10일 대의원회의서 확정.. 삼성·GS컨소시엄 배제돼

[아시아경제 소민호 기자] 고덕주공2단지 재건축 시공사 재선정 때는 2개 이상 건설사의 컨소시엄을 허용하지 않기로 최종 결정됐다.

이에따라 수년간 공을 들여온 삼성물산·GS건설 컨소시엄 참여가 어려워지게 됐다. 특히 오랫동안 재건축 추진을 주도해온 컨소시엄이 시공사 선정 구도에서 탈락하게 될 경우 PF자금 조달 어려움 등으로 재건축 사업자체가 지연될 가능성이 높아질 것이란 지적이 나오고 있다.

10일 저녁 열린 고덕주공2단지 재건축조합 대의원회의에서는 74명의 대의원이 시공사 단독입찰에 찬성, 정족수 과반이상의 찬성표를 얻으며 최종 시공사 선정방식을 확정지었다.

대의원회의 결정에 따라 앞으로 조합은 시공사 선정공고를 통해 건설업체는 단독 입찰제안서를 내도록 제한하게 된다.

이로인해 그동안 공을 들여온 삼성물산·GS건설 컨소시엄이 배제될 것으로 보인다. 컨소시엄 관계자는 "8년 넘게 재건축을 위해 추진위 시절부터 고락을 함께 해왔다"면서 "단독 참여로 결정됐다고 해서 바로 협력관계를 깨고 단독 제안서를 낼 수는 없지 않느냐"고 말해 사실상 단독 참여를 고려하기 어렵다는 뜻을 내비쳤다.

이렇게 되면 당초 GS·삼성 컨소시엄과 대림산업, 코오롱건설 등의 경쟁구도가 와해되고 대우건설 등 그동안 재건축사업 진입을 노려온 건설사들이 각개전투 형식으로 경쟁대열에 참여하게될 전망이다.

조합이 보다 무상지분율을 더 많이 주는 건설사를 선택하도록 시공사 선정구도를 바꿈에 따라 참여 건설사들의 무한경쟁이 벌어질 수밖에 없게 됐다. 하지만 건설업체들의 제안서에는 복잡다단한 셈법이 숨어있어 조합원들의 이익이 단순한 무상지분율에 달려있지 않다는 데 문제가 있다. 보이지 않는 부분에서 조합원들의 이익을 갉아먹을 수 있는 조항이 들어있을 수 있다는 것이다.

이에따라 고덕주공2단지 재건축은 새로운 양상으로 전화될 것으로 보인다. 복잡한 재건축 사업조건을 해석하기도 어려울 뿐만 아니라 2조원대에 달하는 공사비와 이주비 등 사업비를 PF로 감당할 수 있느냐는 부분이 주요 쟁점으로 떠오르며 사업추진 속도가 늦어질 것이란 우려가 나오고 있다.

또 시공사 선정이 7월 중순을 넘길 경우 공공관리자제도로 사업이 넘어가 시공사 선정은 사업시행인가 후로 연기되며 사업추진이 활력을 잃을 수 있다는 지적마저 제기되고 있다.

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소민호 기자 smh@
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