[아시아경제 김정수 기자, 배경환 기자, 문소정 기자] 지난 여름철 이후 시작된 전세난이 서울 강남은 물론 강북, 수도권 전체가 몸살을 앓고 있다. 이제는 겨울 방학에 맞춰 이주하려는 수요자들까지 몰리면서 물량도 바닥을 드러냈다. 물량 부족으로 거래도 반토막 났으며, 한달새 3000만원 이상 오른 단지도 속출하고 있다.이런 전세가 오름세는 공급 부족으로 내년 상반기까지 이어질 것이라는 전망이 우세하다.

◇ 강남, 전세거래 '반토막'= 서울시 정보광장에 따르면 강남ㆍ서초ㆍ송파 등 이른바 강남3구의 4분기 전세 거래건수는 총 1159건으로 3분기(2212건)에 비해 반토막났다.12월 거래건수가 100% 반영되지 않은 탓도 있지만 3분기 월별 평균 거래건수가 730여건인 것을 감안해도 3분기에 비해 훨씬 못 미치는 수준이다.

잠실동에 위치한 G공인 대표는 "매매시장과 달리 전세시장은 9월부터 물건이 없어지기 시작해 지금은 거래가 거의 이뤄지지 않고 있다"며 "송파구만 하더라도 대부분의 중개업소들이 전세물량 수급에 애를 태우고 있다"고 말했다.단지별로 보면 강남구 개포주공 1단지(41㎡)는 지난 10월 8500만원에서 11월 9000만원으로 한달새 500만원 올랐으며 개포시영(40㎡) 역시 6000만원에서 7000만원으로 올랐다.

비교적 면적이 큰 대치동에 위치한 선경2차(128㎡)도 10월 6억3000만원에서 6억8000만원으로 5000만원이나 올랐다.송파구에서는 10월 2억3500만~2억8500만원 선에 거래되던 가락동 가락쌍용(84㎡)이 2억6000만~3억원으로 가격이 조정됐으며 잠실동 레이크펠리스(84㎡)는 4억에서 4억3000만원으로 뛰어올랐다.

◇ 강북 석달새 3000만원 오른 단지 '속출'="요즘 전세물건 찾기 어렵다. 특히나 좋은 전세물건 찾기는 '하늘의 별따기'다. 당일 날 나와 당일 날 빠지는 경우가 흔하다."(성북구 길음동 A공인중개소 관계자)

강남 지역에 이어 강북 지역의 전세물건이 사라지다시피 했다. 평일에는 학생들이, 주말에는 직장인들이 부동산을 방문해 전세물건을 찾고 있다. 성북구 길음동 동부센트레빌 111㎡는 현재 1억9000만원에 거래되고 있다. 지난 9월 초 1억5750만원에서 3250만원이나 올랐다.길음뉴타운2ㆍ3단지 112㎡와 종암동 래미안종암3차 108㎡ 전셋값도 3달 새 3500만원이나 상승해 각각 2억1000만원, 2억4500만원의 시세를 형성하고 있다.

강북구 미아동에 위치한 삼각산아이원 105㎡와 동부센트레빌 80㎡도 9월 초 대비 2000만원이 오르면서 각각 1억7500만원, 1억8500만원에 거래되고 있다.노원구도 상황은 마찬가지다. 예년과 달리 겨울방학 학군수요가 한꺼번에 몰려들진 않지만 전세물건을 찾는 수요자들은 꾸준히 늘고 있다. 공릉동의 두산힐스빌 130㎡의 전셋값은 9월보다 3000만원 상승한 2억2500만원, 상계동의 은빛2단지 69㎡도 2000만원 오른 1억2500만원이다.

현재 노원구에 전세를 구하고 있다는 직장인 성모씨(33)는 "다음달이면 직장을 옮기게 돼 일주일전부터 전세를 구하고 있는 중"이라며 "며칠전에 문의를 해 놓은 부동산에서 아침에 전세물건이 있다고 전화가 왔는데 그 물건이 맘에 들어 저녁에 방문한다하고 직장에서 일을 하고 있는데 점심 후 부동산에서 다시 전화가 왔다. 좀 전에 다른 수요자가 바로 계약해 다른 물건을 찾아준다는 내용이었다"고 토로했다.

◇ 분당, 용인 등 수도권 남부 일제히 '상승'=분당 등 신도시의 전세가격이 연말 학군수요와 맞물리면서 강세를 띠고 있다. 게다가 공급보다 수요가 많은 시장 상황은 수요자들에게 여전히 불리하다.서현동 시범삼성,한신, 금곡동 청솔대원, 구미동 무지개대림 등의 단지에서 모든 면적이 고르게 500만∼1000만원 정도 올랐다. 야탑동 탑대우 126㎡~194㎡가 1000만~1500만원 정도 올랐다.수내동 앙지한양 105㎡는 1500만원 오른 2억4000만~3억원 선에 거래가 됐다.

수내동 파크타운삼익 105㎡는 1000만원 올라 2억6000만∼2억8000만원선이다. 수내동에 소재한 B공인 관계자는 “분당은 학군수요뿐만 아니라 서울 등 외부지역에서도 꾸준히 수요가 유입되며 전셋값이 올랐다”고 말했다.

평촌신도시도 사정은 마찬가지다. 평촌은 비산동 은하수한양, 은하수신성 등에서 기존 세입자들이 재계약하는 사례가 많아 매물부족이 심화되고 있다.평촌동 꿈건영3단지는 학군수요로 인해 125㎡가 500만원 올랐다.평촌동 꿈라이프 105㎡는 1000만원 올라 2억3000만~2억5000만원선에 거래됐다.

김정수 기자 kjs@
배경환 기자 khbae@
문소정 기자 moonsj@
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