Æ÷·³´º½º
LTV¡¤DTI ÇÕ¸®È ¹æ¾È, ¿Ï¼ºº»¼ ºüÁ®
°æÁ¦¹ÌÁÖÈ °ü·Ã ³»¿ëµµ ºüÁ®
[¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ ¿ÀÇö±æ ±âÀÚ] Á¤ºÎ°¡ ¹Ú±ÙÇý ´ëÅë·É ´ãÈ ¹ßÇ¥ ÀÌÈÄ ÀÏÁÖÀÏ ¸¸ÀÎ 5ÀÏ °æÁ¦Çõ½Å 3°³³â °èȹ ¿Ï¼ºº»À» °ø°³Çß´Ù. Ãʾȿ¡¼ 100°³¿¡ ´ÞÇÏ´ø ½ÇÇà°úÁ¦´Â 59°³·Î ´ëÆø ¼öÁ¤µÆ´Ù.
À¯»çÇÑ ºÎºÐÀº Çϳª·Î ¹´Â µî ¼±Åðú ÁýÁßÀ» À§ÇØ ¿ì¼±¼øÀ§¸¦ Á¤ÇÑ °Í »ÓÀ̶ó´Â Á¤ºÎÀÇ ¼³¸í¿¡µµ °ü½ÉÀº 'ºüÁø °úÁ¦'¿¡ ½ò¸°´Ù. ÀÌ °úÁ¦µéÀº ÃÖÁ¾ ¼±ÅÃÀ» ¹ÞÁö ¸øÇÑ ¸¸Å 3³â³» ÃßÁøµÉ ¼ö ÀÖÀ»Áö ¿©ºÎ´Â ºÒÅõ¸íÇØÁ³´Ù.
¿Ï¼ºº»¿¡ ´ã±ä 59°³ ¼¼ºÎ ½ÇÇà°úÁ¦´Â ±âÃÊ°¡ Æ°Æ°ÇÑ °æÁ¦, ¿ªµ¿ÀûÀÎ Çõ½Å°æÁ¦, ³»¼ö¤ý¼öÃâ ±ÕÇü°æÁ¦ µî 3´ë ÃßÁøÀü·« ¾Æ·¡ ´ã°å´Ù. Ãʾȿ¡ ´ã°å´ø 15´ë ÇٽɰúÁ¦¿Í 100´ë ½ÇÇà°úÁ¦´Â ¹Ì¼¼Á¶Á¤À» ÅëÇØ ÅëÆóÇÕ Á¤¸®µÈ ¼ÀÀÌ´Ù.
100´ë ½ÇÇà°úÁ¦ °¡¿îµ¥ °ú¼¼Á¤»óÈ¿Í ¼¼Àç°³Æí, »çȸÀû ÀÚº» È®Ãæ, ±â¾÷ ±¸Á¶Á¶Á¤, ±â¾÷ Áö¹è±¸Á¶ °³¼± µîÀº ¿Ï¼ºº»¿¡¼ Á¦¿ÜµÆ´Ù. ƯÈ÷ °æÁ¦¹ÎÁÖÈ °ü·ÃÇÑ ³»¿ëÀº ´ëÅë·É ´ãȹ®¿¡¼ Á¦¿ÜµÈµ¥ À̾î À̹ø È®Á¤¾È¿¡¼µµ ºüÁ³´Ù.
ºüÁø °úÁ¦ °¡¿îµ¥ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV), ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ÇÕ¸®È ¹æ¾ÈÀÌ °¡Àå ´«¿¡ ¶è´Ù. ±âÀçºÎ°¡ Áö³ 25ÀÏ ³»³õÀº ´ëÅë·É ´ãÈ Âü°íÀÚ·á¿¡µµ LTV, DTI ÇÕ¸®Àû °³¼±¹æ¾ÈÀº ´ã°ÜÀÖ¾úÁö¸¸ ¿Ï¼ºº»¿¡¼´Â °á±¹ »ç¶óÁ³´Ù. ÃʾÈÀÌ ³ª¿Â ´ç½Ã¿¡µµ ¿ÏÈÀÎÁö °ÈÀÎÁö ¹æÇâ¿¡ ´ëÇØ ºÎó °£ ÀÌ°ßÀ» º¸¿´´ø ¸¸Å ¾ÆÁ÷ ¼³À;ú´Ù´Â ÆÇ´Ü¿¡ µû¸¥ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ÄÚ½º´Ú¤ý°Å·¡¼Ò ºÐ¸® ¿î¿µµµ °á±¹ Á¦¿ÜµÆ´Ù. Á¦2ÀÇ º¥Ã³ ºÕÀ» Á¶¼ºÇϱâ À§ÇØ ÄÚ½º´ÚÀ» Æ¯È ¿î¿µÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÃëÁö°¡ ¹«»öÇÏ°Ô µÆ´Ù.
ÃÖ±Ù ³«ÇÏ»ê ³í¶õÀÌ ÀÖ¾ú´ø °ø°ø±â°ü ÀÓ¿øÀÇ ÀڰݱâÁØÀ» ±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î ¸í½ÃÇÏ°í Á¤º¸°ø°³¸¦ È®´ëÇÑ´Ù´Â ³»¿ëµµ Æ÷ÇÔµÇÁö ¾Ê¾Ò´Ù. Çѱ¹ÆÇ ºí·¢ÇÁ¶óÀ̵¥ÀÌ¿Í Çѱ¹ÆÇ ¾ÏÂü(ÇØ¿Ü»óÀÇ) ¼³¸³µµ ÃÖÁ¾ º¸°í¼¿¡¼´Â ã¾Æº¸±â ¾î·Á¿ü´Ù.
Á¤ºÎ °ü°èÀÚ´Â "LTV¿Í DTV´Â ÇÕ¸®È ¼öÁØ¿¡¼ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î °ü·Ã ºÎó¿Í ³íÀÇÇÒ °èȹ"À̶ó¸ç "ºüÁø °úÁ¦µéÀÌ ¿ì¼±¼øÀ§¿¡¼ ¹Ð·È´Ù°í º¼ ¼ö ÀÖÁö¸¸ °¢ ºÎó°¡ ³»³õÀº °èȹÀÎ ¸¸Å ºÎóº°·Î ÃßÁøÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
¿ÀÇö±æ ±âÀÚ ohk0414@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>
°æÁ¦¹ÌÁÖÈ °ü·Ã ³»¿ëµµ ºüÁ®
[¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ ¿ÀÇö±æ ±âÀÚ] Á¤ºÎ°¡ ¹Ú±ÙÇý ´ëÅë·É ´ãÈ ¹ßÇ¥ ÀÌÈÄ ÀÏÁÖÀÏ ¸¸ÀÎ 5ÀÏ °æÁ¦Çõ½Å 3°³³â °èȹ ¿Ï¼ºº»À» °ø°³Çß´Ù. Ãʾȿ¡¼ 100°³¿¡ ´ÞÇÏ´ø ½ÇÇà°úÁ¦´Â 59°³·Î ´ëÆø ¼öÁ¤µÆ´Ù.
À¯»çÇÑ ºÎºÐÀº Çϳª·Î ¹´Â µî ¼±Åðú ÁýÁßÀ» À§ÇØ ¿ì¼±¼øÀ§¸¦ Á¤ÇÑ °Í »ÓÀ̶ó´Â Á¤ºÎÀÇ ¼³¸í¿¡µµ °ü½ÉÀº 'ºüÁø °úÁ¦'¿¡ ½ò¸°´Ù. ÀÌ °úÁ¦µéÀº ÃÖÁ¾ ¼±ÅÃÀ» ¹ÞÁö ¸øÇÑ ¸¸Å 3³â³» ÃßÁøµÉ ¼ö ÀÖÀ»Áö ¿©ºÎ´Â ºÒÅõ¸íÇØÁ³´Ù.
¿Ï¼ºº»¿¡ ´ã±ä 59°³ ¼¼ºÎ ½ÇÇà°úÁ¦´Â ±âÃÊ°¡ Æ°Æ°ÇÑ °æÁ¦, ¿ªµ¿ÀûÀÎ Çõ½Å°æÁ¦, ³»¼ö¤ý¼öÃâ ±ÕÇü°æÁ¦ µî 3´ë ÃßÁøÀü·« ¾Æ·¡ ´ã°å´Ù. Ãʾȿ¡ ´ã°å´ø 15´ë ÇٽɰúÁ¦¿Í 100´ë ½ÇÇà°úÁ¦´Â ¹Ì¼¼Á¶Á¤À» ÅëÇØ ÅëÆóÇÕ Á¤¸®µÈ ¼ÀÀÌ´Ù.
100´ë ½ÇÇà°úÁ¦ °¡¿îµ¥ °ú¼¼Á¤»óÈ¿Í ¼¼Àç°³Æí, »çȸÀû ÀÚº» È®Ãæ, ±â¾÷ ±¸Á¶Á¶Á¤, ±â¾÷ Áö¹è±¸Á¶ °³¼± µîÀº ¿Ï¼ºº»¿¡¼ Á¦¿ÜµÆ´Ù. ƯÈ÷ °æÁ¦¹ÎÁÖÈ °ü·ÃÇÑ ³»¿ëÀº ´ëÅë·É ´ãȹ®¿¡¼ Á¦¿ÜµÈµ¥ À̾î À̹ø È®Á¤¾È¿¡¼µµ ºüÁ³´Ù.
ºüÁø °úÁ¦ °¡¿îµ¥ ÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV), ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ÇÕ¸®È ¹æ¾ÈÀÌ °¡Àå ´«¿¡ ¶è´Ù. ±âÀçºÎ°¡ Áö³ 25ÀÏ ³»³õÀº ´ëÅë·É ´ãÈ Âü°íÀÚ·á¿¡µµ LTV, DTI ÇÕ¸®Àû °³¼±¹æ¾ÈÀº ´ã°ÜÀÖ¾úÁö¸¸ ¿Ï¼ºº»¿¡¼´Â °á±¹ »ç¶óÁ³´Ù. ÃʾÈÀÌ ³ª¿Â ´ç½Ã¿¡µµ ¿ÏÈÀÎÁö °ÈÀÎÁö ¹æÇâ¿¡ ´ëÇØ ºÎó °£ ÀÌ°ßÀ» º¸¿´´ø ¸¸Å ¾ÆÁ÷ ¼³À;ú´Ù´Â ÆÇ´Ü¿¡ µû¸¥ °ÍÀ¸·Î º¸ÀδÙ.
ÄÚ½º´Ú¤ý°Å·¡¼Ò ºÐ¸® ¿î¿µµµ °á±¹ Á¦¿ÜµÆ´Ù. Á¦2ÀÇ º¥Ã³ ºÕÀ» Á¶¼ºÇϱâ À§ÇØ ÄÚ½º´ÚÀ» Æ¯È ¿î¿µÇØ¾ß ÇÑ´Ù´Â ÃëÁö°¡ ¹«»öÇÏ°Ô µÆ´Ù.
ÃÖ±Ù ³«ÇÏ»ê ³í¶õÀÌ ÀÖ¾ú´ø °ø°ø±â°ü ÀÓ¿øÀÇ ÀڰݱâÁØÀ» ±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î ¸í½ÃÇÏ°í Á¤º¸°ø°³¸¦ È®´ëÇÑ´Ù´Â ³»¿ëµµ Æ÷ÇÔµÇÁö ¾Ê¾Ò´Ù. Çѱ¹ÆÇ ºí·¢ÇÁ¶óÀ̵¥ÀÌ¿Í Çѱ¹ÆÇ ¾ÏÂü(ÇØ¿Ü»óÀÇ) ¼³¸³µµ ÃÖÁ¾ º¸°í¼¿¡¼´Â ã¾Æº¸±â ¾î·Á¿ü´Ù.
Á¤ºÎ °ü°èÀÚ´Â "LTV¿Í DTV´Â ÇÕ¸®È ¼öÁØ¿¡¼ Áö¼ÓÀûÀ¸·Î °ü·Ã ºÎó¿Í ³íÀÇÇÒ °èȹ"À̶ó¸ç "ºüÁø °úÁ¦µéÀÌ ¿ì¼±¼øÀ§¿¡¼ ¹Ð·È´Ù°í º¼ ¼ö ÀÖÁö¸¸ °¢ ºÎó°¡ ³»³õÀº °èȹÀÎ ¸¸Å ºÎóº°·Î ÃßÁøÇÒ ¼ö ÀÖÀ» °Í"À̶ó°í ¼³¸íÇß´Ù.
¿ÀÇö±æ ±âÀÚ ohk0414@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>