다가구주택 구입 패턴 분석 결과

[아시아경제 박혜정 기자] 임대용 다가구주택 구입자 10명 가운데 7명은 50~60대 중장년층인 것으로 나타났다. 거래된 주택 상당수는 공시가격 9억원 이하였다.

14일 주택임대전문회사 렌트라이프가 지난해 9월~올해 2월 다가구주택 거래가 많았던 서울 역삼동·화곡동·봉천동·중곡동·독산동 등 5개동의 매매 사례 54건을 분석한 결과에 따르면, 전체의 70% 이상이 50~60대가 구입한 임대용주택이었다. 은퇴 후 노후 대비를 위해 다가구주택을 구입한 것으로 풀이된다.

연령대별로 살펴보면 50대가 40%로 가장 많았고 60대(30%), 40대(20%), 30대(6%), 70대(4%) 등의 순이었다.

지난 6개월간 거래된 다가구주택의 평균 거래 금액은 11억2600만원이었다. 대지 기준 가격은 ㎡당 1747만원이었다. 전체 거래 중 공시가격 9억원 이하의 주택은 83.3%를 차지했다. 공시가격 9억원 이하의 다가구주택은 보유자가 1주택일 경우 임대를 놓아 월세 소득이 발생해도 임대소득세 부과 대상이 아니다.

구입자의 절반 이상은 대출 없이 100% 자기자본으로 주택을 구입했다. 연령별로는 50대의 경우 매매가격 대비 대출 비중이 40%대로 가장 적었고 대출 금액도 평균 2억원 미만으로 안정적인 투자성향을 보였다.

반면 30~40대 젊은 층은 대출을 끼고 주택을 구입한 비중이 70%로 높게 나왔다. 구입가격 대비 대출 추산 금액도 60%를 넘었다.

특히 40대는 임대소득 외에 별도의 소득이 있는 경우가 많아 대출 부담을 높여서라도 높은 임대소득을 올릴 수 있는 지역에 공격적으로 투자하는 것으로 분석됐다. 때문에 매매가격 대비 대출 비중은 59.3%, 대출 추산 금액은 평균 9억2000만원에 달했다. 김혜현 대표는 "40대는 주로 1~2인, 강남권 직장인 수요가 풍부한 역삼동과 봉천동 등 특정지역을 선호하는 경향이 짙었다"고 설명했다.

다가구주택의 예상 임대수익률(세전)은 평균 6%로 나타났다. 지역별로 보면 관악구 봉천동이 10.1%로 가장 높은 수익률이 예상됐고 광진구 중곡동 6.9%, 강남구 역삼동 6.4%를 기록했다. 이에 반해 강서구 화곡동과 금천구 독산동은 각각 4.2%, 4.9%에 그쳤다.

김 대표는 "매매 차익에 대한 기대감이 낮아지면서 임대소득을 올릴 수 있는 수익형 부동산에 대한 관심이 높다"면서 "임대용 주택은 주택임대차 선진화 방안에 따라 임대소득에 대한 과세가 강화될 예정이나, 공시가격 9억원 이하의 다가구주택은 1주택일 경우 부과대상이 아니어서 오히려 수혜가 예상된다"고 말했다.





박혜정 기자 parky@asiae.co.kr
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