아파트를 선택할 때 가장 고려해야 할 요소는 바로 미래가치다. 따라서 이왕이면 거주하기 편리하면서도 미래가치인 가격 상승까지 기대할 수 있는 아파트를 골라야 한다.

계획 신도시나 택지지구에 들어서는 아파트들이 인기를 끄는 이유가 바로 더 높은 가격 상승을 기대할 수 있기 때문이다. 이들 아파트는 대단위로 지어지는데다 각종 도로 및 기반시설, 생활편의시설이 체계적으로 들어서 찾는 수요자가 많고 거래가 빈번해 지역 아파트 가격을 주도하는 견인차 역할을 하기 마련이다.

그러나 같은 택지개발지구나 계획 신도시라도 입지 여건에 따라 향후 집값 격차가 큰 것도 사실인 만큼 알짜위치인지를 잘 따져 봐야한다.

부동산 전문가들은 계획신도시나 택지지구에 들어서는 첫 번째 분양 아파트에 주목하라고 조언한다. 첫 번째 분양 아파트일수록 알짜배기 입지에 위치할 확률이 높고 첫 분양에 대한 리스크로 인해 저렴한 분양가 책정은 물론 다양한 분양 혜택까지 실수요자들에게 유리한 상황이 조성되는 경우가 많기 때문이다. 또한 입주시점에서는 저렴한 분양가만큼 시세차익 프리미엄도 그 만큼 더 크게 누릴 수 있는 장점이 있다.

이러한 면에서 현대자동차그룹 건설사인 현대엠코가 선보이는 당진 엠코타운은 눈여겨 볼만하다. 당진 엠코타운은 현대제철을 중심으로 한 당진 철강클러스터 배후주거단지로 조성될 4,500여 세대의 송산지구에 공급되는 첫 번째 프리미엄 대단지다.

이번에 현대엠코가 선보이는 당진 엠코타운은 총 855가구 규모로 일반 분양분은 530가구에 이른다. 나머지 325가구는 현대제철 직장인 주택조합원 몫으로 이곳에는 첨단산업시설은 물론 교육(유곡초, 송산중 증·개축, 특목고 운영 계획), 생활편의(대형할인마트 등 대규모 상업시설 및 공공시설), 의료(종합병원) 등의 기반시설이 함께 조성될 예정이다.

또한 당진 최초로 분양대금 전액 보장제가 도입된다. 이 제도는 분양 프로모션 기간 동안 계약하는 계약자를 대상으로 지정된 계약해지 신청 기간(준공 전) 내에 계약해지를 신청할 경우 신청자에 한하여 지정된 계약해지 처리 기간 내에 위약금 없이 계약을 해지해주는 제도다. 이는 계약금 1,000만원 정액제 등의 소액투자만으로도 향후 아파트의 가치상승 흐름에 따라 부담 없이 계약을 해지할 수 있어 계약해지에 따른 손실 불안을 없앴다는 점도 매력적이다.

또 633번 지방도가 기존 2차선에서 최대 8차선으로 확장되고 전 세대가 요즘 사람들에게 인기를 끌고 있는 전용면적 84㎡의 단일 주택형으로 구성된다. 뿐만 아니라 단지주변으로 11만㎡의 대규모 공원을 조성해 주거환경을 쾌적하게 만든다는 계획이다. 여기에 합리적 분양가 책정으로 투자자는 물론 내 집 마련을 계획하는 실수요자들에게 좋은 기회가 될 것이라고 현대엠코 관계자는 덧 붙였다.

분양문의 041-352-7400

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이코노믹 리뷰 김경수 기자 ggs077@
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