압구정동 현대아파트

[아시아경제 박소연 기자]"거래는 안 되고 가격만 올랐다. 대책 발표 후 바로 올랐다. 집주인들은 대책 발표 후에 가격을 올리는데 사는 사람들 마음은 그렇지 않다. 대책 발표 나기 보름 전에 살 사람들은 다 샀다. 급매물들이 다 빠진 것이다. 4·1대책 때도 마찬가지다. 살 사람들은 대책 발표 전에 이미 다 샀다."(개포동 K공인)

정부의 8·28 전월세대책의 수혜가 6억원 미만의 아파트로 몰리면서 대부분의 강남 아파트 단지들은 이번 대책의 영향에서 다소 무심한 표정이다.

대책 발표 후 재건축 단지를 중심으로 호가는 바로 올랐고, 이에 대한 추격매수가 따라 주지 않아 실질적인 거래가 이뤄지지는 않고 있다는 설명이다.

잠실 K공인 관계자는 "집주인들은 대책 발표 후에 좀 올리는 경향이 있고, 찾는 사람들은 바닥인가 하는 생각을 한다. 하지만 계약으로 이어지지는 않고 있다. 집을 내놓으려던 사람들은 일단 스테이다. 매수자가 추격을 해주면 좋은데 가격차가 벌어지면서 안 산다. 기 싸움이 시작됐다"고 말했다.

대책의 초점이 전월세난을 겪고 있는 실수요자들에게 맞춰지면서 고가 아파트가 몰린 강남지역은 부동산대책의 영향권에서는 다소 벗어났다. 실수요자 아닌 투자자들이 관심을 가지는 재건축 단지들 역시 마찬가지다. 정부의 파격적인 지원 대상에서 제외된 강남 지역에서는 불만의 목소리가 흘러나왔다.

개포동 P공인 관계자는 "4·1대책은 한 달 정도 반짝 효과가 있었다. 이번에는 백약이 무효하다. 금리도 의미가 없다. 문의가 없다. 취득세 1% 내려 봐야 얼마 차이가 나나. 금리도 생애최초만 혜택이 있다. 전체적으로 혜택이 없다 . 집하나 가지고 있다가 사업 망한 사람들은 어떡하나. 전체적으로 형평성이 결여됐다"고 말했다.

개포동 K공인 관계자는 "이번 발표가 입주하는 사람들에게는 혜택이 있는데 투자자들한테는 별 효과가 없다. 재건축 지역은 거의 투자하는 사람들인데 전체적인 규제를 다 없애야 한다. 종부세 DTI 다주택자 중과세 이런 걸림돌이 여전하다. 국민 정서가 이제는 투기를 할 수 없다는 것을 알기 때문에 더 풀어야 한다"고 꼬집었다.

이번 대책의 실효성에 대해 의문을 제기하기도 했다. 신사동 S공인 관계자는 "가계부채가 엄청나게 있는데 또 빚을 내서 사라고 한다. 사람들이 집을 안 사는 것은 집값이 떨어질 것 같으니까 집을 안사는 것이다. 미래가치가 불확실하기 때문에 안사는 것"이라고 말했다.

하지만 이번 대책의 가장 큰 수혜단지로 꼽히는 수도권의 6억 미만 아파트, 그리고 강남 재건축 단지의 11평짜리 아파트들이 팔리기 시작하면 강남 지역에도 연쇄반응이 일어날 것이라는 기대감이 흘러나오기도 했다.

잠실 K공인 관계자는 "강남 서초 송파 등 강남 지역에도 이번 대책이 영향을 미칠 것으로 본다. 수도권에서 6억 미만 아파트들이 팔리면 연쇄반응이 있을 것으로 기대한다. A가 집을 팔고 가만있는 것이 아니라 집을 바꾼다. 수도권에서 강남으로 들어오고 싶은데 집이 안 팔려서 못 들어오는 사람들이 꽤 있다"고 말했다.

그는 "추격매수가 안 들어 오면 반짝하고 말 것으로 본다. 4·1대책을 봐도 분위기가 한 두 달 정도 갔다. 이번 대책에서 모기지 1%대의 매력은 분명 있다고 본다. 6억 이하의 열풍이 6억 이상으로도 옮겨 붙었으면 싶다. 하지만 현실적으로 상승 분위기가 쭉 이어지기는 어렵겠다고 본다"고 말했다.

압구정 K공인 관계자는 "아직까지 전혀 문의도 없고 가격 변화도 없다. 하지만 취득세는 어느 정도 영향을 받겠고, 아무래도 부동산을 살리려는 정부 의지가 계속 보이다 보니 가을에는 좀 괜찮을 것 같다"고 낙관했다.




박소연 기자 muse@asiae.co.kr
<ⓒ세계를 보는 창 경제를 보는 눈, 아시아경제(www.asiae.co.kr) 무단전재 배포금지>