부동산시장의 침체가 장기화되면서 정부에서도 대책을 준비 중이라고 한다.

부동산 거래를 굳이 의도적으로 활성화시킬 필요가 있느냐는 점에서는 여러 가지 시각이 있지만 경기 회복의 측면과 이에 따른 시장 전반에 걸친 부동산의 영향을 고려할 때 어느 정도는 필요한 시점이다. 부동산과 주식 등 소위 자본시장에 대한 재테크가 시원찮다 보니 모든 분야가 답답한 흐름이기 때문이다.

골프회원권시장은 특히 오랫동안 부동산시장과 비슷한 등락 패턴을 보였다. 한때는 주식시장과도 비슷한 사이클을 그렸는데 요즈음은 외국인이 주식시장을 주도하면서 상황이 많이 달라졌다. 그렇다면 주식과 부동산, 그리고 골프회원권시장은 어떤 상관관계를 가지고 있을까.

주식시장은 먼저 전반적인 경제 상황에 대한 선행지수로 볼 수 있다. 물론 단기적이고 개별적인 등락과 방대한 거래량에서 골프회원권과는 차이점이 많다. 주식시장은 그러나 고가권 골프회원권의 주된 수요층인 법인체의 동향과 관련이 있기 때문에 아직도 법인 회원권의 시세와는 상당한 연관성이 있다.

아파트로 대표되는 부동산시장은 반면 그 성격상 개인회원권의 성향과 일치하는 면이 많다. 최근 몇 해 동안 골프회원권시장이 침체된 국면에서 벗어나지 못하고 있는 것도 부동산시장의 침체와 연관성이 크다. 평균 3년 이상인 골프회원권의 거래주기와 상대적으로 긴 부동산 거래시장의 주기가 맥을 같이 한다. 중, 장기적인 자산이라는 이야기다.

여기에 골프회원권 특유의 성격이 가미된다. 골프장은 아무래도 실제 이용하는 골퍼들의 개인적인 취향도 크게 반영된다. 고속도로 개통을 앞두고 크게 상승했던 경춘고속도로 인근의 골프장들이 실제 개통 이후에는 큰 변화를 보이지 못하는 현상도 이같은 속성 때문이다. 입장객이 증가하는 것이 회원권의 가격을 떨어뜨리는 쉽게 이해못할 이유도 여기에 있다.

또 골프회원권이 큰 수익을 거둔 경우는 곧바로 매각하지 않고 오랫동안 보유하면서 이용한 뒤에서야 매각하는 경우가 많다는 것도 독특하다. 어쨌든 장기간의 침체가 또 다른 기회 요인을 만든다는 것은 투자의 정설이다. 기다릴 만큼 기다렸다는 인식들이 서서히 늘어나면서 골프회원권시장의 반등세에 대한 기대치가 조금씩 높아지고 있다.

에이스회원권거래소 전략기획실장 sky@acegolf.com
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