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"10% 싸게 집 산다고 ?"..할인, 무이자 융자 등 혜택 늘어난 미분양
최종수정 2010.05.28 06:05 기사입력2010.05.27 08:11
[아시아경제 조민서 기자]부동산 시장의 계속되는 침체에 미분양 아파트도 자구책 마련에 나섰다. 분양가 할인, 무이자융자, 이자후불제 등 수요자들을 끌어들이기 위한 각종 혜택 제공에 나선 것이다.
미분양 아파트는 대부분 계약금이 분양가의 5~10% 수준인데다 중도금 무이자 융자나 이자후불제 등 추가적인 금융혜택이 더해지기 때문에 자금부담이 상대적으로 덜하다는 장점을 갖는다.
부동산정보업체 닥터아파트는 수도권에서 금융혜택과 분양가 할인, 그 외 추가 혜택 등으로 분양되고 있는 미분양 단지를 소개했다.
◆ 분양가 할인
최근 들어 분양시장 분위기가 악화되자 미분양을 보유하고 있는 건설사들이 계약률을 높이기 위해 분양가 할인을 진행하고 있다. 대부분 입주 중이거나 입주가 임박한 단지들이다.
현대산업개발은 지난해 11월 강동구 고덕동 고덕주공1단지를 재건축해 1142가구 중에서 85~215㎡ 238가구를 분양했다. 현재는 85~114㎡, 215㎡ 타입에 걸쳐 21%의 물량을 분양 중이다. 85㎡는 9%, 113~215㎡는 10%정도의 분양가 할인이 진행 중이다. 서울지하철 5호선 고덕역이 걸어서 5분거리다.
반도건설이 영등포구 당산동4가 1의 3번지 일대에 분양한 108~251㎡ 299가구 가운데 현재 30가구 정도가 분양 중에 있다. 3월부터 입주를 시작했으며 계약할 경우 5~10%정도 분양가 할인이 이뤄진다.
대림산업과 코오롱건설은 인천 서구 신현동 254번지 신현주공을 재건축해 3331가구 중 83~206㎡ 1116가구를 2009년 5월 일반분양했다. 186㎡, 206㎡에만 미분양이 8%정도 남았다. 계약금은 각각 2000만원, 2500만원이고 올해 8월 31일까지 완납시 최대 연 8%로 잔금 선납 할인이 적용된다.
◆ 중도금 무이자융자
계약금 이외에 입주 시까지 내야 하는 중도금을 대출 받는 경우 발생하는 이자를 시행사측에서 지원해 주는 경우도 있다.
서울에서는 남광토건이 성북구 보문동4가 1의 1번지에 분양한 주상복합아파트 하우스토리(162가구)가 중도금 40% 무이자융자 조건을 갖추고 있다. 보문시장 재건축 단지로 일반분양 60가구 중 현재 잔여물량은 144㎡ 2가구가 남은 상태. 계약금도 5%밖에 되지 않아 부담이 덜하다.
수원시 권선동 아이파크시티(C2,4블록)는 현대산업개발이 2009년 12월 분양한 단지로 112~196㎡ 2024가구 중 현재 25%정도의 잔여물량을 분양 중이다. 중도금 60% 전액 무이자융자 조건이다.
성우종합건설은 김포 한강신도시 Ac-8블록에 131~162㎡ 465가구를 2009년 10월 분양했다. 이 중 15%정도의 물량이 계약금 5%에 중도금 60% 무이자융자 조건으로 분양 중이다.
군포시 산본동 래미안하이어스(2644가구)는 삼성물산이 산본주공을 재건축해 분양한 단지로 2009년 11월 일반분양한 84~212㎡ 627가구 중 잔여물량이 10%정도 남은 상태다. 계약금 5%에 중도금 50% 무이자융자 조건. 후분양단지기 때문에 올해 9월 입주 예정이다.
동양메이저건설은 2009년 10월 동두천시 지행동 175번지에 108~133㎡ 500가구를 분양해 현재 5% 물량만 분양하고 있다. 중도금 60% 전액 무이자 융자 조건. 경원선 전철 지행역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.
◆ 중도금 이자후불제
이자후불제 조건은 중도금 대출 이자를 입주 시점에 한번에 납입하는 방식이다.
현대건설이 광진구 광장동 427번지에 분양한 82~161㎡ 453가구 중 현재 잔여물량은 157㎡ 10가구만이 남은 상태다. 계약 조건은 계약금 10%에 중도금 60% 이자후불제이다. 서울지하철 5호선 광나루역 역시 걸어서 5분이면 이용할 수 있다.
동부건설은 용산구 동자4구역을 재개발해 278가구 중 159~304㎡ 206가구를 일반분양했다. 이 중 159~259㎡ 12%정도의 물량이 분양 중이며 계약금 10%에 중도금 50% 이자후불제이다.
대림산업은 부천시 역곡동 74의 71번지 개인주택단지(꽃동네) 재건축을 통해 445가구 중 92~145㎡ 394가구를 일반분양했다. 현재 잔여물량은 111~145㎡ 7% 정도의 물량만 분양하고 있으며 중도금 60% 전액 이자후불제다.
용인시 중동 650번지 일대에 롯데건설이 112~265㎡ 2770가구 규모의 매머드급 단지를 올해 초 분양했다. 약 35%정도의 잔여 물량이 남았고 중도금 60% 전액 이자후불제로 진행된다. 2010년 7월 개통 예정인 용인경전철 어정역이 도보 10분거리다.
인천 청라지구에도 이자후불제 조건 분양단지가 있다.
대우건설이 2009년 11월에 분양한 청라지구 A8블록 청라푸르지오는 125~378㎡ 751가구로 약 5%정도의 물량만을 현재 분양 중에 있다. 계약금은 5%이고 중도금은 50% 이자후불제 조건이다.
청라지구 A28블록에는 포스코건설이 133~283㎡ 766가구를 분양했다. 현재 분양중인 타입은 133~144㎡ 15가구 정도이며 중도금 조건 역시 50% 이자후불제. 중앙호수공원이 바로 인접해 주거환경이 뛰어나고, 공원 조망도 가능할 계획. 국제금융업무지구와 중심상업지구도 걸어서 이용 가능하다.
◆ 발코니 확장, 새시 무료 시공
동대문구 답십리동 태양아파트를 한신공영이 재건축해 725가구 중 80~132㎡ 148가구를 일반분양했다. 현재 4%정도의 잔여물량을 분양 중이다. 서울지하철 2호선 신답역과 홈플러스(동대문점), 동대문구청 등의 편의시설이 도보 5~10분거리에 위치해 생활여건이 우수하다.
임광토건은 수원시 망포동 368의 1번지 일대에 142~179㎡ 270가구를 분양했다. 현재 179㎡ 3%정도의 물량이 남은 상태다. 영통지구 및 동탄1신도시와 인접해 생활 편의시설 공유가 가능하고 분당선 연장선 방죽역(2012년)이 개통될 경우 서울 출퇴근이 용이해질 전망이다.
안성시 공도읍 만정리 274번지 벽산건설이 111~201㎡ 1378가구 대단지를 분양했다. 입주는 2010년 8월말 예정으로 현재 10%의 잔여물량이 남아있다. 일부 가구에 대해 발코니 확장 및 새시 무료 시공을 행하고 있다. 공도초등, 공도중이 단지 인근에 위치한다. 경부고속도로 및 평택·충주고속도로 진입이 수월하다.
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조민서 기자 summer@
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미분양 아파트는 대부분 계약금이 분양가의 5~10% 수준인데다 중도금 무이자 융자나 이자후불제 등 추가적인 금융혜택이 더해지기 때문에 자금부담이 상대적으로 덜하다는 장점을 갖는다.
부동산정보업체 닥터아파트는 수도권에서 금융혜택과 분양가 할인, 그 외 추가 혜택 등으로 분양되고 있는 미분양 단지를 소개했다.
◆ 분양가 할인
최근 들어 분양시장 분위기가 악화되자 미분양을 보유하고 있는 건설사들이 계약률을 높이기 위해 분양가 할인을 진행하고 있다. 대부분 입주 중이거나 입주가 임박한 단지들이다.
현대산업개발은 지난해 11월 강동구 고덕동 고덕주공1단지를 재건축해 1142가구 중에서 85~215㎡ 238가구를 분양했다. 현재는 85~114㎡, 215㎡ 타입에 걸쳐 21%의 물량을 분양 중이다. 85㎡는 9%, 113~215㎡는 10%정도의 분양가 할인이 진행 중이다. 서울지하철 5호선 고덕역이 걸어서 5분거리다.
반도건설이 영등포구 당산동4가 1의 3번지 일대에 분양한 108~251㎡ 299가구 가운데 현재 30가구 정도가 분양 중에 있다. 3월부터 입주를 시작했으며 계약할 경우 5~10%정도 분양가 할인이 이뤄진다.
대림산업과 코오롱건설은 인천 서구 신현동 254번지 신현주공을 재건축해 3331가구 중 83~206㎡ 1116가구를 2009년 5월 일반분양했다. 186㎡, 206㎡에만 미분양이 8%정도 남았다. 계약금은 각각 2000만원, 2500만원이고 올해 8월 31일까지 완납시 최대 연 8%로 잔금 선납 할인이 적용된다.
◆ 중도금 무이자융자
계약금 이외에 입주 시까지 내야 하는 중도금을 대출 받는 경우 발생하는 이자를 시행사측에서 지원해 주는 경우도 있다.
서울에서는 남광토건이 성북구 보문동4가 1의 1번지에 분양한 주상복합아파트 하우스토리(162가구)가 중도금 40% 무이자융자 조건을 갖추고 있다. 보문시장 재건축 단지로 일반분양 60가구 중 현재 잔여물량은 144㎡ 2가구가 남은 상태. 계약금도 5%밖에 되지 않아 부담이 덜하다.
수원시 권선동 아이파크시티(C2,4블록)는 현대산업개발이 2009년 12월 분양한 단지로 112~196㎡ 2024가구 중 현재 25%정도의 잔여물량을 분양 중이다. 중도금 60% 전액 무이자융자 조건이다.
성우종합건설은 김포 한강신도시 Ac-8블록에 131~162㎡ 465가구를 2009년 10월 분양했다. 이 중 15%정도의 물량이 계약금 5%에 중도금 60% 무이자융자 조건으로 분양 중이다.
군포시 산본동 래미안하이어스(2644가구)는 삼성물산이 산본주공을 재건축해 분양한 단지로 2009년 11월 일반분양한 84~212㎡ 627가구 중 잔여물량이 10%정도 남은 상태다. 계약금 5%에 중도금 50% 무이자융자 조건. 후분양단지기 때문에 올해 9월 입주 예정이다.
동양메이저건설은 2009년 10월 동두천시 지행동 175번지에 108~133㎡ 500가구를 분양해 현재 5% 물량만 분양하고 있다. 중도금 60% 전액 무이자 융자 조건. 경원선 전철 지행역을 걸어서 10분이면 이용할 수 있다.
◆ 중도금 이자후불제
이자후불제 조건은 중도금 대출 이자를 입주 시점에 한번에 납입하는 방식이다.
현대건설이 광진구 광장동 427번지에 분양한 82~161㎡ 453가구 중 현재 잔여물량은 157㎡ 10가구만이 남은 상태다. 계약 조건은 계약금 10%에 중도금 60% 이자후불제이다. 서울지하철 5호선 광나루역 역시 걸어서 5분이면 이용할 수 있다.
동부건설은 용산구 동자4구역을 재개발해 278가구 중 159~304㎡ 206가구를 일반분양했다. 이 중 159~259㎡ 12%정도의 물량이 분양 중이며 계약금 10%에 중도금 50% 이자후불제이다.
대림산업은 부천시 역곡동 74의 71번지 개인주택단지(꽃동네) 재건축을 통해 445가구 중 92~145㎡ 394가구를 일반분양했다. 현재 잔여물량은 111~145㎡ 7% 정도의 물량만 분양하고 있으며 중도금 60% 전액 이자후불제다.
용인시 중동 650번지 일대에 롯데건설이 112~265㎡ 2770가구 규모의 매머드급 단지를 올해 초 분양했다. 약 35%정도의 잔여 물량이 남았고 중도금 60% 전액 이자후불제로 진행된다. 2010년 7월 개통 예정인 용인경전철 어정역이 도보 10분거리다.
인천 청라지구에도 이자후불제 조건 분양단지가 있다.
대우건설이 2009년 11월에 분양한 청라지구 A8블록 청라푸르지오는 125~378㎡ 751가구로 약 5%정도의 물량만을 현재 분양 중에 있다. 계약금은 5%이고 중도금은 50% 이자후불제 조건이다.
청라지구 A28블록에는 포스코건설이 133~283㎡ 766가구를 분양했다. 현재 분양중인 타입은 133~144㎡ 15가구 정도이며 중도금 조건 역시 50% 이자후불제. 중앙호수공원이 바로 인접해 주거환경이 뛰어나고, 공원 조망도 가능할 계획. 국제금융업무지구와 중심상업지구도 걸어서 이용 가능하다.
◆ 발코니 확장, 새시 무료 시공
동대문구 답십리동 태양아파트를 한신공영이 재건축해 725가구 중 80~132㎡ 148가구를 일반분양했다. 현재 4%정도의 잔여물량을 분양 중이다. 서울지하철 2호선 신답역과 홈플러스(동대문점), 동대문구청 등의 편의시설이 도보 5~10분거리에 위치해 생활여건이 우수하다.
임광토건은 수원시 망포동 368의 1번지 일대에 142~179㎡ 270가구를 분양했다. 현재 179㎡ 3%정도의 물량이 남은 상태다. 영통지구 및 동탄1신도시와 인접해 생활 편의시설 공유가 가능하고 분당선 연장선 방죽역(2012년)이 개통될 경우 서울 출퇴근이 용이해질 전망이다.
안성시 공도읍 만정리 274번지 벽산건설이 111~201㎡ 1378가구 대단지를 분양했다. 입주는 2010년 8월말 예정으로 현재 10%의 잔여물량이 남아있다. 일부 가구에 대해 발코니 확장 및 새시 무료 시공을 행하고 있다. 공도초등, 공도중이 단지 인근에 위치한다. 경부고속도로 및 평택·충주고속도로 진입이 수월하다.
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