입지와 분양가가 침체된 분양시장을 타개할 핵심 키워드로 떠오르고 있다. 부동산시장이 실수요자 위주로 재편되면서 뛰어난 주거여건을 갖췄으면서도 가격은 저렴한 실속형 아파트가 인기를 끌고 있는 것. 최근 부동산정보업체 닥터아파트에 따르면 올 들어 분양된 경기지역 아파트 3.3㎡당 평균 분양가는 958만원이었다. 이는 최근 5년 새 가장 낮은 수치다. 실수요자 위주로 분양시장이 재편되면서 고분양가 아파트가 사라졌고 주변보다 싼 가격을 내세운 소위 ‘착한 분양가’ 단지의 등장 때문으로 분석된다. 올 상반기 분양시장에 돌풍을 일으킨 ‘래미안 강남힐즈’와 ‘송도 센트럴파크 푸르지오’는 뛰어난 입지와 저렴한 분양가를 바탕으로, 중대형 위주의 단지 구성에도 불구하고 큰 인기를 끌었다. 하반기 분양시장에 성공 신호탄을 쏘아 올린 위례신도시와 동탄2신도시도 ‘입지+분양가’ 효과를 톡톡히 누렸다. 업계 관계자는 “부동산시장 침체로 ‘될 만한’ 아파트에만 수요자들이 몰리는 쏠림현상이 가속화되고 있다”며 “뛰어난 입지여건과 저렴한 분양가 조건을 갖출 경우 실거주 하는데 편리한 것은 물론, 불황기에도 집값 하락에 대한 우려가 없어 실수요자들에게 인기가 높다”고 말했다.

이코노믹 리뷰 홍성일 기자 hsi@
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