[아시아경제 배경환 기자] 서울시에서 상위 10%안에 진입하기 위한 최소 주택가격이 10억2500만원인 것으로 나타났다. 상위 10%의 최저 진입선은 2002년 5억원을 돌파한 후 10년만에 2배로 치솟았다. 금융위기와 부동산 경기침체에도 최상위층의 주택가격은 큰 변동없이 견고했다는 풀이다.

16일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 2000년부터 2012년까지 서울시 소재 아파트 약 124만가구 중 상위 10%의 최소가격의 상승세는 지속적으로 이어졌다. 상위 10%의 최저 진입선은 2001년부터 매년 1억원씩 상승하는 모습을 보인 후 2006년 활황기를 맞아 한때 3억2000만원까지 급등했다. 부동산 가치상승에 대한 기대심리가 고가아파트 투자로 이어진 결과다.

2008년 리먼사태에 이어 세계적인 금융위기로 아파트 시장에 찬바람이 불었지만 상위 10% 아파트는 영향을 받지 않았다. 활황기 당시 11억5000만원이라는 최저 진입선을 구축한 후 마이너스 변동폭은 5000만원을 넘지 않았다.

또다른 특징은 상위 10%대 가격 구간이 넓어졌다는 점이다. 2000년 당시 상위 10%의 가격구간은 3억8250만~18억5000만원이었지만 2012년에는 10억2500만원~62억5000만원까지 넓어졌다. 같은기간 최저 진입선이 168% 상승(3억8250만원→10억2500만원)하는 동안 최고가격은 238% 상승 (18억5000만원→62억5000만원)한 결과다. 이는 초고층 주상복합과 함께 고급빌라가 주택값을 끌어올린 것과 무관하지 않다.

상위 10%에 해당하는 아파트들은 강남·서초·송파 등 이른바 강남3구에 집중 포진됐다. 2012년 기준 상위 10% 아파트 중 36%는 강남, 27%는 서초, 13%는 송파에 위치했다. 전체적으로는 강남3구의 비중이 76%에 달했다. 강남구 비중이 높은 것은 청담동 일대 고급빌라와 압구정 한강변 아파트를 비롯해 대치동과 도곡동, 삼성동 등의 대단지 아파트들이 높은 가격층을 형성하고 있는 이유에서다.

과거에 비해 서초구 비중이 높아진 점도 특징이다. 기존 방배동과 서초동 일대 아파트 단지들이 10%의 자리를 지키고 있는 가운데 2009년 입주를 시작한 반포 재건축단지 일대가 새롭게 편입되며 비중이 높아졌다. 반면 송파는 입지가 줄었다. 잠실과 신천 재건축 아파트들이 높은 가격을 형성하고 있지만 상대적으로 강남이나 서초에 비해서는 낮은 가격대를 형성하며 20~30% 구간에서 높은 비중을 차지하고 있다.

하지만 비(非)강남권의 비중도 점차 늘어가는 추세다. 용산의 한강로, 이촌동 일대, 영등포 내 여의도, 광진 자양동과 성동 성수동 등 이른바 한강변에 자리잡고 있는 강북권 아파트들이 24%까지 비중을 높혔다.

장용훈 부동산114 연구원은 “기존 강남의 고급 아파트 단지들은 여전히 훌륭한 커뮤니티를 형성하고 있지만 입주시점이 오래되며 노후화라는 문제점을 보이고 있다”며 “재건축을 통한 신규단지 조성이 있지만 규모에 대한 부담으로 이마저도 쉽지는 않은 상황으로 성동과 광진, 용산 등 한강변 조망이 가능한 비강남 지역에 신규 고급단지들이 영향력을 펼치고 있다”고 분석했다.

서울시 상위 10% 아파트 분포비중 추이(2000·2006·2012) / 부동산114

배경환 기자 khbae@
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