Æ÷·³´º½º
[Book]¿ù¸¶Æ® ¶§¹®¿¡ Ú¸Á¦Á¶¾÷ ¸ÁÃÆ´Ù?¡¥'Áö¿ª°æÁ¦¿Í ´ëÇü¸¶Æ®'
ÃÖÁ¾¼öÁ¤ 2013.12.02 16:40 ±â»çÀÔ·Â2013.12.02 16:40
ÇöÀç ´ëÇü¸¶Æ® ¹®Á¦´Â ¾Æ¹«µµ Ç®Áö ¸øÇÏ´Â ¼÷Á¦´Ù. ±¹È¸¿¡¼ °ñ¸ñ»ó±ÇÀ» º¸È£ÇÑ´Ù¸ç ¿©·¯°¡Áö ±ÔÁ¦Ã¥À» ³»³õ°í ÀÖÁö¸¸ ÀüÅë½ÃÀå°ú Áß¼Ò»óÀεéÀÌ ¹Ý»çÀÌÀÍÀ» ¾ò´Â µ¥´Â ÇÑ°è°¡ ÀÖ´Ù. ½Å°£ 'Áö¿ª°æÁ¦¿Í ´ëÇü¸¶Æ®'¿¡¼ ¼Ò°³µÈ ÁÖ¿ä »ç·Ê´Â ÁÖ·Î ¹Ì±¹ ³» ÃÖ´ë üÀÎÁ¡ÀÎ '¿ù¸¶Æ®'´Ù. ¿ì¸®º¸´Ù ¸ÕÀú '´ëÇü¸¶Æ® ½Ã´ë'¸¦ ¿¾ú´ø ¹Ì±¹ÀÇ »óȲÀº Çѱ¹¿¡µµ ½Ã»çÇÏ´Â ¹Ù°¡ Å©´Ù. ÀÌ°÷ ¿ª½Ã ´ëÇü À¯Åë¾÷üÀÇ È®»êÀ¸·Î Áö¿ª»çȸ°¡ ȲÆóÈµÈ °æÇèÀ» Ç߱⠶§¹®ÀÌ´Ù. ÀÌ Ã¥Àº ÀϺ» À¯Åë°æÁ¦´ëÇб³ÀÇ Ç϶ó´Ù È÷µ¥¿À ±³¼ö°¡ 10³âÀÌ ³Ñ°Ô ¹Ì±¹ ´ëÇü¸¶Æ® ¹®Á¦¿¡ ´ëÇØ ¿¬±¸ÇÑ °á°ú¹°ÀÌ´Ù.
2003³â ¹Ì±¹ ³²Ä¶¸®Æ÷´Ï¾ÆÀÇ ½´ÆÛ¸¶ÄϾ÷°è´Â 4°³¿ùÀÌ ³Ñ°Ô Æľ÷À» ½Ç½ÃÇß´Ù. ÀÌ Áö¿ªÀÇ ½´ÆÛ¸¶ÄϾ÷°è´Â ¹Ý¼¼±â ÀÌ»ó Á¶ÇÕÀÌ À¯ÁöµÅ ¿Â À±¸®Àû °æ¿µÀÇ »ó¡À̾ú´Ù. ÇÏÁö¸¸ ÄÚ½ºÆ®ÄÚ, ¿ù¸¶Æ® µîÀÌ ÀÔÁ¡ÇÏ°Ô µÇ¸é¼ »óȲÀº ´Þ¶óÁ³´Ù. ³ëµ¿Á¶ÇÕÀÌ ¾ø´Â ÀÌµé ´ëÇü¸¶Æ®µéÀº Á¾¾÷¿øµéÀÇ ÀÓ±ÝÀ» ´Ù¸¥ °÷º¸´Ù 20~30% ³·°Ô Ã¥Á¤À» Çߴµ¥, ÀÌ·Î ÀÎÇØ ½Ä·áÀâÈ ºÐ¾ß¿¡¼ °¡°Ý °æÀï·ÂÀ» °¡Áú ¼ö ÀÖ°Ô µÆ´Ù. ´ç¿¬È÷ ¼ÒºñÀÚµéÀº ¿ù¸¶Æ®·Î ¸ô·È°í, ´Ù¸¥ ½´ÆÛ¸¶ÄÏµé ¿ª½Ã Á¾¾÷¿øµéÀÇ ÀΰǺñ¸¦ ²ø¾î³»¸®·Á ½ÃµµÇÏ´Ù Æľ÷ÀÌ ÀÏ¾î³ °ÍÀÌ´Ù. °æ¿µÁøµéÀ̳ª ³ëµ¿ÀÚµé ¸ðµÎ Çϳª°°ÀÌ ºÐÀïÀÇ ¿øÀÎÀ¸·Î '¿ù¸¶Æ®'¸¦ ²Å¾Ò´Ù. 2006³âÀ» ±âÁØÀ» °ú°Å 10³â°£ ¹Ì±¹¿¡¼´Â 29°³ÀÇ ½´ÆÛ¸¶ÄÏ Ã¼ÀÎÀÌ ÆÄ»êÀýÂ÷¿¡ µé¾î °¬´Âµ¥, ÀÌÁß 25°³ÀÇ µµ»êÀÌ ¿ù¸¶Æ®¿ÍÀÇ ºÐÀïÀÌ °è±â°¡ µÆ´Ù.
'°¡°Ý °æÀï·Â'À» ³»¼¼¿ì´Â ´ëÇü¸¶Æ®´Â ¼ÒºñÀڵ鿡°Ô ¸Å·ÂÀûÀ¸·Î ´Ù°¡¿Â´Ù. ÇÏÁö¸¸ Ç϶ó´Ù ±³¼ö´Â °ú¿¬ Àú°¡ Á¦Ç°ÀÌ µæ½Ç°Å¸®´Â °ÍÀÌ ÁÁÀº °ÍÀΰ¡¿¡ ´ëÇØ Àǹ®À» ´øÁø´Ù. ¿ù¸¶Æ®°¡ ÇÑ Áö¿ª¿¡ ÁøÃâÇϸé ÇØ´ç Áö¿ª ¹× Àα٠Áö¿ªÀÇ ¹°°¡°¡ ½ÎÁúÁö´Â ¸ð¸£Áö¸¸, ±×·Î ÀÎÇÑ »çȸÀû ºñ¿ëÀÌ ¹ß»ýÇÒ ¼öµµ ÀÖ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ´Ù. Àå±âÀûÀÎ °üÁ¡¿¡¼ ºÃÀ» ¶§ Àú°¡ Áß±¹ Á¦Á¶Ç°ÀÇ ´ë·® À¯ÅëÀº ¹Ì±¹ Á¦Á¶¾÷ÀÇ µµ»êÀ̳ª ³ëµ¿ÀÚ ÇØ°í¸¦ ¼ö¹ÝÇϱ⠶§¹®¿¡ ¹Ì±¹ ³» ³ëµ¿ÀÚ¿Í ±â¾÷ÀÇ Èñ»ýÀÌ ÇʼöÀûÀÌ´Ù. °á±¹ ´ëÇü¸¶Æ®ÀÇ °¡°Ý °æÀï·ÂÀº 'Á¦»ì ±ð¾Æ¸Ô±â'¿¡ ºÒ°úÇÏ´Ù´Â °ÍÀÌ´Ù.
ÀÌµé ¸¶Æ®ÀÇ ºñÀ±¸®Àû °æ¿µµµ ¹®Á¦´Ù. ÃÖ±Ù ¼ö³â°£ ¹Ì±¹ ³» ¿ù¸¶Æ®¸¦ ´ë»óÀ¸·Î ÇÑ ºÒ°øÁ¤ ³ëµ¿°üÇàÀÇ °í¹ßÀº 100¿©°Ç ÀÌ»óÀÌ´Ù. ¿ù¸¶Æ®»çÀÇ ³ëµ¿¹ý À§¹ÝÀº Á¶ÇÕÀ» °á¼ºÇÏ°íÀÚ ÇÑ »ç¶÷¿¡ ´ëÇÑ À§¹ýÀûÀÎ ÇØ°í, ºÒ¸¸ÀÌ ÀÖ´Â Á¾¾÷¿ø¿¡ ´ëÇÑ ºÒ¹ý °¨½Ã, À§Çù, Çù¹Ú µîÀÌ ÀÖ¾ú´Ù. ¶Ç Á¾¾÷¿øµéÀº ¿ù¸¶Æ®¿¡¼¸¸ ¹ÞÀº Àӱݸ¸À¸·Î´Â µµÀúÈ÷ »ýÈ°À» Çس¾ ¼ö°¡ ¾ø¾î¼ ±¹°¡¿¡¼ Áö¿øÇÏ´Â Àú¼ÒµæÀÚ¿ë ½Ä·áºñ º¸Á¶³ª °øÀûÀÇ·áºñ º¸Á¶ µî¿¡ ÀÇÁ¸ÇÏ°Ô µÆ´Ù. ¿ù¸¶Æ®°¡ ±â¾÷ÀÌ ºÎ´ãÇØ¾ß ÇÒ ºñ¿ëÀÇ »ó´ç ºÎºÐÀ» »çȸ¿¡ Àü°¡½ÃÅ°°í ÀÖ´Â °ÍÀÌ´Ù.
ÀÌ Ã¥Àº ´ëÇü¸¶Æ®·Î ÀÎÇØ ¹ß»ýÇÒ ¼ö ÀÖ´Â ¿©·¯°¡Áö °æÁ¦, »çȸÀû º¯È¸¦ ¤¾îÁØ´Ù. ´ëÇü À¯Åë¾÷ü´Â º»»ç¸¦ ¿ÜÁö¿¡ µÎ°í ÀÖ¾î Áö¿ª¼Òµæ°ú ºÎ°¡ ¿ª¿Ü·Î À¯ÃâµÇ´Â Çö»óµµ ¹ß»ýÇØ Áö¿ª °æÁ¦¸¦ ȲÆóÇÏ°Ô ¸ô°í °¥ ¼öµµ ÀÖ´Ù. ¶Ç µµº¸·Î °¥ ¼ö ÀÖ´Â °¡±î¿î °¡°Ô¸¦ Áö³ªÃÄ Â÷¸¦ Ÿ°í ´ëÇü¸¶Æ®·Î °¥ ¶§ µå´Â 'ȯ°æÀû' ºñ¿ëµµ ¹«½Ã ¸øÇÑ´Ù´Â ÁöÀûÀÌ´Ù. ÀÌ °°Àº ¹®Á¦µé·Î ÀÎÇØ ÇöÀç ¹Ì±¹¿¡¼µµ ´ëÇü¸¶Æ®¿¡ ´ëÇÑ ±ÔÁ¦¸¦ ÇÏ°í ÀÖ´Ù. ¿µ¾÷½Ã°£ ±ÔÁ¦, üÀÎÁ¡ ±ÔÁ¦, ºó Á¡Æ÷ ´ëÃ¥ÀÇ Àǹ«È µîÀÇ ³»¿ëÀ» ´ãÀº 'Á¶´×(zoning)'Á¦µµ°¡ ´ëÇ¥ÀûÀÌ´Ù. ¹«¾ùº¸´Ù ÀúÀÚ´Â ¿ù¸¶Æ®°¡ ³»¼¼¿î '¼ÒºñÀÚ Áß½ÉÁÖÀÇ', '¼ÒºñÀÚ ÁöÇâÁÖÀÇ'°¡ °ú¿¬ Ÿ´çÇÑ °ÍÀΰ¡¿¡ ´ëÇØ Áú¹®ÇÑ´Ù.
(Áö¿ª°æÁ¦¿Í ´ëÇü¸¶Æ® / Ç϶ó´Ù È÷µ¥¿À ÁöÀ½ / ±è¿µ±â ±è½ÂÈñ °¼ºÇÑ ¿Å±è / ÇÑ¿ï / 4¸¸4000¿ø)
Á¶¹Î¼ ±âÀÚ summer@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>