[아시아경제 배경환 기자] 장기적인 시장 침체로 표류하는 재건축·재개발 등 정비사업장이 늘고 있다. 리스크가 큰 중대형을 줄이는 ‘다운사이징’ 등 사업성을 높이기 위한 방안이 도입되고 있지만 규모가 작거나 비역세권 단지들의 경우 시공사를 찾지 못해 무산될 위기에 놓였다

실제 7월만 하더라도 전국에서 시공사 선정을 마무리한 정비사업장은 단 두 곳에 불과했다. 모두 서울 내 역세권으로 8월 진행된 시공사 입찰도 모두 무산됐다.

현재 재개발을 추진 중에 있는 수도권 정비사업장

서울 노원구 태릉현대재건축의 경우 8월 시공사 선정에 또다시 실패했다. 앞서 세 차례 유찰된 후 조합이 14개 건설사를 지명해 입찰에 참여하도록 했지만 결국 외면 받았다. 지난달 8일 진행된 인천 주안10구역 재개발 시공입찰도 참여사가 없어 유찰됐다. 아파트 805가구를 짓는 대규모 사업이지만 비역세권이라는 단점과 주민갈등 등의 불안요소가 악영향을 미쳤다.

경기도 부천 원종3D구역 도시환경정비사업도 앞서 개최한 현장설명회에서 건설사가 한 곳도 나타나지 않아 자동 유찰됐다. 이밖에 서울 자양1구역은 올 들어서만 세 번째 현장설명회를 진행했다. 최근 진행된 설명회에서 대림산업, 롯데건설, SK건설, 현대산업개발, 현대엠코 등 5개사 참여했지만 경쟁입찰로 시공사를 선정할 수 있는 마지막 기회로 부담이 높은 상황이다.

이렇다보니 조합원들의 현금청산도 늘고 있다. 서울 노원구 월계2동 인덕마을 재건축 사업장은 90여명의 현금청산자가 나왔고 서대문구 홍은13구역 재개발 사업장은 현금청산 비용만 200억원 이상 발생했다. 추석 후 상황도 비슷하다. 이미 이달 들어 재개발·재건축 시공사 선정총회를 개최한 사업장은 단 한 곳도 없는 데다 대부분 연말로 시공사 선정을 미룬 상태다.

다만 연휴가 끝나는 10월부터 서울 중구·강남 등 도심 노른자위 지역에 대형사들의 정비사업 분양은 늘어날 전망이다. 서울 지역은 신규 택지가 고갈되다보니 재개발·재건축에 따른 물량이 주를 이룰 수밖에 없어서다.

한 대형건설사 관계자는 “사업이 마무리 단계에 접어든 정비사업장을 제외한 재건축, 재개발 단지들은 부동산 경기가 살아나기 전까지는 시공사를 찾기도 쉽지 않을 것”이라고 내다봤다.



배경환 기자 khbae@asiae.co.kr
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