10월엔 1만건 넘어서며 '반짝' 급증
11월 하루평균 20% 줄며 '급랭' 분위기



[아시아경제 조인경 기자] 폭발적으로 늘어나던 서울의 아파트 거래량이 이달 들어 40% 가까이 급감했다. 주택 시장이 회복 국면에 접어들었다는 정부의 진단과는 정반대다.

특히 '9·1부동산 대책'의 최고 수혜지역으로 꼽혔던 강남구와 양천구에서 거래량 감소세가 뚜렷하게 나타났다.

서울부동산정보광장에 따르면 25일 오전 현재 11월 서울 아파트 거래량은 총 6788건으로 지난달 1만905건에 비해 37.8% 줄어든 것으로 집계됐다.

하루 평균 거래건수도 10월 352건에서 11월 현재 283건으로 19.6% 감소했다. 현 추세대로라면 이달 말까지 거래량은 전월대비 20% 이상 줄어들 것으로 보인다.

이같은 거래 규모는 예년 같은 기간과 비교하면 크게 우려할 수준은 아니다. 지난해 11월 서울의 아파트 거래건수는 7447건, 일 평균 거래건수는 248건이었다.

하지만 올 하반기 정부의 잇따른 부동산 규제 완화 조치로 시장이 활기를 보이면서 한달 전인 10월에는 거래량이 2008년 4월 이후 처음으로 1만건을 넘어서는 등 분위기가 크게 호전됐던 터라 11월 거래량만 놓고 볼 때 급랭 분위기로 돌아섰다는 분석이 나온다.

지역별로는 양천구의 아파트 거래량이 이달 들어 256건에 불과해 한달 전 569건에 비해 55.0%나 줄어들며 가장 큰 폭으로 감소했다. 마포구 역시 거래량이 지난달 452건에서 11월 208건으로 54.0% 줄었다.

강남구의 거래량은 435건으로 전월대비 45.1% 줄었고, 구로구가 44.3% 감소한 291건, 도봉구는 44.2% 감소한 285건, 중랑구는 43.4% 감소한 232건, 성동구 42.6% 감소한 249건 등의 순이었다.

그나마 관악구가 19.0% 감소한 265건, 강북구가 8.5% 감소한 151건으로 비교적 감소폭이 적은 편이다.

전문가들은 정부의 부동산 규제 완화 조치 이후 재건축 단지 등을 중심으로 가격이 상승하는 듯 했으나 부동산 활성화 법안들의 국회 입법이 지연되는 등 후속 조치로 이어지지 못하면서 시장의 기대감이 꺾이고 있다고 분석했다.

박원갑 국민은행 수석 부동산전문위원은 "9~10월 가을 이사철과 맞물리면서 전세난에 쫓기던 실수요자들을 중심으로 거래가 반짝 급증했지만, 단기간 가격 상승에 따른 부담이 높아지고 집값 상승에 대한 기대심리는 줄어들면서 시장이 냉랭해지고 있다"고 설명했다.

박 위원은 "그나마 남아 있던 투자수요가 지나치게 분양시장으로만 쏠리면서 매매시장을 받쳐주지 못했다"며 "연말까지 거래량이 증가하기는 어려울 전망"이라고 말했다.



조인경 기자 ikjo@asiae.co.kr
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