[아시아경제 문소정 기자] 지난해 가을부터 시작된 전세난이 아파트값을 상승시키면서 서울 아파트 3.3㎡당 평균 매매가격이 사상 최고가의 97%까지 회복된 것으로 나타났다.

8일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 2월 현재 서울지역 아파트값은 3.3㎡당 평균 1793만원으로 사상 최고가였던 1840만원 대비 97%로 올라섰다.

지난 2008년 하반기에 불어닥친 글로벌 금융위기로 3.3㎡당 1730만원까지 하락했던 서울 아파트값은 저금리 등을 틈타 지난해 2월 1840만원으로 사상 최고가를 찍었다. 이 후 주택거래 침체가 장기화되면서 10월 1786만원으로 하락했다가 최근 전세난 등으로 다시 아파트 매매가가 회복세를 보이고 있는 것이다.

이 가운데 은평구와 중구, 서초구 등 5개구 아파트값은 현재 매매가가 사상 최고가를 갱신했거나 최고가에 근접한 것으로 조사됐다.

이들 지역은 대단지 새 아파트 입주와 전세난 등의 여파로 지난해부터 올해 사이 3.3㎡당 가격이 가장 높게 형성된 곳들이다.

은평구와 중구는 2월 현재 3.3㎡당 각각 1244만원, 1683만원으로 역대 매매 평균가중 가장 높다. 은평구는 은평뉴타운, 중구는 황학동과 충무로의 고급 주상복합아파트 입주로 꾸준히 시세가 상승하고 있다.

서초구는 반포 자이, 래미안 퍼스티지 등 반포 일대 아파트 강세에 힘입어 역대 최고가였던 지난해 3월 2864만원 대비 99.6%까지 상승했다. 지난해 10월 거래량 감소로 3.3㎡당 2836만원으로 떨어졌다가 현재는 2852만원까지 올랐다.

지난해 상반기 최고가를 찍었던 동대문구(1240만원), 종로구(1624만원) 역시 지난해 11월부터 상승세를 타기 시작, 최고가 대비 각각 99.6%, 99.7%선을 회복했다.

이에 비해 집값 거품논쟁이 거셌던 지난 2006년 말~2007년 초에 사상 최고가를 기록한 버블세븐 등 일부 지역은 상대적으로 시세 회복이 더딘 것으로 집계됐다.

이들 지역은 2008년 하반기 글로벌 금융위기 직후 고점 대비 30~40%씩 급락한 뒤 아직까지 낙폭을 극복하지 못하고 있다.

2월 현재 버블세븐 지역의 아파트값은 3.3㎡당 평균 1940만원으로 최고가였던 2007년 1월 2162만원 의 90% 선이다.

이 가운데 '강남3구' 중 서초구를 제외한 강남구(3281만원)와 송파구(2403만원)는 각각 고점(3392만원, 2595만원) 대비 회복률이 93%며 목동은 2309만원으로 최고가(2526만원)의 91%에 그치고 있다.

버블세븐 중 경기도에 위치한 분당(1715만원), 용인(1022만원), 평촌(1234만원)의 시세는 최고가의 83~85%선으로 시세 회복률이 더 낮다.

재건축 호재로 2007년 1월 3.3㎡당 3712만원까지 올랐던 과천시는 현재 평균 시세가 2898만원으로 고점 대비 78%에 불과했다.

다만 강남구 개포 주공 등 일부 개별 단지는 재건축 등 자체 호재로 최고가를 경신한 곳도 있다.

김규정 부동산114 본부장은 "최근 주택 매매수요가 급감하고 시세 상승에 대한 기대가 반감되면서 집값 급등지역을 지칭하던 '버블세븐'의 의미가 무색해지고 있다"며 "주택 구매수요가 늘지 않는 한 수도권 버블세븐은 시세 회복이 더딜 것"이라고 말했다.

문소정 기자 moonsj@
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