[아시아경제 조철현 기자] 신규 주택 입주 물량이 줄면서 올해부터 2013년까지 집값이 오를 가능성이 크다는 전망이 니왔다.

2일 한국건설산업연구원이 펴낸 '중장기 국내 주택시장 전망' 보고서에 따르면 2008년부터 지난해 말까지 주택 공급(인·허가) 실적이 주택 수요 대비 연간 4만~7만가구씩 총 18만5000가구가 부족한 것으로 집계됐다.

보고서를 작성한 이홍일 연구위원은 "정부가 예상한 주택 수요가 연간 43만가구"라며 "가수요가 많이 줄었다고 해도 2008년 이후 3년에 걸쳐 주택 공급이 17만가구 이상 부족한 실정"이라고 말했다.

그는 또 "아파트 분양 실적도 2008년 이후 3년 연속 줄어 올해부터 2013년까지 수급 불안에 따른 집값 상승이 예상된다"고 덧붙였다.

보고서는 수도권의 경우 올 연말부터 2년간 주택공급 부족 문제가 심각해질 것이라고 내다봤다. 이에 따라 지난해 말 이후 지방에서 나타난 집값 회복 현상이 올 연말이나 내년 수도권에서도 나타날 수 있다고 예상했다.

하지만 2014년부터는 보금자리주택 입주가 본격적으로 이어지면서 입주 부족 현상이 어느 정도 해소될 것으로 전망됐다.

보고서는 또 국내 주택 수요가 2030년까지 매년 7000~8000가구씩 감소하고, 2030년대 중·후반 이후에는 더욱 빠른 속도로 줄어들 것으로 예측했다. 이에 따라 2020년에 주택 수요가 연간 36만~37만가구, 2030년에는 30만가구 수준으로 각각 감소할 전망이다. 특히 대형 주택은 2010년대 중반 이후 수요가 본격적으로 감소할 것이라고 밝혔다.

이 연구위원은 2010년대 후반(2017~2019) 쯤에는 수도권의 주택보급률이 100%를 달성할 것으로 내다봤다. 2009년 현재 수도권 주택 보급률(신규 기준)은 95.4%다. 이 연구위원은 "주택보급률이 100%를 달성하면 신·구 주택간 가격차이가 확대되고 집값 변동 폭이 둔화되는 등 시장의 패러다임 변화가 본격화될 것"이라고 말했다.



조철현 기자 choch@
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