강남3구 9억원 초과 고가 아파트 비율 56%→37%
9억원 초과 주택수는 14만 초과했다 10만선 깨져


[아시아경제 박미주 기자]9억원을 초과하는 서울 강남3구(강남·서초·송파구)내 고가 아파트 비율이 확연히 줄어든 것으로 나타났다. 지난 2007년 3월 최고수준인 56.32%에서 현재 37.27%로 19%포인트 하락했다.

18일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 3월 둘째 주 기준 강남3구 내 아파트·주상복합 26만4868가구 중 최근 6년간 매매가격이 9억원을 초과하는 가구수 비율이 37.27%로 조사됐다. 이는 지난 2007년 3월 최고치였던 56.32%보다 19%포인트 이상 떨어진 수치다.

부동산 호황기였던 2007년 강남3구 전체 25만1815가구 중 9억원 초과 가구수는 14만1810가구로 고가아파트 비율은 56.32%를 기록했다. 2008년에는 52.36%로 50% 선을 유지했으나 2008년 하반기 미국발 글로벌 금융위기를 겪으며 2009년 50%선이 무너지기 시작, 39.41%까지 곤두박질쳤다.

이후 2009년 상반기 한강변 재건축아파트 초고층 허용과 제2롯데월드 개발 등 호재로 강남권 재건축 시장 상승세에 힘입어 2010년에는 강남3구 고가아파트 비율이 51.47%로 다시 반등했다. 그러나 2011년 3월 DTI 규제 환원 등 영향을 받으며 50.11%로 소폭 하락하더니 2012년 본격화된 매매 시장 위축으로 강남3구 고가아파트 비율은 44.39%로 큰 폭으로 줄었다.

2013년 현재 강남3구 전체 26만4868가구 중 9억원 초과 아파트는 9만8709가구로 고가 아파트 비율이 37.27%를 기록했다. 2007년 이후 최저치인 데다 9억원 초과 가구 수 또한 2007년 이후 처음으로 10만가구 밑으로 떨어졌다.

박정욱 부동산써브 선임연구원은 "최근 강남3구 부동산 시장은 새 정부의 부동산 종합대책에 대한 기대감과 더불어 재건축 단지들이 사업에 속도를 내면서 상승 분위기가 감지되기도 했다"면서도 "취득세 감면 연장안 연기와 '용산쇼크'가 부동산시장 전반에 악영향을 미칠 것으로 우려돼 강남3구 부동산 시장의 고가 아파트 비율 감소는 당분간 지속될 것"이라고 전망했다.

박미주 기자 beyond@
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