는 분위기다"며 곧바로 상승할 여지는 크지 않다고 판단했다.

그는 이어 "남들이 떨어진다고 생각할때 들어가야 하는 것이 정석인 만큼 지금 움직여도 나쁘진 않다"면서 "보금자리 당첨 가능성이 낮아 일반 매매 시장에서 결판을 내야 한다면 하향 조정기인 올 하반기부터 움직이는게 낫다"고 설명했다.

양해근 우리투자증권 애널리스트도 "정부가 인위적인 부동산 부양책을 쓰지 않는 한, 올 하반기까지는 약보합의 기조를 이어갈 가능성이 높다"면서 "집은 대세 상승 국면보다는 가급적 하락기에 구입하는 것이 유리하다"고 말했다.

또한 "올해 뚜렷한 가격 상승을 기대하기는 어렵지만 아파트값은 하방경직성이 강한 만큼 무턱대고 기다리는 것만이 능사는 아니다"라며 주택 구입에 서서히 나설 것을 주문했다.

일각에서는 글로벌 주택가격 하락, 단기급등에 따른 부담감, 주택가격 버블논란, 보금자리주택 공급에 따른 주택 대기수요 증가 등이 겹쳐 주택시장이 위축돼 있는 만큼 좀 더 기다려도 무방하다는 판단도 나온다.

박원갑 스피드뱅크 부동산연구소장은 "투자자 입장에서 볼 때 주택 투자는 특별한 곳 이외에는 큰 메리트가 없기 때문에 지금은 손을 대지 않는 것이 좋다"면서 "매수는 좀 더 기다리는 것이 좋을 듯 싶다"고 잘라 말했다.

그는 이어 "굳이 (주택)사려면 강남은 고점대비 20%, 비 강남지역은 30% 정도 싼 매물을 중심으로 선별적으로 관심을 가져야 한다"면서 "이런 매물이 현재 시장에 많지 않기 때문에 좀 더 기다리는 것이 바람직해 보인다"고 덧붙였다.

또한 "실수요자 입장에서도 많은 돈을 빌리기 보다는 자기자본 비율을 높이는 것이 좋은 만큼 집값의 30% 이상을 빌리지 않는 것이 바람직하다"면서 "대세 상승기에야 남의 돈을 많이 빌려 레버리지효과(지렛대 효과)를 극대화하는 것이 미덕이 될 수 있지만 지금은 그런 때가 아니다"라고 강조했다.

아울러 주택을 구입하더라도 변동성이 큰 강남권을 고수하지 않아도 된다면 신규 분양시장이나 상대적으로 덜 오른 지역을 공략하는 것도 한 방법이라고 조언했다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는 "강남과 같이 과열 양상을 보이고 있는 곳은 좀 더 지켜봐야 한다"면서 "강북과 같이 덜 회복된 곳을 골라 저가로 매수하는 것이나 신규 분양시장으로 눈을 돌리는 것도 한 방법"라고 말했다.

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고형광 기자 kohk0101@asiae.co.kr
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