[아시아경제 박연미 기자] 한국개발연구원(KDI)과 건국대 부동산·도시연구원이 수도권 외곽의 대형 주택 밀집 지역인 파주와 인천 청라·영종, 용인 등의 가계부채 부실화 가능성을 경고했다.

두 기관은 함께 펴낸 3분기 부동산시장 모니터링 보고서에서 "최근 수도권 외곽의 대형평형 밀집 지역인 파주, 인천경제자유구역 중 청라 및 영종지구, 용인 지역 등은 주택가격이 분양가격보다 떨어지고 주택거래도 부진해 심각한 가계부채 문제가 대두될 수 있는 지역"이라고 지적했다.

파주 운정 1, 2 지구는 오랜 경기 침체와 교통망 등 기반 시설 부족으로 실거래 가격이 분양가보다 1억원 정도 떨어졌다. 이 문제는 결국 집단 소송으로 번졌지만 쉽게 시비가 가려질 사안이 아니어서 진통이 계속될 것으로 보인다.

인천 청라지구 역시 개발사업 계획이 무산된데다 교통이 불편해 분양가보다 매매 가격이 1억원 정도 낮다. 영종 역시 분양 당시 알려졌던 개발 계획이 예정대로 진행되지 않아 여러 단지에서 관련 소송이 잇따르고 있다. 연내에 7100여 세대 추가 입주가 예정돼 있어 매매 가격은 더 떨어질 것으로 보인다.

물량의 70% 이상이 중대형인 용인 역시 광교 등 2기 신도시 입주가 진행돼 거래 가격이 점점 더 하락하는 추세다.

지방에서는 부산이 위험 지역으로 꼽혔다. 두 기관은 "부산시 주택시장은 지난 몇 년동안 유례없는 호황을 누렸지만 급격히 시장이 침체되면 미분양, 미입주 등의 문제와 주택담보대출 부실화 가능성이 있다"고 강조했다.

한편 두 기관은 취득세 인하가 부동산 경기 활성화에 가장 필요한 조치라는 연구 결과를 제시했지만, 지난달 10일 정부가 내놓은 취득세 인하 계획은 연내에 일부 물량에만 적용되는 것이어서 효과가 제한적일 것이라고 전망했다.

박연미 기자 change@
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