Æ÷·³´º½º

[ºä¾ØºñÀü] '±¹¹Î °¡°èºú'¡¦ ÀÌÀÚ ºñ¸í ¸·À¸·Á¸é

ÃÖÁ¾¼öÁ¤ 2020.02.01 23:52 ±â»çÀÔ·Â2011.02.23 11:02
±Û¾¾Å©°Ô ±Û¾¾ÀÛ°Ô ÀμâÇϱâ
ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±ÞÁõ¿¡ ºÎä Ä¿Á®
Ãë¾àÁ¡ °³¼±¡¤½ÃÀå½ò¸² ¹æÁö ÃÑ·Â


ÁÖÀ缺 ±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø ÀºÇ༭ºñ½ºº»ºÎÀå

Àú±Ý¸®¿Í À¯µ¿¼ºÀÇ °úÀ×Àº ¾ðÁ¨°¡´Â °ÅÇ°À¸·Î À̾îÁö°Ô ¸¶·ÃÀÌ´Ù. ¹Ì±¹¿¡¼­´Â 2001³â ÀÌÈÄ °æ±âºÎ¾çÀ» À§ÇÑ Àú±Ý¸®Á¤Ã¥ÀÌ Áö¼ÓµÇ¸é¼­ ºÎµ¿»ê½ÃÀå¿¡ ÇѹÙÅÁ ±¤Ç³ÀÌ ºÒ¾ú´Ù. Áý°ªÀÌ °è¼Ó ¿À¸¦ °ÍÀ̶õ ȯ»óÀ¸·Î »ç¶÷µéÀº ±ÝÀ¶±â°ü¿¡¼­ µ·À» ºô·Á ÁýÀ» »ò´Ù. °á±¹ ¹Ì Àü¿ªÀ¸·Î È®»êµÇ¸é¼­ ¸ð±âÁöȸ»ç´Â ÁÖÅð¡°ÝÀÇ 100%±îÁö ´ëÃâÇØÁÖ´Â ÇDZâ¹é(piggy back)´ëÃâÀº ¹°·Ð ´ëÃâÇѵµ¸¦ ÃÊ°úÇÏ´Â Á¡º¸´ëÃâ, ¹«¼­·ù´ëÃâ(non-doc)±îÁö °æÀïÀûÀ¸·Î ÆǸÅÇß´Ù. ±×·¯³ª 2005³â ÇϹݱ⸦ Á¤Á¡À¸·Î ÁÖÅð¡°ÝÀÌ Ç϶ôÇÏ°í ±Ý¸®°¡ »ó½ÂÇϸ鼭 ºÎµ¿»ê °ÅÇ°ÀÌ ²¨Áö°Ô µÈ´Ù. ¿ì¸®°¡ ÀÍÈ÷ ¾Ë°í ÀÖ´Â ±Û·Î¹ú ±ÝÀ¶À§±âÀÇ ½ÃÀÛÀÌ´Ù. ÀÌ °úÁ¤¿¡¼­ 乫ºÒÀÌÇà ±ÞÁõÀ¸·Î ¹Ì±¹ ³» 400¸¸Ã¤ ÀÌ»óÀÇ ÁÖÅÃÀÌ Â÷¾Ð´çÇß°í 450¸¸Ã¤ ÀÌ»óÀº Â÷¾ÐÀ§±â¿¡ ¸ô¸®´Â µî ¼ö¸¹Àº ¼­¹Î¤ýÁß»êÃþÀÌ °Å¸®·Î ³ª¾É¾Ò´Ù. ±×¸®°í ¾ÆÁ÷±îÁöµµ Àüü ¸ð±âÁö´ëÃâÀÇ 22%´Â ´ãº¸ÀÚ»êÀÎ ÁÖÅð¡°ÝÀÌ ´ëÃâ±Ý¾×º¸´Ù ³·Àº ¼öÁØ¿¡ ¸Ó¹«¸£°í ÀÖ´Ù. °¡°è¿Í Á¤ºÎ ¸ðµÎ °ªºñ½Ñ ´ë°¡¸¦ Ä¡¸£°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
¡¡
´ÙÇàÈ÷ ¿ì¸®´Â 2000³â´ë Áß¹Ý ÁÖÅð¡°Ý »ó½Â±â¿¡ ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV) ¹× ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦ µîÀ» ÅëÇØ ºÎµ¿»ê ¹öºí¿¡ ¼±Á¦ÀûÀ¸·Î ´ëÀÀÇß°í, ±× ´öºÐ¿¡ ¿©Å¸ ¼±Áø±¹°ú ´Þ¸® ÇöÀç±îÁö´Â °ÇÀü¼º Ãø¸é¿¡¼­ ¾çÈ£ÇÑ ¼öÁØÀ» À¯ÁöÇÏ°í ÀÖ´Ù. ±×·¯³ª '8¤ý29 ´ëÃ¥'ÀÌÈÄ ÁÖÅô㺸´ëÃ⠱Ը𰡠´Ù½Ã ´Ã°í ÀÖ´Ù. ´õ¿íÀÌ ¹°°¡ºÒ¾È ¹× ½ÃÁ߱ݸ® »ó½Â µîÀ¸·Î °¡°èÀÇ Ã¤¹«»óȯ´É·Â ÀúÇÏ°¡ ¿¹»óµÇ°í ÀÖ´Ù. ÀÌ·± »óȲ¿¡¼­ ±Ý¸®°¡ Ãß°¡·Î ÀλóµÇ¸é °¡°èºÎ¹®ÀÇ ºÎ½ÇÈ®´ë ¿ì·Á°¡ Çö½ÇÈ­µÉ ¼ö ÀÖ´Ù.
¡¡
¿ì¸®³ª¶óÀÇ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº º¯µ¿±Ý¸® ºñÁßÀÌ ÀüüÀÇ 9ÇÒ¿¡ ´ÞÇÏ´Â µ¥´Ù ±Ý¸®º¯°æ Áֱ⵵ 3~6°³¿ùÀÌ ´ëºÎºÐÀ¸·Î ¸Å¿ì ªÀº ÆíÀÌ´Ù. ¹Ý¸é ¹Ì±¹À̳ª ¿µ±¹Àº º¯µ¿±Ý¸® ºñÁßÀÌ 30%¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù. ¿ì¸®³ª¶óÀÇ º¯µ¿±Ý¸® ºñÁßÀÌ ³ôÀº °ÍÀº ¼ÒºñÀÚµéÀÌ ±Ý¸®°¡ ³ô´Ù´Â ÀÌÀ¯·Î °íÁ¤±Ý¸®ºÎ ´ëÃâÀ» ¼±È£ÇÏÁö ¾Ê´Â µ¥¼­ ±Ùº» ¿øÀÎÀ» ãÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. Áï, ¸¹Àº »ç¶÷ÀÌ ÁÖÅÃÀ» Àå±â ÁְŸñÀûº¸´Ù´Â ´Ü±â ÅõÀÚ³ª Åõ±âÀÇ ´ë»óÀ¸·Î º¸°í Àֱ⠶§¹®¿¡ Àå±âÀû °üÁ¡¿¡¼­ ±Ý¸®¸®½ºÅ© °ü¸®¿¡ À¯¸®ÇÑ °íÁ¤±Ý¸®º¸´Ù´Â º¯µ¿±Ý¸®´ëÃâÀ» ¼±È£ÇÏ°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù. ¶Ç ´ëÃâ±â°£ Áß ¿ø¸®±ÝÀ» ºÐÇÒ»óȯÇϱ⺸´Ù´Â ´ëºÎºÐ °ÅÄ¡±â°£ ¿¬ÀåÀ» ÅëÇØ ÀÌÀÚ¸¸ ³³ÀÔÇÏ´Ù ¿ø±ÝÀº ¸¸±â¿¡ ÀϽûóȯÇÏ´Â ¹æ½ÄÀ¸·Î ¿î¿µµÇ°í ÀÖ´Ù. µû¶ó¼­ ±Ý¸®»ó½Â±â¿¡ °¡°èÀÇ ÀÌÀںδãÀº ±ÞÁõÇÏ°Ô µÇ¸ç, ¹«¸®ÇÏ°Ô ´ëÃâÀ» ¹Þ¾Æ ÁÖÅÃÀ» ¸ÅÀÔÇÑ °¡°è´Â ¼ÒÀ§ 'ÀÌÀÚÆøź'¿¡ ÀÇÇØ Å« ³¶Æи¦ º¼ ¼ö ÀÖ´Ù.
¡¡
¹°·Ð Çö »óȲ¿¡¼­ ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ ´ë±Ô¸ð·Î ºÎ½ÇÈ­µÉ °¡´É¼ºÀº ³·Àº °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ. ±×·¯³ª °¨µ¶´ç±¹¿¡¼­´Â ÇâÈÄ ¿ÜºÎ ȯ°æÀÌ ºÒ¸®ÇÏ°Ô º¯È­ÇÒ °Í¿¡ ´ëºñÇØ °¡°è¿Í ±ÝÀ¶È¸»çÀÇ °ÇÀü¼º È®º¸¿Í ÇÔ²² ƯÈ÷ ±Ý¸®»ó½Â¿¡ Ãë¾àÇÑ ¼­¹Î°èÃþÀÇ ¾î·Á¿òÀÌ ¾øµµ·Ï Çϴµ¥ °¨µ¶¿ª·®À» ÁýÁßÇÒ ¹æħÀÌ´Ù. ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ °¡Áø ±¸Á¶Àû Ãë¾àÁ¡À» °³¼±ÇÏ´Â µ¿½Ã¿¡ ÀºÇàµéÀÌ ÁÖÅô㺸´ëÃâ ½ÃÀå¿¡ Áö³ªÄ¡°Ô ½ò¸®Áö ¾Êµµ·Ï °ü¸®ÇÒ °èȹÀÌ´Ù.
¡¡
ÁÖÅô㺸´ëÃâÀº ¼­¹ÎµéÀÌ ³»Áý ¸¶·ÃÀÇ ²ÞÀ» ½ÇÇöÇϴµ¥ À¯ÀÍÇÑ À繫¼ö´ÜÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ À̸¦ È¿°úÀûÀ¸·Î È°¿ëÇÏ·Á¸é »óȯ´É·ÂÀ» °í·ÁÇØ ÀûÀýÇÑ ¼öÁØ¿¡¼­ ´ëÃâ±Ô¸ð¸¦ Á¤ÇÏ°í, ƯÈ÷ ´ëÃâ±â°£ Àüü¿¡¼­ ¹ß»ýÇÏ´Â ±Ý¸®º¯µ¿ À§ÇèÀ» °ü¸®ÇÏ´Â °ÍÀÌ Áß¿äÇÏ´Ù. Åë°èûÀÇ '2010 °¡°è±ÝÀ¶Á¶»ç' °á°ú¿¡ ÀÇÇÏ¸é ºÎä°¡±¸ Áß 71.8%´Â 'ºÎ´ã½º·´´Ù', 26.6%´Â '¸Å¿ì ºÎ´ã½º·´´Ù'°í ´äÇß´Ù. ÁÖÅð¡°ÝÀÇ ¹öºíµµ ¹æÁöÇϸ鼭 ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÌ ¶Ç ´Ù¸¥ ±ÝÀ¶ºÒ¾ÈÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÏÁö ¾Êµµ·Ï º¸´Ù °Å½ÃÀûÀÌ°í ¼±Á¦ÀûÀÎ Á¤Ã¥Àû ³ë·Â°ú ÇÔ²² ±ÝÀ¶¼ÒºñÀÚµéÀÇ Çö¸íÇÑ Åµµ°¡ ÇÊ¿äÇÑ ½ÃÁ¡ÀÌ´Ù.



ÁÖÀ缺 ±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø ÀºÇ༭ºñ½ºº»ºÎÀå
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>
¸ñ·Ï