세종시에 짓고 있는 첫마을 1단계 및 2단계 아파트 단지 모습.

[아시아경제 이영철 기자] 세종시가 ‘부동산 투자의 핵’으로 떠올랐다. 당장 내년 말 세종시 이전을 앞두고 있는 공무원들은 물론 실수요자인 충청지역주민들의 투자관심도가 높아지고 있다. 서울·수도권 투자자들의 시선도 세종시로 쏠리고 있다.

LH(한국토지주택공사)는 첫마을 1·2단계 아파트분양에 이어 상가와 땅 분양에서도 좋은 성적을 거뒀다.

이같은 열기가 내달 첫 공급되는 5개 단지 4460가구의 민간아파트로 옮겨 붙을 지 최대관심사다.

현재로선 분위기가 나쁘지 않다. 29일 오후 대전기독교연합봉사회관 연봉홀에서 아시아경제신문 주최, 한국토지주택공사(LH) 후원으로 열린 ‘명품 세종시 투자 설명회’엔 많은 사람들이 몰려 달아오른 투자열기를 실감케 했다.

세미나 참가계층도 20~30대로 보이는 젊은 주부에서 중절모를 쓴 50~60대 노인, 직장인에서 부동산중개업자까지 다양했다. 1년 전 냉랭했던 첫 분양 때 모습과는 아주 다른 분위기였다.

◆하반기 아파트 분양 봇물

건설업계에 따르면 연내 세종시에서 분양예정 양은 12곳, 7800여가구에 이른다.

LH는 내달 초 세종시 첫마을에서 공공임대아파트 1362가구를 선보인다. 첫마을 1단계 A-2블록과 D블록에서 660가구(49㎡ 286가구, 59㎡ 71가구, 84㎡는 303가구)가 공급된다. 첫마을 2단계 아파트에선 B-1, B-2, B-3블록에서 702가구가 주인을 기다린다. 59㎡ 494가구와 84㎡ 208가구다.

특별공급 양은 공무원, 연구원 등 이전기관종사자(70%)와 이주대책 대상자, 신혼부부, 생애최초, 철거민 등에게 돌아간다.

일반공급은 1, 2순위가 모집공고일 현재 부동산 및 자동차소유에 관한 자산보유기준을 갖추고 청약저축(종합저축)에 가입한 뒤 6개월이 지난 사람으로 월 납입금을 6회 이상 낸 무주택세대주가 대상이다.

3순위는 모집공고일 현재 부동산 및 자동차소유에 관한 자산보유기준을 충족하는 자로 모집공고일 현재 무주택 세대주이면 된다.

자산기준은 부동산이 2억2550만원, 자동차는 2682만5000원 이하다. 청약은 전국에서 할 수 있으나 같은 순위 내 경쟁 땐 연기군과 공주시에서 1년 이상 지낸 사람에게 우선권이 주어진다. LH는 다음 달 4~14일 청약신청을 받는다.

이날 설명회에서 강사로 나선 오승환 LH 세종시사업단 부장은 “공무원 등을 대상으로 한 특별공급물량은 많고 일반공급은 상대적으로 적어 경쟁이 뜨겨울 것”이라고 내다봤다.

민간건설사들이 올 하반기 세종시에서 분양하는 아파트도 관심대상이다. 다음 달부터 올연말까지 6441가구의 민간 아파트가 쏟아진다.

건설사들이 입주자모집을 순차적으로 하므로 청약자들에게 여러 번의 청약기회가 주어진다. 이전기관 공무원을 대상으로 70%를 먼저 공급하고 그 후 남은 가구를 일반에 분양한다.

일반청약은 청약예금가입자를 대상으로 이뤄진다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 “분양단지 대부분이 세종시 중심부인 중앙행정타운 부근에 있지만 입지여건이나 분양가면에서 차이가 있는 만큼 꼼꼼하게 따져볼 필요가 있다”고 말했다.

◆상가 분양도 투자열기 내뿜을까

세종시 상가시장도 달아올랐다. LH에 따르면 최근 있은 세종시 2-4 생활권 인근 중심상업용지 재분양분에서 5개 필지가 주인을 맞았다.

세종시 2-4생활권 26개 필지 중 42.3%인 11개 필지가 팔려나가 첫마을 1·2단계 단지내 상가와 아파트분양보다 더뎠던 땅 분양에도 속도를 내기 시작했다.

이런 가운데 LH의 단지 내 상가도 분양에 나서 눈여겨 볼만하다. LH는 다음달 말 첫마을 1·2단계 아파트에서 마지막 단지 내 상가를 분양한다.

1단계 아파트에서 59곳, 2단계에서 49곳이 주인을 맞는다. 상가를 첫 분양했던 첫마을 아파트 1단계 단지 내 상가 23개 점포의 경우 평균 190%의 낙찰율을 보였다.

경쟁률도 2700%를 기록하며 모두 팔려나갔다. 첫마을 2단계 단지 내 상가 84곳도 160%의 낙찰율로 모두 주인에게 돌아갔다.

나머지 108곳도 경쟁이 뜨거울 전망이다. LH 관계자는 “아파트단지 내 상가가 인기를 끄는 건 일반상업지구에 들어선 민간상가보다 투자금이 상대적으로 적게 드는 데다 대단지아파트를 배후수요로 두고 있어 투자가치가 높다”고 말했다.

이영철 기자
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