Æ÷·³´º½º

[ÀϹ®ÀÏ´ä]ÃÖ°æȯ ºÎÃѸ® "Ãß°æ Æí¼º ¾ÈÇÑ´Ù¡¦LTV¡¤DTI ¼Õº¼ °Í"

ÃÖÁ¾¼öÁ¤ 2014.07.16 10:35 ±â»çÀÔ·Â2014.07.16 10:33
±Û¾¾Å©°Ô ±Û¾¾ÀÛ°Ô ÀμâÇϱâ
ÃÖ°æȯ ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀÌ 16ÀÏ Á¤ºÎ¼¼Á¾Ã»»ç¿¡¼­ ÃëÀÓ½ÄÀ» ¸¶Ä¡°í ±âÀÚȸ°ßÀ» ÇÏ°í ÀÖ´Ù.


[¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ ÀÌ°æÈ£ ±âÀÚ, Á¶½½±â³ª ±âÀÚ]ÃÖ°æȯ °æÁ¦ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀº 16ÀÏ Á¤ºÎ¼¼Á¾Ã»»ç¿¡¼­ ÃëÀÓ ÈÄ °¡Áø ±âÀÚ°£´ãȸ¿¡¼­ "¿ÃÇØ Ãß°¡°æÁ¤¿¹»êÀ» Æí¼ºÇÏÁö ¾Ê°Ú´Ù"°í ¹àÇû´Ù.

ÃÖ ºÎÃѸ®´Â "Ãß°æ Æí¼ºÀ» ¾ÈÇÏ´Â ´ë½Å ´Ù¾çÇÑ ¼ö´ÜÀÇ ÀçÁ¤º¸°­ ÅëÇؼ­ °æ±â°¡ ³ª¾ÆÁú ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ°Ú´Ù"¶ó¸ç "¿Ã ÇϹݱâ¿Í ³»³â¿¡ È®ÀåÀûÀÎ ÀçÁ¤Á¤Ã¥À» Æì°Ú´Ù"°í ¸»Çß´Ù.

¶ÇÇÑ "LTV(ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²)¿Í DTI(ÃѺÎä»óȯºñÀ²)´Â ¾÷±Çº°¡¤Áö¿ªº° Â÷µî Á¦µµ µîÀ» ÇÕ¸®È­ÇÏ°í, °¡°èºÎä°¡ ´ÃÁö ¾Êµµ·Ï º¸¿ÏÀåÄ¡¸¦ ÇÔ²² ¸¸µé°Ú´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.

´ÙÀ½Àº ÃÖ ºÎÃѸ®¿ÍÀÇ ÀϹ®ÀÏ´ä.

-Çѱ¹ °æÁ¦¸¦ Áø´ÜÇÑ´Ù¸é
=ºÎÃѸ® Áö¸íµÈ Áö°¡ ¹ú½á ÇÑ ´ÞÀÌ ³Ñ¾ú±â ¶§¹®¿¡ ±×µ¿¾È û¹®È¸ Áغñ °úÁ¤¿¡¼­ ¿ì¸® °æÁ¦ ±¸¼®±¸¼®À» ²Ä²ÄÈ÷ µé¿©´Ù º¼ ±âȸ¸¦ °¡Á³´Ù. ±×·¡¼­ ¹Û¿¡¼­ ÀÌ·¸°Ô º» °Íº¸´Ùµµ ¿ì¸® °æÁ¦¿¡ ±¸Á¶ÀûÀÎ ¹®Á¦°¡ ±²ÀåÈ÷ ÈξÀ ´õ ½É°¢ÇÏ´Ù´Â ±×·± ÀλóÀ» °¡Á³´Ù. ¼ÖÁ÷È÷ Àú¼ºÀå, Àú¹°°¡, °úµµÇÑ °æ»ó¼öÁö, ÀÌ·± Ãø¸é¿¡¼­ °Å½Ã°æÁ¦¿¡¼­ ½É°¢ÇÑ Ãà¼Ò ±ÕÇüÀ» ÇâÇØ°¡´Â ±×·± ºÒ±ÕÇü »óȲ¿¡ óÇØ ÀÖ´Â °ÍÀÌ ¾Æ´Ñ°¡, ÀÌ·± »ý°¢À» ¸¹ÀÌ °¡Á³´Ù.
ÀÌ·± Çö»óµéÀº ÀϺ»ÀÌ ÀÒ¾î¹ö¸° 20³â ±â°£ µ¿¾È º¸¿© ¿Ô´ø ±×·± ÆÐÅÏÇÏ°í À¯»çÇÑ ÆÐÅÏÀÌ´Ù. ¹°·Ð, ÀϺ»ÇÏ°í ¿ì¸® Çѱ¹ °æÁ¦´Â ¿©·¯ °¡Áö ¿©°Ç ¸é¿¡¼­ ¸¹ÀÌ ´Ù¸¥ Á¡ÀÌ ÀÖÁö¸¸, ¸¸¿¡ Çϳª ±×·± °æ·Î¸¦ ¿ì¸®°¡ µû¶ó°¡¼­´Â ¾È µÇ°Ú´Ù´Â °æ°¢½ÉÀ» ´õ °®°í ÀÖ´Ù.
¼¼°è °æÁ¦ÀÇ Àü¹ÝÀûÀÎ ÇÏÇâ ¸®½ºÅ©°¡ Ä¿Áö°í ÀÖ´Â »óȲÀÌ°í ¼¼¿ùÈ£ »ç°í ÀÌÈÄ¿¡ ¿©·¯ °¡Áö ºÐÀ§±â°¡ Âø °¡¶ó¾É¾Æ ÀÖ´Ù. ÀÌ·± Á¡µéÀ» °¨¾ÈÇؼ­ ±Ý³âµµ¿¡ °æÁ¦¼ºÀå Àü¸ÁÀ» ÇÏÇâ Á¶Á¤ÇÏ´Â °ÍÀÌ ºÒ°¡ÇÇÇÏ´Ù°í °á·ÐÀ» ³»·È´Ù.

-¿ÃÇØ Ãß°æÀ» Æí¼ºÇÏ½Ç °ÍÀÎÁö, ¾È ÇÏ½Ç °ÍÀÎÁö¸¦ Á» ºÐ¸íÈ÷ ¹àÈù´Ù¸é. ³»³â º»¿¹»êÀ» È®´ë Æí¼ºÇÒ Àǻ簡 Àִ°¡.
=Ãß°æÆí¼º ¾ê±âµµ ¸¹ÀÌ °Å·ÐµÆÁö¸¸, Áö±Ý ÇöÀç »óȲ¿¡¼­´Â ÇÑâ ³»³âµµ ¿¹»êÆí¼º ÀÛ¾÷À» ÇÏ°í ÀÖ´Â »óȲÀÌ°í, ¶Ç Áö±Ý Ãß°æÆí¼ºÀ» ÇÏ¸é ±¹È¸ ½ÉÀdzª ¿©·¯ °¡Áö °úÁ¤À» °ÅÄ¡¸é °á±¹Àº ¿¬¸» µÅ¾ß ½ÇÁ¦ ÁýÇàÀÌ ÀϾ ¼ö ÀÖ´Ù. ÀÌ·± Á¡µéÀ» °¨¾ÈÇؼ­ Ãß°æÆí¼ºÀº ÇÏÁö ¾Ê´Â °á·ÐÀ» ³Â´Ù.
±×·¯³ª ÇöÀç °æÁ¦ »óȲÀÌ ¸Å¿ì ¾È ÁÁÀº ÀÌ·± »óȲÀ̱⠶§¹®¿¡ Ãß°æÀ» Æí¼ºÇÏÁö ¾Ê´Â ´ë½Å¿¡ ±Ý³â ÇϹݱ⠵¿¾È¿¡´Â ´Ù¾çÇÑ ¼ö´ÜÀÇ ÀçÁ¤ º¸°­À» ÅëÇؼ­ °æ±âÇÏÇâ Àü¸ÁÀ» ÇÑ °á°úº¸´Ù´Â Á» ³ª¾ÆÁú ¼ö ÀÖµµ·Ï º¸°­À» Çسª°¡µµ·Ï ÇÏ°Ú´Ù.
¶Ç ³»³âµµ ¿¹»êÀº ´çÃÊ °èȹÇß´ø °Íº¸´Ù Á» ´õ È®ÀåÀûÀ¸·Î Æí¼ºÇؼ­ ±Ý³â, ³»³â °è¼ÓÇؼ­ È®ÀåÀûÀÎ ÀçÁ¤ ½ºÅĽº°¡ ÀÌ·ïÁöµµ·Ï ÇÏ°Ú´Ù.

-LTV, DTI¿¡ ´ëÇÑ ½ÃÀåÀÇ °ü½ÉÀÌ ±²ÀåÈ÷ Å©´Ù. ¾î´À Á¤µµ ¼öÁرîÁö È®´ëÇÏ½Ç °ÍÀΰ¡.
=¾ÆÁ÷ °ü°èºÎó °£ÀÇ ÇùÀÇ°¡ ³²¾Æ Àֱ⠶§¹®¿¡ ±¸Ã¼ÀûÀÎ ¼ýÀÚ¸¦ ÀÌ ÀÚ¸®¿¡¼­ ¸»¾¸µå¸®±â´Â ¾î·Æ´Ù.
±×µ¿¾È LTV, DTI ¹®Á¦´Â ÇÑ 10¿© ³â ÀÌ»ó ½ÃÇàÀ» ÇØ ¿À¸é¼­ ¿©·¯ °¡Áö ºÒÇÕ¸®ÇÑ Á¡¿¡ ´ëÇؼ­´Â ¹®Á¦Á¦±â°¡ ÀÖ¾ú´Ù. ±×·¯ÇÑ ºÎºÐÀ» ÇÕ¸®È­ÇÒ »ý°¢ÀÌ´Ù. ¿ì¼± ¾÷±Çº° Â÷µîÀÌ ¹®Á¦¶ó°í »ý°¢À» ÇÕ´Ï´Ù. Á¦2±ÝÀ¶±Ç¿¡ ´ëÇؼ­´Â 15%Æ÷ÀÎÆ® ´õ Ãß°¡·Î ´ëÃâÇÒ ¼ö ÀÖ´Â Á¦µµ¸¦ ¿î¿µÇÏ´Ù º¸´Ï±î °¡°èºÎäÀÇ ±¸Á¶, ÁúÀÌ ´õ¿í ´õ ¾ÇÈ­µÇ´Â ºÎÀÛ¿ëÀ» ³º°í ÀÖ´Ù. Áö±Ý 1±ÝÀ¶±ÇÇÏ°í 2±ÝÀ¶±ÇÀÇ °¡°è ÁÖÅô㺸´ëÃâÀÇ ºñÁßÀÌ °ÅÀÇ ¹Ý¹ÝÀÌ´Ù. ±×·¯´Ù º¸´Ï 2±ÝÀ¶±ÇÀ¸·Î °¡°èºÎä°¡ ¸¹ÀÌ Áõ°¡ÇÏ´Â ¾ç»óÀ» º¸ÀÌ°í, °¡°èºÎäÀÇ Áú, ±¸Á¶¸¦ ´õ¿í ´õ À§ÇèÇÏ°Ô ¸¸µé°í ÀÖ´Ù. ¶Ç ÀÌ¿¡ µû¸¥ Ãß°¡±Ý¸® ºÎ´ãµµ °¡°è ÀÔÀå¿¡¼­´Â ¾ÆÁÖ ¸¸¸¸Ä¡ ¾Ê´Ù. ¾î¶² ¿¬±¸º¸°í¼­¿¡´Â 8Á¶ ¿ø¿¡ À̸¥´Ù ÇÏ´Â Ãß°¡±ÝÀ¶ ºÎ´ãÀÌ ÀÖ´Ù. ¾÷±Çº° Â÷µî°ú Áö¿ªº° Â÷µî µîÀ» ÇÕ¸®ÀûÀ¸·Î Á¶Á¤À» Çϵµ·Ï ÇÏ°Ú´Ù.
ÀÌ Á¶Ä¡·Î °¡°èºÎä°¡ Å« ÆøÀ¸·Î ´Â´Ù°í Àú´Â º¸Áö ¾Ê°í ÀÖ´Ù. °¡°èºÎä ¹®Á¦´Â ±Ã±ØÀûÀ¸·Î´Â °¡°è °¡Ã³ºÐ¼ÒµæÀ» ´Ã¸²À¸·Î½á ¹®Á¦°¡ ÇØ°áÀÌ µÉ ¼ö°¡ ÀÖ´Ù°í º¸°íÀÖ´Ù.
ÀÌ·± Á¤Ã¥À» ÃßÁøÇÔ¿¡ À־´Â °¡°èºÎä°¡ °úµµÇÏ°Ô ´Ã¾î³ªÁö ¾Êµµ·Ï ÇÏ´Â º¸¿ÏÀåÄ¡µµ ºÐ¸íÈ÷ »ý°¢ÇØ °¡¸é¼­ ÃßÁøÇÏ°Ú´Ù. ¶Ç °¡°èÀÇ °¡Ã³ºÐ ¼Òµæ Áõ°¡¸¦ À§ÇÑ ´ëÃ¥µµ ÇÔ²² ÃßÁøÇÏ°Ú´Ù.

-°¡°è °¡Ã³ºÐ ¼Òµæ Áõ´ë¹æ¾ÈÀ¸·Î´Â ¾î¶² Á¤Ã¥ ´ë¾ÈÀÌ ÀÖ³ª. ±â¾÷ »ç³»À¯º¸±Ý¿¡ ´ëÇÑ ÆгÎƼ, Àμ¾Æ¼ºê Á¤Ã¥µµ °Å·ÐµÇ´Âµ¥
=ÃÖ±Ù ¼ö³â°£ ÀڷḦ ºÐ¼®Çغ¸¸é ±â¾÷ ÀúÃà·üÀÌ °¡°è ÀúÃà·üÀ» ÈξÀ ¾ÕÁö¸£°í ÀÖ´Â »óȲÀÌ´Ù. ÀÚº»ÁÖÀÇ ½ÃÀå°æÁ¦ÀÇ ¿ø¸®´Â °¡°è°¡ ÀúÃàÀ» ÇÏ°í ±â¾÷ÀÌ ±× µ·À» ÀûÀýÈ÷ È°¿ëÇؼ­ ºÎ°¡°¡Ä¡ ¸¸µé°í, À̸¦ °¡°è¿¡ µ¹·ÁÁÖ´Â °ÍÀÌ Á¤»óÀûÀÎ ±¸Á¶´Ù. ±×·±µ¥ Áö±ÝÀº ¿ÀÈ÷·Á °¡°è°¡ ºúÀ» ºô·Á¾²°í ±â¾÷ÀÌ ÀúÃàÇÏ´Â °Ô ¼ö³â° °è¼ÓµÇ°í ÀÖ´Ù. ¹°·Ð ±â¾÷ÀÌ ÇÊ¿äÇÑ »ç³»À¯º¸±Ý µîÀº ´ç¿¬È÷ ÀûÁ¤ ¼öÁØ¿¡¼­ º¸À¯ÇÏ°í °ü¸®ÇØ¾ß ÇÑ´Ù°í »ý°¢ÇÏÁö¸¸, ¿ì¸®³ª¶óÀÇ ¹è´ç¼ºÇâÀ̳ª ÅõÀÚ ÂÊÀ» º¸¸é ±â¾÷µéÀÇ »ç³»À¯º¸°¡ Áö³ªÄ¡°Ô º¸¼öÀûÀ¸·Î ¸¹ÀÌ ÀÌ·ïÁö°í ÀÖÁö ¾Ê´À³Ä ÇÏ´Â »ý°¢À» °¡Áö°Ô µÈ´Ù.
±â¾÷ÀÇ ÀÚÀ²¼º ÈѼÕÇØ°¡¸é¼­ °­Á¦ÀûÀ¸·Î ¹«¾ùÀΰ¡ Çϱ⺸´Ù´Â °ú¼¼³ª Àμ¾Æ¼ºê µîÀ» ÀûÀýÇÏ°Ô ÇØ ±â¾÷ºÎ¹®ÀÇ Ã¢ÃâµÈ ¼ÒµæÀÌ °¡°èºÎ¹®À¸·Î ÅõÀÚ³ª ¹è´ç, ÀÓ±Ý µî ÅëÇØ Èê·¯°¥ ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ´Â ¿©·¯ Á¦µµÀû ÀåÄ¡¸¦ ±¸»ó Áß¿¡ ÀÖ´Ù. °ü°èºÎó ÇùÀǵµ ÇÊ¿äÇÏ°í, ¿©·¯ Á¤Ã¥À» ½ÃÇàÇßÀ» ¶§ ÀϾ ¼ö ÀÖ´Â »óȲÀ» Á¾ÇÕÀûÀ¸·Î °ËÅäÇÏ°í ÀÖ´Ù°í ¸»¾¸ µå¸®°í, ÀÌ·¸°Ô ÇؾßÁö¸¸ ¿ì¸® °æÁ¦°¡ ¼±¼øȯ±¸Á¶·Î µé¾î°¥ ¼ö ÀÖ´Ù°í »ý°¢ÇÑ´Ù.
°¡Ã³ºÐ ¼Òµæ Áõ´ë ºÎºÐÀº ²À ±â¾÷ÀÇ »ç³» À¯º¸±Ý µîÀÌ ¾Æ´Ï´õ¶óµµ °¡°è Àç»ê Çü¼º µîÀÌ ¿øÈ°È÷ ÀÌ·ïÁú ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ´Â ´Ù¸¥ Á¤Ã¥¼ö´Üµµ º´ÇàÇØ¾ß È¿°ú°¡ ³ªÅ¸³ªÁö ¾ÊÀ»±î »ý°¢ÇÑ´Ù. ÀÌ·± ºÎºÐÀº ÇÑâ Á¤Ã¥À» µðÀÚÀÎ ÇÏ°í ÀÖ°í, Á¶¸¸°£ ¹ßÇ¥µÉ »õ °æÁ¦ÆÀ °æÁ¦Á¤Ã¥¹æÇâ¿¡¼­ ¹àÈ÷µµ·Ï ÇÏ°Ú´Ù.




¼¼Á¾=ÀÌ°æÈ£ ±âÀÚ gungho@asiae.co.kr
¼¼Á¾=Á¶½½±â³ª ±âÀÚ seul@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>
¸ñ·Ï