[아시아경제 진희정 기자]중소형아파트에 이어 고가아파트의 전월세 전환도 급증하고 있다. 특히 서울 강남3구(강남, 서초, 송파)에서는 일반 월급쟁이의 한 달 급여가 넘는 월셋집도 수두룩하다. 최근 서울시장 후보에 나선 박원순 변호사의 경우 서울 방배동 A아파트 201㎡규모(전세 시세 6억원)에 보증금 1억원, 월 임대료 250만원을 내고 거주하는 것으로 드러나 눈길을 끌었다. 최고가 전월세로는 도곡동 타워팰리스의 경우 전용 244㎡ 펜트하우스가 보증금 2억원, 월세 1500만원 수준이다. 삼성동 아이파크 전용 195㎡의 경우 보증금 2억원, 월세 1100만원에 거래되고 있다.

이런 고가아파트의 전월세 전환은 올초부터 눈에 띄게 늘고 있다. 함영진 부동산써브 연구실장은 28일 "지난 한해 동안에만 서울 전 지역에서 전세에서 월세로의 전환율이 20%에 이른다"며 "최근 서울 강남3구의 경우 중대형 고가아파트의 전월세 전환이 급격히 늘어나는 추세"라고 말했다.

그동안 초고가 월세시장이 형성된 곳은 강남구 도곡동, 삼성동이나 용산구의 고급 주상복합 아파트로 제한적 이었다. 외국인이나 최고경영자(CEO)급 기업 임원들이 주로 거주했다.강남지역의 월세 전환은 가족 단위의 세입자가 거주하는 전용면적 60~130㎡사이에서 많은 편이다.

8월 현재 강남3구, 70개 단지의 전월세동향을 살펴보면 대부분 보증금 1억원, 100만원 이상에서 계약이 이뤄지고 있다. 70개 단지의 평균 월 임대료는 약 180만원이다. 이 중 고가아파트에서는 도곡동 아이파크 1차 전용 130㎡의 경우 보증금 1억원, 월 임대료 무려 320만원이다. 서울 서초구 반포동 래미안퍼스티지 전용 117㎡는 보증금 4억원, 월세 350만원에 이른다. 송파구에서도 리센츠 전용 125㎡의 경우 보증금 1억원, 260만원 수준에서 계약이 이뤄지고 있다.

강남에서 전셋집을 구하지 못한 가족 단위 세입자가 울며 겨자먹기로 고가 월세 계약을 체결하고 있다. 강남 도곡동 A공인중개업소 관계자는 "올해 들어 인근 단지 중 고가 아파트 절반 이상이 전월세로 전환했다"며 "고가의 경우도 이제는 전월세가 일반화되는 양상"이라고 설명했다.

현재 정부는 도시형생활주택과 오피스텔을 확대하고 다주택자들의 임대사업 혜택을 늘리는 등의 정책을 펴고 있다. 하지만 1~2인 가구 위주여서 가족 단위 임대수요에는 맞지 않는다는 지적이다. 김덕례 주택산업연구원 연구위원은 "강남에는 도시형 주택보다는 3~4인가구가 필요하지만 재건축 등이 진행되지 않아 공급이 원활치 않다"며 "가족 단위의 임대수요를 위한 공급대책이 필요하다"고 말했다

진희정 기자 hj_jin@
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