주택산업연구원, '2015년 주택시장 전망' 발표
민간임대시장 육성을 통한 임차시장 안정화 유도 필요


[아시아경제 윤나영 기자] 내년 수도권의 주택 매매가는 2%, 전세가는 5% 상승할 것이라는 전망이 나왔다.

주택산업연구원은 3일 발표한 '2015년 주택시장 전망' 보고서를 통해 내년 전국 주택 매매가는 2.0%, 전세가는 3.5% 상승할 것이라고 예상했다. 올해 전국의 주택 매매가가 1.7%, 전세가가 3.2% 오른 것과 비교하면 가격 상승폭이 올해보다 더 클 것이라고 분석한 것이다.

주산연은 그동안 주택가격 상승을 견인했던 지방의 상승폭은 둔화하고 올해 하반기부터 미미한 상승세로 전환한 서울ㆍ수도권의 집값과 전셋값이 올해보다 더 상승할 것으로 전망했다. 올해 1.5% 상승한 수도권의 집값은 내년에는 2.0%, 올해 4.5% 오른 수도권의 전셋값은 내년에는 5.0% 오를 것으로 예상됐다. 지방의 집값 상승률은 올해 1.8%에서 내년 1.5%로, 전셋값은 올해 2.1%에서 내년 2.0%로 모두 올해보다 상승폭이 줄어들 전망이다.

또 월세는 초소형 주택의 과잉공급과 저금리 기조로 월세주택의 공급이 증가하면서 내년에도 하향안정세가 지속될 것으로 전망됐다.

연구원은 2015년 주택 거래전망 BSI를 조사한 결과 수도권 128.4, 지방 109.1로 대체로 내년에도 거래는 증가할 것으로 예측하는 답변이 많았다고 설명했다. BSI(Business Survey Index)는 증가응답비율에서 감소응답비율을 뺀 수치에 100을 더해 산출하는데 100보다 크면 증가할 것으로 응답한 비율이 많은 것을 뜻한다.


김덕례 주택산업연구원 연구위원은 "수도권은 올해보다 주택매매거래가 증가하면서 시장이 개선될 것으로 전망되나 그동안 활황세를 보였던 지방은 가격조정기 진입이 불가피하기 때문에 올해 수준의 주택거래를 유지할 것"이라며 "지방시장에서 주택을 구입하거나 투자할 때 입지 등에 대한 면밀한 여건분석과 자기자본의 포트폴리오를 감안한 신중한 결정이 필요하다"고 조언했다.

또 김 연구위원은 "올 하반기 이후 금융·재건축 규제완화, 서민 주거비 부담 완화 정책 등의 효과로 주택시장이 회복될 수 있는 모멘텀을 마련했다면 내년에는 이러한 회복기조를 유지할 수 있도록 매매시장 정상화를 위한 정책과 임차인의 주거비부담을 완화해줄 수 있는 정책조합이 필요하다"고 봤다.

이를 위해 "정부는 재개발·재건축 등 도시정비사업 정상화, 민간임대시장의 운영소득 보전을 위한 기반 구축, 준공공임대주택의 지원범위 확대, 20~30대 청년층과 고령층의 주거불안정 및 주거비부담을 완화할 수 있는 정책, 소득 1~2분위의 주거 안정망 구축을 위한 정책개발을 해야 할 것"이라며 "무엇보다 미국 양적완화 종료로 인한 금리인상 영향이 회복기에 진입하려고 하는 주택시장의 위험요인으로 작용하지 않도록 금융당국과 유기적인 공조체계 구축이 그 어느 때보다 필요한 시점"이라고 강조했다.



윤나영 기자 dailybest@asiae.co.kr
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