[아시아경제 조철현 기자] 정부가 가을 이사철을 앞두고 들썩이는 전세시장을 잡겠다며 '8.18 대책'을 내놨지만 서울·수도권 전세값 상승세는 멈출 기미를 보이지 않는다.

오히려 일부 지역에서는 전세 물건 품귀 현상이 빚어지면서 가격 오름세가 두드러지고 있다.

올 가을 이사철 전세대란에 대한 우려와 함께 전세시장 불안이 수도권 전역으로 확산하는 분위기다.

시장에선 벌써부터 "8.18 대책이 당장 올가을 전세난을 해소하기에는 역부족"이라는 목소리가 높아지고 있다.

'8·18 전·월세시장 안정방안'은 수도권 임대주택사업자에게 파격적인 세제 혜택을 부여해 전·월세 주택 공급을 늘리고 거래시장도 활성화하겠다는 '일석이조'의 효과를 노렸지만 매매시장 침체로 별다른 호응을 얻지 못하고 있다는 얘기다.

부동산정보업체인 부동산1번지에 따르면 지난 주 아파트 전셋값은 서울(0.21%)과 경기지역(0.2%), 수도권 신도시(0.1%) 모두 가파른 상승세를 탔다.

서울은 25개 자치구 중 18개구 전셋값이 올랐다. 도봉(0.73%), 노원(0.66%), 동작(0.54%), 송파(0.51%), 구로(0.49%), 광진(0.36%), 동대문구(0.30%) 등 순으로 상승폭이 컸다. 전셋값이 떨어진 지역은 한 곳도 없었다.

노원구 월계동 월계주공2단지 79㎡는 일주일새 1500만원 올라 1억3000만~1억4000만원 선에 시세가 형성됐다. 인근 한 공인중개사는 "가을 결혼을 앞둔 신혼부부들이 많이 찾는다"며 "소형을 중심으로 전세매물 품귀 현상이 심화되고 있다"고 전했다.

강남권에서는 송파지역이 많이 올랐다. 송파구 잠실 일대 중소형아파트 전셋값은 보름새 2000만~3000만원 가량 올랐다.

인근 송파공인 관계자는 "임대사업 세제 지원 등에 관해 묻는 손님이 거의 없다"며 "매매시장이 죽어서 인지 정부의 8.18 대책도 효과가 없을 것 같다"고 말했다.

민간 임대사업도 결국은 시세 차익이 나야 뛰어드는데 지금은 부동산시장 전망이 워낙 어두워 세제지원을 해준다 해도 선뜻 나서려는 사람이 없는 얘기다.

목동 역시 전세 재계약 사례가 늘면서 전세 물건 품귀 속에 호가가 치솟고 있다. 목동 성원1차 102㎡가 이달 들어 2000만원 가량 올라 3억7000만~4억원 선이다.

인근 S공인 관계자는 "전세 물건이 워낙 없다보니 집주인이 부른 가격에 곧바로 계약되는 경우가 적지 않다"며 "정부가 올 들어 세번째 전·월세 안정 대책을 내놨지만 '백약이 무효'다"고 말했다.

전셋값 상승세는 수도권 외곽지역으로 빠르게 확산하는 모습이다. 오산시는 2주 연속 1%대의 주간 전세가 변동률을 보이며 가파른 상승세를 보이고 있다.

원동 태영 109㎡는 1억2000만~1억4000만원선으로 1000만원 올랐다. 인근 한 공인중개사는 "전세 물량이 나오는 즉시 계약되는 사레가 많다보니 집주인들이 내놓았던 물건을 다시 거둬들이는 경우가 적지 않다"고 전했다.

서울·수도권 아파트 전셋값은 앞으로도 더 오를 것으로 내다보는 전문가들이 많다.

주택 매매시장 침체에 따른 전세 수요 증가와 전세 물량 부족 등 불안 요인이 적지 않다는 이유에서다.

업계에 따르면 올해 1~7월 아파트 입주물량은 11만1000여 가구로 지난해의 3분의 2 수준(34.2% 감소)에 불과하다.

올 하반기 서울 아파트 입주물량도 3만7000여가구로 평년 대비 30% 가량 줄어들 전망이다.

반면 매매시장 침체와 보금자리주택 공급 등으로 전세로 눌러앉으려는 수요는 증가세다.

더욱이 올 하반기 서울에서만 재개발ㆍ재건축 사업으로 1만6000여 가구가 이주할 예정이어서 전세시장 불안은 가중될 것으로 보인다.

곽창석 나비에셋 대표는 "공급 및 입주 물량은 부족한 상황에서 전세 수요가 늘면 바로 전세난으로 이어질 수밖에 없다"며 "대규모 재개발·재건축 시행 시기 분산 조치 등 특단의 대책이 시급하다"고 말했다.


조철현 기자 choch@
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