'잠실·강남·서초' 수익률 가장 낮아.. 예상 밖

대림역 인근 오피스텔 밀집지역 전경.

[아시아경제 박미주 기자]서울 주요 역세권 오피스텔 중 임대수익률이 가장 높은 곳은 응암·대림·신도림인 것으로 나타났다. 반면 잠실과 강남, 서초 등 강남권은 수익률이 가장 낮았다.

25일 한국창업부동산정보원에 따르면 서울 주요 역세권 오피스텔 중 연 임대수익률이 높은 지역은 응암(6.60%)과 대림(6.52%), 신도림(6.50%) 가산디지털(6.45%), 신촌(6.30%) 순인 것으로 조사됐다. 반대로 수익률이 가장 낮은 곳은 잠실(4.52%)로 강남(4.65%), 서초(4.77%), 건대입구(4.80%), 용산(4.90%) 등이 뒤를 이었다.

응암은 임대료에 비해 매매가가 낮아 높은 수익률을 기록했다. 응암동 소형오피스텔 매매가격은 실당 평균 1억1000만~1억2000만원이며 보증금 1000만원에 월 60만원이다. 임대수익률이 높고 공실은 거의 없어 매물이 나오면 빨리 소진된다는 설명이다.

대림은 국내 벤처기업의 약 25%가 집중된 구로·가산 디지털 서울산업단지 등 약 1만여개의 기업과 14만여명의 근로자가 상주해 임대수요가 높다. 신도림역세권도 디큐브시티, 테크노마트 등 초대형 쇼핑몰과 업무시설들이 있고 이마트, 홈플러스 등도 반경 1㎞ 이내라 인구유입이 증가해 수익률이 높게 나온 것으로 분석됐다.

반면 강남권은 오피스텔 공급이 많고 매매가가 비싸 수익률이 낮았다. 강남구 역삼동 S공인 관계자는 "소형 오피스텔 매매가격은 실당 평균 1억5500만~1억9800만원이며 보증금 1000만원에 월 임대료는 70만원 미만이 많아 4~5%대 수익률이 나온다"며 "임대수익률이 다른 지역보다 낮지만 투자자들은 향후 매매가 상승을 보고 투자하는 것으로 풀이 된다"고 말했다.

권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "오피스텔들 수익률이 차이가 나는 이유는 임대료 수준의 폭보다 분양가나 매매가의 폭이 더 크기 때문"이라며 "임대료가 높아도 공실이 발생하면 수익률은 낮아지니 임대료 수준보다 임대수요를 더 살펴보고 투자해야 한다"고 조언했다.

서울 주요 역세권별 오피스텔 연평균 수익률(자료: 한국창업부동산정보원)

박미주 기자 beyond@
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