[아시아경제 박승규 기자] 연간 임대소득 2000만원 이하 다주택자에 대한 세금 부담을 줄여주는 방안이 추진되면서 소형 오피스텔에 투자자들의 관심이 쏠리고 있다.

정부와 새누리당은 13일 국회에서 정책협의회를 열고 주택임대차시장 선진화 대책 보완조치에 합의했다. 이에 따라 소유 주택수에 관계없이 임대소득이 연 2000만원 이하면 분리 과세를 적용키로 했다.

비과세 기간도 연장됐다. 기존 2년에서 3년으로 늘어 2016년까지 세금이 부과되지 않는다. 이렇게 되면 소형 주거시설에 소액 임대사업자의 세금 부담이 줄어들면서 투자환경이 좋아지게 된다.

부동산 전문가들은 이번 조치로 투자여건이 개선되는 만큼 주거용 오피스텔 등의 수익형 부동산에 적극 관심을 가져볼 것을 주문하고 있다. 다만 철저한 ‘옥석 가리기’식 선별투자가 필요하다고 조언한다.

박상언 유엔알컨설팅 대표는“일부 지역에서 공급과잉 우려가 있기 때문에 배후수요가 풍부한 지역을 선별해 투자해야 한다”고 말했다.

산업단지 주변 오피스텔 눈여겨 볼만

눈여겨 볼만한 오피스텔 투자처로는 산업단지 주변이 꼽힌다. 이런 지역에서 나온 신규 오피스텔은 공급과잉 우려 속에서도 수십 대 1의 청약 경쟁률을 기록하며 인기를 끌고 있기 때문이다.

실제로 지난 4월 가산, 구로디지털단지 인근에서 분양한 롯데캐슬 골드파크 Ⅱ 오피스텔은 평균 경쟁률 5.7대 1, 최고 경쟁률 25.8대 1을 기록했다.

같은 달 대구 북구 칠성동2가에서 공급한 오페라 삼정그린코아 더 베스트 오피스텔은 135실 모집에 최고 22대 1, 평균 10대 1의 경쟁률을 기록했다.

이 오피스텔은 칠성, 침산 복합주거단지의 중심에 위치해 단지 주변으로 쇼핑, 문화,업무, 주거 기능이 복합적으로 개발되는 점이 수요자의 관심을 끌었다.

이처럼 대규모 산업단지를 끼고 있는 오피스텔은 ‘나홀로 강세’를 나타내고 있다. 탄탄한 근로자 수요층을 기반으로 안정적인 투자처로 각광받고 있는 것이다.

창원산업단지 인근 중앙 블루힐스에 투자자 눈독

산업단지 주변 오피스텔이 인기를 끌고 있는 가운데 경남 창원시 창원산업단지 주변에 새 오피스텔이 분양을 앞두고 있어 투자자들의 관심을 끈다. 창원 중앙 블루힐스 오피스텔이다.

이 오피스텔 주변으로 관공서, 상업시설 등이 밀집해 약 10만명 규모의 배후수요를 갖추고 있다.

특히 통합 창원시 이후의 인구 증가 가속화하고 있어 주목할 만하다. 더불어 인근에 상복일반산업단지 및 천선일반산업단지의 추가 개발 및 입주로 1인 가구 수요가 늘어나고 있는 것도 호재다.


생활 편의시설 이용도 편리하다. 창원 중앙 블루힐스가 위치한 성산구 중앙동과 상남동 일대는 창원시청, 경남도청 등 관공서를 비롯해 롯데백화점, 롯데마트, 이마트 등 쇼핑시설이 집중된 중심상업지역이다.

또 중앙체육공원, 삼동공원과 메가박스, 롯데시네마 등이 인근에 위치해 문화체육시설도 가깝게 누릴 수 있다. 25번국도, 창원대로 등을 통한 광역교통접근성도 편리하다.

창원 중앙 블루힐스는 입주민을 배려한 생활편의 시설을 곳곳에 배치한 점이 눈에 띈다. 입주민 전용 피트니스 시설 등 다양한 커뮤니티시설을 비롯해 각 실별 전용 창고를 별도로 제공해 계절별 의상 및 불필요한 짐을 수납할 수 있도록 해 공간 활용을 극대화할 수 있도록 배려했다.

이와 함께 각 실에 천정매립형 에어컨을 설치했다. 특히 전기 보일러 설치로 보일러실을 세대 안에 따로 두지 않아도 되기 때문에 추가공간도 확보할 수 있다는 장점도 있다.

부동산신탁업계 리딩컴퍼니로 신뢰성을 확보한 한국토지신탁이 시행을 맡아 준공 책임을 지기 때문에 사업의 안정성도 우수하다.

한국토지신탁이 6월 중 경남 창원시 성산구 중앙동 99-2번지에서 선보이는 창원 중앙 블루힐스 오피스텔은 지하 6층~지상 15층 규모다. 전용면적 21㎡ 474실, 24㎡ 54실, 37㎡ 54실 등 총 582실로 이중 80%이상이 21㎡의 소형위주로 구성됐다.





박승규 기자 mail@asiae.co.kr
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