Æ÷·³´º½º
[¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ ±è¼Ò¿¬ ±âÀÚ]Å°½ºÅæ±Û·Î¹úÀÌ ¹Ì±¹ Àè½¼ºô Å͹̳ÎÀÇ Ç׸¸ ÁöºÐ 50% Àμö¸¦ ¿Ï·áÇØ ¹Ì±¹ Ç׸¸À» ÀμöÇÏ´Â ÃÖÃÊÀÇ Çѱ¹±â¾÷ÀÌ µÆ´Ù.
Å°½ºÅæ±Û·Î¹úÀº ¹Ì±¹ µ¿ºÎ Ç÷θ®´ÙÁÖ¿¡ À§Ä¡ÇÑ Àè½¼ºô Å͹̳ÎÀÇ ÅäÁö ¼ÒÀ¯¿Í Ç׸¸À» ¿î¿µÇÏ°í ÀÖ´Â Å°½ºÅæ Àκ£½ºÆ®¸ÕÆ®(Keystone Investment, llc)¿Í Å°½ºÅæ ÇÁ¶óÆÛƼ½º(Keystone Properties, llc)ÀÇ ÁöºÐÀ» °¢ 50%¾¿ Çö¹°ÃâÀÚ ¹æ½ÄÀ¸·Î ÀμöÇß´Ù°í 2ÀÏ ¹àÇû´Ù.
ÀμöÇÏ´Â ÁöºÐÀÇ ÃÑ °¡Ä¡´Â ÀÌ¹Ì Ã¼°áµÈ Ç׸¸ÀÌ¿ë °è¾à ¹× ÇöÀç ÇùÀÇ°¡ ¸¶¹«¸® ´Ü°èÀÎ ¿¡³ÊÁö¿¬·áȸ»ç¿ÍÀÇ Ç׸¸ÀÌ¿ë °è¾à¿¡¼ ¹ß»ýÇÒ Çö±ÝÈ帧À» Æ÷ÇÔÇÑ ³»Àç°¡Ä¡(EV: Embedded Value)·Î ÃßÁ¤ÇØ º¸¸é ¾à 6000¸¸ ´Þ·¯ ÀÌ»óÀ¸·Î Ãß»êµÈ´Ù.
3°³ÀÇ °í¼Óµµ·Î¿Í ¿¬°áµÈ Ç÷θ®´ÙÀÇ ±³Åë ¿äÃæÁö¿¡ ÀÖ´Â Àè½¼ºô Å͹̳ÎÀº Ç×±¸ ³»¿¡ ¿ÜºÎ öµµ¿Í Á÷Á¢ ¿¬°áµÇ´Â ö·Î°¡ ¼³Ä¡µÅ ÀÖÀ¸¸ç ¼¼ÀÎÆ®Á¸½º° À¯¿ª¿¡ À§Ä¡ÇÑ Ç×±¸ Áß À¯ÀÏÇÑ ¹úÅ©Ç×À¸·Î 13¸¸ÆòÀÇ ±Ô¸ð¸¦ ÀÚ¶ûÇÏ°í ÀÖ´Ù.
±âÁ¸ ¼®Åº ¼öÃâÇ×À¸·Î »ç¿ëµÇ´ø ³²ºÎÀÇ ´º¿Ã¸®¾ð½ºÇ×Àº Á¶¼ö°£¸¸ÀÇ Â÷°¡ Å« ¹Ì½Ã½ÃÇÇ° À¯¿ªÀÇ ºÒ¾ÈÁ¤¼ºÀ¸·Î ³³±â Áö¿¬ ¿ì·Á°¡ ÀÖÀ» »Ó ¾Æ´Ï¶ó ¹°·ù °úºÎÈ·Î 4ÁÖ ÀÌ»ó ½Ã°£ÀÌ ¼Ò¿äµÇ´Â ¹Ý¸é, Àè½¼ºôÇ×Àº 3ÀÏÀÌ¸é ¹°·ù ¼±ÀûÀÌ °¡´ÉÇØ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¼ö±Þ¿©°ÇÀ» È®º¸ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ Å°½ºÅæ±Û·Î¹úÀÌ ÁÖ·Î ¼®Åº È®º¸ ¹× ±¤»ê Àμö µîÀ» ÃßÁøÇÏ°í ÀÖ´Â ¿þ½ºÆ®¹öÁö´Ï¾Æ ÀÏ´ëÀÇ ±¤»êµéµµ Àè½¼ºôÇ×À» À¯Åë°æ·Î·Î È°¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ¾î ÇâÈÄ ¹Ì±¹ µ¿ºÎ ±¤»êµéÀÇ ¹°·ù È¿À²¼ºÀÌ Å©°Ô °³¼±µÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ȸ»ç °ü°èÀÚ´Â ¡°¹Ì±¹ µ¿ºÎ Ç׸¸ÀÇ ¹°·ùÁß½ÉÁöÀÎ Àè½¼ºô Å͹̳ÎÀÇ Ç׸¸ ÁöºÐÀ» 50% ÀμöÇÏ¸é¼ Å°½ºÅæ±Û·Î¹úÀº ¹Ì±¹ Ç׸¸À» ÀμöÇÏ´Â ÃÖÃÊÀÇ Çѱ¹±â¾÷ÀÌ µÆ´Ù¡±¸ç ¡°¼®Åº °ø±Þ°ú ¹°·ù°¡ ¿øÈ°ÇÏ°Ô ÁøÇàµÉ ¼ö ÀÖ´Â »ç¾÷ü°è¸¦ ±¸ÃàÇØ ´õ¿í ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ºñÁî´Ï½º¸¦ Àü°³ÇÏ°í Àè½¼ºô Å͹̳ÎÀÇ Áö¸®Àû ÀÌÁ¡°ú °¡°ø½Ã¼³À» ¼³Ä¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¿©À¯ ºÎÁö, ¿ì¼öÇÑ È¹°Ã³¸® ´É·ÂÀ» ¹ÙÅÁÀ¸·Î ¹Ì±¹ Ç׸¸°æÁ¦ È°¼ºÈÀÇ Áß½ÉÀÌ µÉ °Í¡±À̶ó°í ¹àÇû´Ù.
±è¼Ò¿¬ ±âÀÚ nicksy@
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>
Å°½ºÅæ±Û·Î¹úÀº ¹Ì±¹ µ¿ºÎ Ç÷θ®´ÙÁÖ¿¡ À§Ä¡ÇÑ Àè½¼ºô Å͹̳ÎÀÇ ÅäÁö ¼ÒÀ¯¿Í Ç׸¸À» ¿î¿µÇÏ°í ÀÖ´Â Å°½ºÅæ Àκ£½ºÆ®¸ÕÆ®(Keystone Investment, llc)¿Í Å°½ºÅæ ÇÁ¶óÆÛƼ½º(Keystone Properties, llc)ÀÇ ÁöºÐÀ» °¢ 50%¾¿ Çö¹°ÃâÀÚ ¹æ½ÄÀ¸·Î ÀμöÇß´Ù°í 2ÀÏ ¹àÇû´Ù.
ÀμöÇÏ´Â ÁöºÐÀÇ ÃÑ °¡Ä¡´Â ÀÌ¹Ì Ã¼°áµÈ Ç׸¸ÀÌ¿ë °è¾à ¹× ÇöÀç ÇùÀÇ°¡ ¸¶¹«¸® ´Ü°èÀÎ ¿¡³ÊÁö¿¬·áȸ»ç¿ÍÀÇ Ç׸¸ÀÌ¿ë °è¾à¿¡¼ ¹ß»ýÇÒ Çö±ÝÈ帧À» Æ÷ÇÔÇÑ ³»Àç°¡Ä¡(EV: Embedded Value)·Î ÃßÁ¤ÇØ º¸¸é ¾à 6000¸¸ ´Þ·¯ ÀÌ»óÀ¸·Î Ãß»êµÈ´Ù.
3°³ÀÇ °í¼Óµµ·Î¿Í ¿¬°áµÈ Ç÷θ®´ÙÀÇ ±³Åë ¿äÃæÁö¿¡ ÀÖ´Â Àè½¼ºô Å͹̳ÎÀº Ç×±¸ ³»¿¡ ¿ÜºÎ öµµ¿Í Á÷Á¢ ¿¬°áµÇ´Â ö·Î°¡ ¼³Ä¡µÅ ÀÖÀ¸¸ç ¼¼ÀÎÆ®Á¸½º° À¯¿ª¿¡ À§Ä¡ÇÑ Ç×±¸ Áß À¯ÀÏÇÑ ¹úÅ©Ç×À¸·Î 13¸¸ÆòÀÇ ±Ô¸ð¸¦ ÀÚ¶ûÇÏ°í ÀÖ´Ù.
±âÁ¸ ¼®Åº ¼öÃâÇ×À¸·Î »ç¿ëµÇ´ø ³²ºÎÀÇ ´º¿Ã¸®¾ð½ºÇ×Àº Á¶¼ö°£¸¸ÀÇ Â÷°¡ Å« ¹Ì½Ã½ÃÇÇ° À¯¿ªÀÇ ºÒ¾ÈÁ¤¼ºÀ¸·Î ³³±â Áö¿¬ ¿ì·Á°¡ ÀÖÀ» »Ó ¾Æ´Ï¶ó ¹°·ù °úºÎÈ·Î 4ÁÖ ÀÌ»ó ½Ã°£ÀÌ ¼Ò¿äµÇ´Â ¹Ý¸é, Àè½¼ºôÇ×Àº 3ÀÏÀÌ¸é ¹°·ù ¼±ÀûÀÌ °¡´ÉÇØ ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ¼ö±Þ¿©°ÇÀ» È®º¸ÇÒ ¼ö ÀÖ´Ù. ƯÈ÷ Å°½ºÅæ±Û·Î¹úÀÌ ÁÖ·Î ¼®Åº È®º¸ ¹× ±¤»ê Àμö µîÀ» ÃßÁøÇÏ°í ÀÖ´Â ¿þ½ºÆ®¹öÁö´Ï¾Æ ÀÏ´ëÀÇ ±¤»êµéµµ Àè½¼ºôÇ×À» À¯Åë°æ·Î·Î È°¿ëÇÒ ¼ö ÀÖ¾î ÇâÈÄ ¹Ì±¹ µ¿ºÎ ±¤»êµéÀÇ ¹°·ù È¿À²¼ºÀÌ Å©°Ô °³¼±µÉ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ȸ»ç °ü°èÀÚ´Â ¡°¹Ì±¹ µ¿ºÎ Ç׸¸ÀÇ ¹°·ùÁß½ÉÁöÀÎ Àè½¼ºô Å͹̳ÎÀÇ Ç׸¸ ÁöºÐÀ» 50% ÀμöÇÏ¸é¼ Å°½ºÅæ±Û·Î¹úÀº ¹Ì±¹ Ç׸¸À» ÀμöÇÏ´Â ÃÖÃÊÀÇ Çѱ¹±â¾÷ÀÌ µÆ´Ù¡±¸ç ¡°¼®Åº °ø±Þ°ú ¹°·ù°¡ ¿øÈ°ÇÏ°Ô ÁøÇàµÉ ¼ö ÀÖ´Â »ç¾÷ü°è¸¦ ±¸ÃàÇØ ´õ¿í ¾ÈÁ¤ÀûÀÎ ºñÁî´Ï½º¸¦ Àü°³ÇÏ°í Àè½¼ºô Å͹̳ÎÀÇ Áö¸®Àû ÀÌÁ¡°ú °¡°ø½Ã¼³À» ¼³Ä¡ÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¿©À¯ ºÎÁö, ¿ì¼öÇÑ È¹°Ã³¸® ´É·ÂÀ» ¹ÙÅÁÀ¸·Î ¹Ì±¹ Ç׸¸°æÁ¦ È°¼ºÈÀÇ Áß½ÉÀÌ µÉ °Í¡±À̶ó°í ¹àÇû´Ù.
±è¼Ò¿¬ ±âÀÚ nicksy@
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>