Æ÷·³´º½º
. |
ÇÏÁö¸¸ ºÎµ¿»ê½ÃÀå È°¼ºÈ¿Í ±â¾÷ÅõÀÚ¸¦ °¡·Î¸·´Â ±ÔÁ¦´Â ´ëÆø Ç®°í »ç³»À¯º¸±Ý¿¡ °ú¼¼³ª ¹è´ç¤ý¼º°ú±Þ Àμ¾Æ¼ºê¸¦ ÁÖ´Â ¹æ¾È¿¡ ´ëÇؼ´Â Á¤Ä¡±Ç°ú À¯°üºÎó, ÀÌÇØ°ü°èÀÚµéÀÇ ¹Ý¹ß°ú ÇÔ²² ½ÇÈ¿¼º¿¡ ´ëÇÑ ³í¶õÀÌ ºÒ°¡ÇÇÇÒ Àü¸ÁÀÌ´Ù.
ÃÖ ºÎÃѸ®´Â À̳¯ ¿ì¸® °æÁ¦ÀÇ Çö »óȲ¿¡ ´ëÇØ Àú¼ºÀå°ú Ãà¼Ò±ÕÇü, ¼º°úºÎÀç µî 3°¡Áö ÇÔÁ¤À¸·Î Áø´ÜÇÏ°í À̵é ÇÔÁ¤¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃ¥À» ÇÔ²² ¼Ò°³Çß´Ù. Àú¼ºÀåÀÇ ÇÔÁ¤À» ¹þ¾î³ª±â À§Çؼ´Â ³»³âµµ ¿¹»ê¾ÈÀ» °Å½ÃÁ¤Ã¥À» °ú°¨ÇÏ°Ô È®ÀåÀûÀ¸·Î ¿î¿ëÇÏ°í ÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)°ú ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI), ºÐ¾ç°¡ »óÇÑÁ¦¿Í °°Àº ³°Àº ±ÔÁ¦µéÀ» Á¶¼ÓÈ÷ ÇõÆÄÇÏ°Ú´Ù°í ¸»Çß´Ù.
ÀÌ¿¡ µû¶ó Á¤ºÎ´Â Áý°ª ´ëºñ ´ëÃâ±Ý ÇѵµÀÎ LTV ±ÔÁ¦¸¦ 70%·Î ´ÜÀÏÈÇÏ´Â ¹æ¾ÈÀ» ÃßÁø ÁßÀÌ´Ù. Á¤ºÎ´Â LTV¤ýDTI ¿ÏÈ´Â ¹°·Ð û¾à±ÔÁ¦ °£¼ÒÈ, ÀÓ´ë»ç¾÷ÀÚ Áö¿ø µîÀ» °ñÀÚ·Î ÇÑ ÁÖÅýÃÀå È°¼ºÈ ¹æ¾Èµµ ³»³õÀ» ¿¹Á¤ÀÌ´Ù. ÇÏÁö¸¸ 1000Á¶¿øÀÌ ³Ñ´Â °¡°èºÎä ±Ô¸ð¸¦ ´õ¿í Å°¿ï ¼ö ÀÖ°í ±ÝÀ¶±â°ü ºÎ½Ç °¡´É¼º ¿ì·Á´Â ¿©ÀüÇÏ´Ù. ÀÌ¿¡ ´ëÇØ ÃÖ ºÎÃѸ®´Â "°¡°èºÎä°¡ ±×·¸°Ô Å« ÆøÀ¸·Î ´Ã¾î³´Ù°í º¸Áö ¾Ê°í ÀÖ°í Á¶±Ý ´Ã¾î³´Ù ÇÏ´õ¶óµµ ÀÌ ºÎºÐÀº °¡°èºÎä ±¸Á¶°³¼± Ãø¸é¿¡¼ À§Ç輺À» ¿ÀÈ÷·Á ÁÙÀÏ ¼ö ÀÖ´Â Ãø¸éµµ ÀÖ´Ù"°í ¹Ý¹ÚÇß´Ù.
°úµµÇÑ »ç³»À¯º¸±Ý¿¡ °ú¼¼¿Í Àμ¾Æ¼ºê¸¦ °ËÅäÇÏ´Â ¹æ¾Èµµ ³í¶õ°Å¸®´Ù. »ç³»À¯º¸±ÝÀº ÀÏÁ¤±â°£ ±â¾÷ÀÌ ¹ú¾îµéÀÎ ÀÌÀ±¿¡¼ ¼¼±Ý, ¹è´ç±Ý, »ó¿© µî ȸ»ç ¹ÛÀ¸·Î À¯ÃâµÈ ±Ý¾×À» Á¦¿ÜÇÏ°í »ç³»¿¡ ½×¾ÆµÎ´Â ÀÚ±ÝÀÌ´Ù. 10´ë±×·ì 82°³ »óÀå»çÀÇ »ç³»À¯º¸±ÝÀº Áö³ÇØ 6¿ù ¸» ±âÁØÀ¸·Î 477Á¶¿ø¿¡ À̸¥´Ù.
Àç°è´Â »ç³»À¯º¸±Ý¿¡ °ú¼¼ÇÏ´Â ¹æ¾È¿¡ ´ëÇØ ±â¾÷ÀÇ ÅõÀÚ¸¦ À§Ãà½ÃÅ°°í ¼ÒºñÁõÁø È¿°úµµ Á¦ÇÑÀûÀ̶ó°í ¹Ý¹ßÇÏ°í ÀÖ´Ù. ´Ù¸¸ À¯º¸±ÝÀ» °Á¦ÀûÀ¸·Î¶óµµ ¹è´çÇϵµ·Ï Çϰųª ¼º°ú±ÞÀ¸·Î Áö±ÞÇÒ °æ¿ì ´Ü±âÀûÀ¸·Î´Â °æ±â¿Í Áõ½Ã¸¦ ºÎ¾ç½Ãų ¼ö ÀÖ´Ù´Â ±àÁ¤ÀûÀÎ Ãø¸éµµ ÀÖ´Ù.
ÃÖ ºÎÃѸ®ÀÇ ÃÖÀúÀÓ±Ý ÀÎ»ó ±¸»ó¿¡ ´ëÇؼ´Â Áß¼Ò±â¾÷°è°¡ ¹Ý´ëÇÏ°í ÀÖ´Ù. Áß¼Ò±â¾÷Áß¾Óȸ´Â ÀÌ¹Ì 2015³â ÃÖÀúÀÓ±ÝÀÌ 7.1% ÀλóµÈ 5580¿øÀ¸·Î °áÁ¤µÇÀÚ "Àå±âÈµÈ °æ±âħü·Î ¾î·Á¿òÀ» °Þ°í ÀÖ´Â Áß¼Ò±â¾÷°è¿Í ¼Ò»ó°øÀεéÀÇ °æ¿µºÎ´ãÀÌ °¡ÁßµÉ °Í"À̶ó°í ¿ì·ÁÇß´Ù. Áß¼Ò±â¾÷°è °ü°èÀÚ´Â "Á¤ºÎ°¡ ³ª¼¼ ÃÖÀúÀÓ±Ý ÀλóÀ» °ø·ÐȽÃÅ°¸é ³ë»çÁ¤ ÇÕÀÇ°¡ ¹«·Âȵǰí Áß¼Ò±â¾÷Àº °¨¿øÀ̳ª ½Å±Ôä¿ëÀ» Ãà¼ÒÇØ ÀÏÀÚ¸® âÃâ¿¡ ¾Ç¿µÇâÀ» ÁÙ ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¸»Çß´Ù.
ÃÖ ºÎÃѸ®µµ "°¡Ã³ºÐ ¼Òµæ Áõ´ë ºÎºÐÀº ²À ±â¾÷ÀÇ »ç³»À¯º¸±Ý µîÀÌ ¾Æ´Ï´õ¶óµµ °¡°è Àç»ê Çü¼º µîÀÌ ¿øÈ°È÷ ÀÌ·ïÁú ¼ö ÀÖµµ·Ï ÇÏ´Â ´Ù¸¥ Á¤Ã¥¼ö´Üµµ º´ÇàÇØ¾ß È¿°ú°¡ ³ªÅ¸³ªÁö ¾ÊÀ»±î »ý°¢ÇÑ´Ù"¸é¼ "ÀÌ·± ºÎºÐÀº ÇÑâ Á¤Ã¥À» µðÀÚÀÎÇÏ°í ÀÖ°í, Á¶¸¸°£ ¹ßÇ¥µÉ »õ °æÁ¦ÆÀ °æÁ¦Á¤Ã¥ ¹æÇâ¿¡¼ ¹àÈ÷µµ·Ï ÇÏ°Ú´Ù"°í ÀüÇß´Ù.
Çѱ¹ °æÁ¦ÀÇ ±¸Á¶ °³Çõµµ ¼÷Á¦´Ù. Á¤ºÎ´Â Áö³ 2¿ù Çѱ¹ °æÁ¦¸¦ ±Ùº»ÀûÀ¸·Î Çõ½ÅÇÒ ÁßÀå±âÀû ·Îµå¸ÊÀÎ '°æÁ¦Çõ½Å 3°³³â °èȹ'À» ¹ßÇ¥ÇßÀ¸³ª, ¼¼¿ùÈ£ Âü»ç µîÀ¸·Î ÃßÁø¿¡ ÁÖÃãÇÑ »óȲÀÌ´Ù. °ø°ø±â°ü Á¤»óÈ¿Í °ü·ÃÇؼ´Â ÀÌ¹Ì ¹ÎÁÖ³ëÃÑ, Çѱ¹³ëÃÑ µîÀ¸·Î ±¸¼ºµÈ ¾ç´ë³ëÁ¶°¡ Çö¿À¼® Àü ºÎÃѸ®¸¦ Á÷±Ç³²¿ëÀ¸·Î °í¹ßÇÏ¸é¼ Àü¸éÀüÀ» ¼±Æ÷ÇÑ »óÅ´Ù.
ÃÖ ºÎÃѸ® ¾Õ¿¡ ´ÚÄ£ ´ë¿Ü º¯¼ö ¿ª½Ã ¸¸¸¸Ä¡ ¾Ê´Ù. ¼¼°è °æÁ¦ ȸº¹¼¼°¡ ¿¹»óº¸´Ù ÁöüµÇ´Â °ÍÀÌ ´ëÇ¥ÀûÀÌ´Ù. ¹Ì±¹ ¿¬¹æÁغñÁ¦µµÀÌ»çȸ(FRB)°¡ ÃⱸÀü·«À» ¾î¶² ¼Óµµ·Î °¡Á®°¡´À³Ä¿¡ µû¶ó Çѱ¹ °æÁ¦´Â ¹°·ÐÀÌ°í ±¹Á¦ ±ÝÀ¶½ÃÀåÀÌ ¿äµ¿Ä¥ ¼ÒÁö°¡ ÀÖ´Ù. Æ÷¸£Åõ°¥ ÃÖ´ë ÀºÇàÀÇ À¯µ¿¼º À§±â¿Í Áß±¹ °æÁ¦ÀÇ °æÂø·ú ¿ì·Á, À¯·´°ú ¹Ì±¹¤ýÁß±¹¤ýÀϺ» µî ÁÖ¿ä±¹ÀÇ ¾çÀû¿ÏÈ °æÀï ¿ª½Ã ¿øÈÀý»ó ¿äÀÎÀ¸·Î ÀÛ¿ëÇÏ´Â µî À§Çù¿äÀÎÀ¸·Î ²ÅÈù´Ù.
¿ÀÁ¤±Ù ¾Æ½Ã¾Æ±ÝÀ¶ÇÐȸÀåÀº "ÃÖ°æȯ °æÁ¦ÆÀÀÇ ÀýüÀý¸íÀÇ °úÁ¦´Â °æ±â¸¦ ¹Ýµî½ÃÅ°´Â °Í"À̶ó¸ç "Àû±ØÀû ÀçÁ¤ Á¤Ã¥°ú ºÎµ¿»ê °æ±â Á¤»óÈ, ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ µîÀ» °ú°¨ÇÏ°í ¼Óµµ°¨ ÀÖ°Ô ÃßÁøÇØ ÅõÀÚ¿Í ¼Òºñ½É¸®¸¦ ȸº¹½ÃÄÑ Áà¾ß ÇÑ´Ù"°í ÁÖ¹®Çß´Ù.
¼¼Á¾=ÀÌ°æÈ£ ±âÀÚ gungho@asiae.co.kr
¼¼Á¾=Á¶½½±â³ª ±âÀÚ seul@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>