양팔석 부자아빠부동산연구소 대표

재개발로 돈을 벌던 시대는 이제 지나갔다고 말한다. 한때 황금알을 낳을 것으로 기대하던 재개발, 뉴타운 투자는 2008년 금융위기 이후 최고가 대비 30% 이상 매매가가 하락했다. 그런데 서울시에서 지정한 26개의 뉴타운 중 잘 찾아보면 진흙 속 진주가 있다.

재개발 투자는 사업 속도, 사업성, 개발방식에 따라 커다란 차이를 나타내는데 그 중 동북권의 최고 가치로 평가되는 장위재정비촉진지구를 들 수 있다. 장위 뉴타운은 서울시 26개 뉴타운 중 은평 뉴타운에 이어 두 번째로 규모가 큰 곳이다. 사업이 마무리되면 2만5000여가구가 들어서는 미니 신도시급이다.

사업속도가 다른 뉴타운보다 빠르고 사업성도 좋은 편이다. 장위 뉴타운과 인접한 이문ㆍ휘경뉴타운과 비교하면 전체 면적은 이문휘경뉴타운의 1.8배 인데 조합원수는 1.4배, 아파트 건립 주택수는 1.5배다. 단위면적당 조합원수가 적다는 의미다. 일반분양을 통한 수익이 높다는 것을 나타내준다.

이문ㆍ휘경 뉴타운은 2000년 초 지분 쪼개기가 극심했던 대표적인 지역 중 한곳이다. 이에 비해 장위뉴타운은 지분 쪼개기가 거의 없었다. 장위 뉴타운은 현재 총 15개 구역 중 사업시행인가 6개, 조합설립인가 7개, 추진위 단계가 2개로 사업속도가 빠르다.

내부순환도로와 동부간선도로, 북부간선도로가 인접해 서울 수도권 어느 곳이든 이동이 편하고 전철 1호선과 6호선이 지나는 더블역세권이다. 한 정거장 가면 전철 7호선 태릉역이 있어 강남으로의 접근성도 좋다. 경전철도 예정돼 있다.

여러 구역 중에는 역이 가깝고 조합원 수가 상대적으로 적으면서 사업 속도가 빠른 1ㆍ4ㆍ6구역 투자 여건이 상대적으로 좋다. 투자는 5000만원 정도 소액투자부터 가능하다. 부동산 경기침체로 매매가가 많이 하락한 상황이어서 저가 매수 타이밍을 잡을 수도 있다. 문의 (02)545-1140

양팔석 부자아빠부동산연구소 대표

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