Æ÷·³´º½º
LTV¡¤DTI ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¾ø´Ù°í ¸ø ¹Ú¾Æ
ºñµî±âÀÓ¿ø ¿¬ºÀ°ø°³´Â °ËÅäÇØ º¸±â·Î
°í°´Á¤º¸ 2Â÷ À¯Ãâ¿¡ "¼Û±¸½º·´´Ù"
[¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ ±èÇý¹Î ±âÀÚ] ½ÅÁ¦À± ±ÝÀ¶À§¿øÀåÀÌ 9ÀÏ ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛ À§±â¿Í °°ÀÌ ±Þ¹ÚÇÑ »óȲÀÌ ¾Æ´Ï¸é ´ç±¹ÀÇ ±¸µÎÁöµµ¸¦ ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î ¾ø¾Ö°Ú´Ù°í ¹àÇû´Ù. ¶Ç ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)¡¤ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÒ °èȹÀÌ ¾øÀ½À» ÀçÈ®ÀÎÇß´Ù.
½Å À§¿øÀåÀº À̳¯ ±¹È¸ Á¤¹«À§¿øȸ ¾÷¹«º¸°í¿¡¼ ±¸µÎÁöµµ°¡ ÇöÀå¿¡¼ ´À³¢´Â °¡Àå Å« ±ÔÁ¦¶ó´Â ÁöÀû¿¡ ´ëÇØ "2008³â ¹Ì±¹ À繫ºÎ°¡ ÀºÇàÀåµéÀ» ¼ÒÁýÇØ ±¸Á¦±ÝÀ¶À» Á¶°Ç¾øÀÌ ¹ÞÀ» °ÍÀ» ÁöµµÇÑ °Í°ú °°ÀÌ ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛ¿¡ °ü·ÃµÈ ºÒ°¡ÇÇÇÑ ±¸µÎÁöµµ¸¦ Á¦¿ÜÇÏ°í´Â ±¸µµÁöµµ¸¦ ÇÏÁö ¾Ê°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
±×´Â "±¸µÎÁöµµ ´ë½Å ±ÝÀ¶À§ ÀÇ°áÀ» ÅëÇØ ÇàÁ¤Áöµµ¸¦ ÇÏ´Â µî ±Ù°Å¸¦ ³²±â´Â ¹æÇâÀ¸·Î Åõ¸íÇÏ°Ô ÁøÇàÇÏ°Ú´Ù"¸ç "Ä«µå Á¤º¸ À¯Ãâ »çÅ ¶§µµ ±¸µÎÁöµµº¸´Ù ±ÝÀ¶À§ ÇàÁ¤Áöµµ·Î ¸íÈ®È÷ ±Ù°Å¸¦ ³²°å´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
ÃÖ±Ù ÁøÇà ÁßÀÎ ±ÔÁ¦¿ÏÈ¿¡ ´ëÇؼ´Â °ÇÀü¼º ±ÔÁ¦°¡ ¾Æ´Ñ ¿µ¾÷±ÔÁ¦ °³¼±¿¡ ÁßÁ¡À» ¸ÂÃç ÁøÇàÇÒ °ÍÀ̶ó°í °Á¶Çß´Ù. °ÇÀü¼º ±ÔÁ¦¿Í ¼ÒºñÀÚ º¸È£¸¦ À§ÇÑ ±ÔÁ¦´Â ±×´ë·Î °®°í °¡µÇ ĸ·ÀÌ½Ä ¿µ¾÷±ÔÁ¦¿Í »óÇ°°³¹ß¿¡ ´ëÇÑ °úµµÇÑ ±ÔÁ¦¸¦ ¾ø¾Ö°Ú´Ù´Â Àǹ̴Ù.
½Å À§¿øÀåÀº ¶Ç "LTV, DTI´Â ÁÖÅÃÁ¤Ã¥À̳ª °æ±âÁøÀÛ Á¤Ã¥ÀÌ ¾Æ´Ï°í ¼ÒºñÀÚ º¸È£, °¡°è º¸È£ ±ÝÀ¶Á¤Ã¥À̾î¾ß µÈ´Ù"¸ç "¹Ì¼¼ÇÑ ºÎºÐÀÇ º¸¿ÏÀº ÀÖÀ» ¼ö ÀÖÁö¸¸ Å« Ʋ¿¡¼ ºñÀ²ÀÌ ¿À¸£°í ³»¸®°í ÇÏ´Â ºÎºÐÀº ¾øÀ» °Í"À̶ó°í ¸ø ¹Ú¾Ò´Ù.
»óÀå»ç ÀÓ¿ø º¸¼ö °ø°³¿¡ ´ëÇؼ´Â "º¸¼ö°¡ °ø°³µÊÀ¸·Î½á (°úµµÇÑ ¿¬ºÀÀ» ¹Þ´Â ÀÓ¿ø¿¡ ´ëÇÑ) ½ÃÀåÀÇ ¾Ð·ÂÀÌ °¡ÇØÁ³±â ¶§¹®¿¡ ¾î´À Á¤µµ °³¼±ÀÌ ÀÌ·ïÁ³´Ù°í ÆÇ´ÜÇÑ´Ù"¸ç "¸ðµç ºñµî±â ÀÓ¿ø¿¡ ´ëÇÑ °ø°³´Â ¾î·ÆÁö¸¸ Á¦ÇÑµÈ ¹üÀ§ ³»¿¡¼ ±âÁØ°ú ÆıÞÈ¿°ú µîÀ» °í·ÁÇØ (ºñµî±â ÀÓ¿ø¿¡ ´ëÇÑ º¸¼ö °ø°³µµ) °ËÅäÇÏ°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ÇÑÆí ½Å À§¿øÀå°ú ÃÖ¼öÇö ±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀåÀº Ä«µå 3»ç °í°´Á¤º¸°¡ 2Â÷ À¯ÃâµÈµ¥ »ç°úÇß´Ù. ½Å À§¿øÀåÀº "(2Â÷ À¯ÃâÀÌ ¾ø¾ú´Ù´Â) °ËÂû ¹ßÇ¥µµ ÀÖ¾ú°í º¸À̽ºÇÇ½Ì µîÀÌ Æ¯º°È÷ ´Ã¾î³ªÁö ¾Ê¾Æ ´ç½Ã¿¡´Â 2Â÷ À¯ÃâÀÌ ¾ø´Ù°í ÆÇ´ÜÇß´Ù"¸ç "ÀÌÀ¯°¡ ¾îÂîµÆµç ¼Û±¸½º·´°Ô »ý°¢ÇÑ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
±èÇý¹Î ±âÀÚ hmeeng@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>
ºñµî±âÀÓ¿ø ¿¬ºÀ°ø°³´Â °ËÅäÇØ º¸±â·Î
°í°´Á¤º¸ 2Â÷ À¯Ãâ¿¡ "¼Û±¸½º·´´Ù"
[¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ ±èÇý¹Î ±âÀÚ] ½ÅÁ¦À± ±ÝÀ¶À§¿øÀåÀÌ 9ÀÏ ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛ À§±â¿Í °°ÀÌ ±Þ¹ÚÇÑ »óȲÀÌ ¾Æ´Ï¸é ´ç±¹ÀÇ ±¸µÎÁöµµ¸¦ ¿øÄ¢ÀûÀ¸·Î ¾ø¾Ö°Ú´Ù°í ¹àÇû´Ù. ¶Ç ´ãº¸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)¡¤ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ±ÔÁ¦¸¦ ¿ÏÈÇÒ °èȹÀÌ ¾øÀ½À» ÀçÈ®ÀÎÇß´Ù.
½Å À§¿øÀåÀº À̳¯ ±¹È¸ Á¤¹«À§¿øȸ ¾÷¹«º¸°í¿¡¼ ±¸µÎÁöµµ°¡ ÇöÀå¿¡¼ ´À³¢´Â °¡Àå Å« ±ÔÁ¦¶ó´Â ÁöÀû¿¡ ´ëÇØ "2008³â ¹Ì±¹ À繫ºÎ°¡ ÀºÇàÀåµéÀ» ¼ÒÁýÇØ ±¸Á¦±ÝÀ¶À» Á¶°Ç¾øÀÌ ¹ÞÀ» °ÍÀ» ÁöµµÇÑ °Í°ú °°ÀÌ ±ÝÀ¶½Ã½ºÅÛ¿¡ °ü·ÃµÈ ºÒ°¡ÇÇÇÑ ±¸µÎÁöµµ¸¦ Á¦¿ÜÇÏ°í´Â ±¸µµÁöµµ¸¦ ÇÏÁö ¾Ê°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
±×´Â "±¸µÎÁöµµ ´ë½Å ±ÝÀ¶À§ ÀÇ°áÀ» ÅëÇØ ÇàÁ¤Áöµµ¸¦ ÇÏ´Â µî ±Ù°Å¸¦ ³²±â´Â ¹æÇâÀ¸·Î Åõ¸íÇÏ°Ô ÁøÇàÇÏ°Ú´Ù"¸ç "Ä«µå Á¤º¸ À¯Ãâ »çÅ ¶§µµ ±¸µÎÁöµµº¸´Ù ±ÝÀ¶À§ ÇàÁ¤Áöµµ·Î ¸íÈ®È÷ ±Ù°Å¸¦ ³²°å´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
ÃÖ±Ù ÁøÇà ÁßÀÎ ±ÔÁ¦¿ÏÈ¿¡ ´ëÇؼ´Â °ÇÀü¼º ±ÔÁ¦°¡ ¾Æ´Ñ ¿µ¾÷±ÔÁ¦ °³¼±¿¡ ÁßÁ¡À» ¸ÂÃç ÁøÇàÇÒ °ÍÀ̶ó°í °Á¶Çß´Ù. °ÇÀü¼º ±ÔÁ¦¿Í ¼ÒºñÀÚ º¸È£¸¦ À§ÇÑ ±ÔÁ¦´Â ±×´ë·Î °®°í °¡µÇ ĸ·ÀÌ½Ä ¿µ¾÷±ÔÁ¦¿Í »óÇ°°³¹ß¿¡ ´ëÇÑ °úµµÇÑ ±ÔÁ¦¸¦ ¾ø¾Ö°Ú´Ù´Â Àǹ̴Ù.
½Å À§¿øÀåÀº ¶Ç "LTV, DTI´Â ÁÖÅÃÁ¤Ã¥À̳ª °æ±âÁøÀÛ Á¤Ã¥ÀÌ ¾Æ´Ï°í ¼ÒºñÀÚ º¸È£, °¡°è º¸È£ ±ÝÀ¶Á¤Ã¥À̾î¾ß µÈ´Ù"¸ç "¹Ì¼¼ÇÑ ºÎºÐÀÇ º¸¿ÏÀº ÀÖÀ» ¼ö ÀÖÁö¸¸ Å« Ʋ¿¡¼ ºñÀ²ÀÌ ¿À¸£°í ³»¸®°í ÇÏ´Â ºÎºÐÀº ¾øÀ» °Í"À̶ó°í ¸ø ¹Ú¾Ò´Ù.
»óÀå»ç ÀÓ¿ø º¸¼ö °ø°³¿¡ ´ëÇؼ´Â "º¸¼ö°¡ °ø°³µÊÀ¸·Î½á (°úµµÇÑ ¿¬ºÀÀ» ¹Þ´Â ÀÓ¿ø¿¡ ´ëÇÑ) ½ÃÀåÀÇ ¾Ð·ÂÀÌ °¡ÇØÁ³±â ¶§¹®¿¡ ¾î´À Á¤µµ °³¼±ÀÌ ÀÌ·ïÁ³´Ù°í ÆÇ´ÜÇÑ´Ù"¸ç "¸ðµç ºñµî±â ÀÓ¿ø¿¡ ´ëÇÑ °ø°³´Â ¾î·ÆÁö¸¸ Á¦ÇÑµÈ ¹üÀ§ ³»¿¡¼ ±âÁØ°ú ÆıÞÈ¿°ú µîÀ» °í·ÁÇØ (ºñµî±â ÀÓ¿ø¿¡ ´ëÇÑ º¸¼ö °ø°³µµ) °ËÅäÇÏ°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ÇÑÆí ½Å À§¿øÀå°ú ÃÖ¼öÇö ±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀåÀº Ä«µå 3»ç °í°´Á¤º¸°¡ 2Â÷ À¯ÃâµÈµ¥ »ç°úÇß´Ù. ½Å À§¿øÀåÀº "(2Â÷ À¯ÃâÀÌ ¾ø¾ú´Ù´Â) °ËÂû ¹ßÇ¥µµ ÀÖ¾ú°í º¸À̽ºÇÇ½Ì µîÀÌ Æ¯º°È÷ ´Ã¾î³ªÁö ¾Ê¾Æ ´ç½Ã¿¡´Â 2Â÷ À¯ÃâÀÌ ¾ø´Ù°í ÆÇ´ÜÇß´Ù"¸ç "ÀÌÀ¯°¡ ¾îÂîµÆµç ¼Û±¸½º·´°Ô »ý°¢ÇÑ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
±èÇý¹Î ±âÀÚ hmeeng@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>