Æ÷·³´º½º
[¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ Á¶¸ñÀÎ ±âÀÚ]±ÞÁõÇÏ´Â °¡°èºÎä·Î Çѱ¹ÀÇ ¼ºÀå ±â¹ÝÀÌ Èçµé¸®°í ÀÖ´Ù°í ¿µ±¹ °æÁ¦ ÀÏ°£ ÆÄÀ̳½¼ÈŸÀÓ½º(FT)°¡ 5ÀÏ(ÇöÁö½Ã°£) °æ°íÇß´Ù.
FT´Â ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ·Î ÀºÇà¿¡¼ 1¾ï8000¸¸¿øÀ» ´ëÃâ ¹Þ¾Æ ¼¿ï¿¡ ÁýÀ» À常ÇÑ ÇÑ ÁÖºÎÀÇ »ç·Ê¸¦ ¼Ò°³Çß´Ù. ±×·¯¸é¼ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ È¸º¹µÇÁö ¸øÇÏ°í ÀÖ´Â ÆÇ¿¡ ³» ÁýÀ» ¸¶·ÃÇϱâ À§ÇØ ºú±îÁö Áö´Â Çѱ¹ÀÎÀÌ ´Ã°í ÀÖ´Ù°í ÁöÀûÇß´Ù.
Çѱ¹ÀºÇà¿¡ µû¸£¸é ¿ì¸®³ª¶óÀÇ °¡°èºÎä´Â Áö³ÇØ 3ºÐ±â 1060Á¶¿øÀ» µ¹ÆÄÇß´Ù. ÀºÇà±ÇÀÇ °¡°è´ëÃâ Àܾ×Àº Áö³ÇØ 10¿ù 507Á¶7000¾ï¿øÀ¸·Î 1´Þ »çÀÌ 6Á¶4000¾ï¿ø ´Ã¾ú´Ù.
FT´Â Çѱ¹ÀÇ ºÎä Áõ°¡¼¼°¡ 10¿©³â ¸¸¿¡ °¡Àå ºü¸£´Ù°í ¿ì·ÁÇß´Ù. ÃÖ±Ù ºúÀÌ ±ÞÁõÇÑ ÀÌÀ¯·Î´Â ¡ãÇÑÀºÀÇ ±âÁرݸ® ÀÎÇÏ ¡ãÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)¡¤ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) µî ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¡ãÃÖ°æȯ °æÁ¦ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀÇ °æ±âºÎ¾çÃ¥À» ¶æÇÏ´Â 'ÃÊÀ̳ë¹Í½º'°¡ ²ÅÇû´Ù.
¹®Á¦´Â °æ±âȸº¹ ¼Óµµ°¡ ´õµò »óȲ¿¡¼ ºÎä°¡ ±ÞÁõÇÏ¸é¼ Çѱ¹ °æÁ¦ÀÇ ÆÝ´õ¸àÅÐÀÌ Ãë¾àÇØÁö°í ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. ±Û·Î¹ú ½Å¿ëÆò°¡¾÷ü ÇÇÄ¡´Â ÃÖ±Ù º¸°í¼¿¡¼ "ºú¿¡ ÀÇÁ¸ÇÏ´Â ¼ºÀåÀÌ À̾îÁú¼ö·Ï Çѱ¹ °æÁ¦´Â ¿ÜºÎ Ãæ°Ý¿¡ ´õ ¾àÇØÁú °Í"À̶ó¸é¼ "ºÎä°¡ ´Ã¸é °¡°è´Â µÇ·¹ ¼Òºñ¸¦ ÁÙ¿© ¼ºÀå¿¡ ÇØ°¡ µÈ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
Áö³ÇØ 3ºÐ±â ¿ì¸®³ª¶ó °¡°èÀÇ °¡Ã³ºÐ ¼Òµæ ´ëºñ ºÎä ºñÀ²Àº 160%¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. ÀÌ´Â °æÁ¦Çù·Â°³¹ß±â±¸(OECD) Æò±ÕÀ» Å©°Ô ¿ôµµ´Â °ÍÀÌ´Ù. ºÎä ¹®Á¦·Î °æÁ¦À§±â±îÁö °ÞÀº ±×¸®½º¡¤½ºÆäÀÎ µî ³²À¯·´ ±¹°¡µéº¸´Ù ³ô´Ù. ¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö »çÅ ÃʱâÀÎ 2008³âÀÇ ¹Ì±¹°ú ºñ½ÁÇÑ ¼öÁØÀÌ´Ù.
¹Ì Áß¾ÓÀºÇàÀÎ ¿¬¹æÁغñÁ¦µµ(Fed)´Â ¿ÃÇØ Áß¹Ý ±âÁرݸ®¸¦ ¿Ã¸± °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¸¥ ¸®½ºÅ©¸¦ ¹æÁöÇϱâ À§ÇØ ÇÑÀºÀÌ ¼ºÀå ¸ñÇ¥¸¦ ÃæºÐÈ÷ ´Þ¼ºÇÏÁö ¸øÇÑ »óÅ¿¡¼ ±Ý¸® ÀÎ»ó¿¡ ³ª¼³ °¡´É¼ºµµ ÀÖ´Ù. ÀÌ·² °æ¿ì ºÎ½Ç ä±Ç Áõ°¡¿Í ±ÝÀ¶ÀÚ»êÀÇ Áú Ç϶ô °°Àº ¿ªÇ³ÀÌ Çѱ¹ °æÁ¦¸¦ µ¤Ä¥ ¼ö ÀÖ´Ù°í FT´Â ÁöÀûÇß´Ù.
ÀϺ» ³ë¹«¶óÁõ±ÇÀº Çѱ¹ÀÌ °æÁ¦ ºÎÁøÀ¸·Î ´ë±Ô¸ð °æ±âºÎ¾çÃ¥À» ³»³õ°í ÀÌ°ÍÀÌ ºÎä Áõ°¡·Î À̾îÁ® ¼ºÀå·üÀ» °¦¾Æ¸Ô´Â ¾Ç¼øȯÀÇ µ£¿¡ ºüÁú ¼ö ÀÖ´Ù°í ºÐ¼®Çß´Ù.
³ë¹«¶óÁõ±ÇÀÇ ±Ç¿µ¼± ÀÌÄÚ³ë¹Ì½ºÆ®´Â "½ÇÁú ±¹³»ÃÑ»ý»ê(GDP) Áõ°¡À²ÀÌ ´õµò »óȲ¿¡¼ ºú¸¸ ±ÞÁõÇØ Çѱ¹ ´ç±¹ÀÌ µô·¹¸¶¿¡ ºüÁ³´Ù"¸é¼ "ƯÈ÷ ¿ÃÇØ Çѱ¹ Á¤ºÎ°¡ ´õ °ø°ÝÀûÀÎ ºÎ¾çÃ¥À» ³»³õÀ» °¡´É¼ºÀÌ Å« ¸¸Å ºÎä ¸®½ºÅ©µµ Ä¿Áú °Í"À̶ó°í ³»´ÙºÃ´Ù.
Á¶¸ñÀÎ ±âÀÚ cmi0724@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>
FT´Â ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ·Î ÀºÇà¿¡¼ 1¾ï8000¸¸¿øÀ» ´ëÃâ ¹Þ¾Æ ¼¿ï¿¡ ÁýÀ» À常ÇÑ ÇÑ ÁÖºÎÀÇ »ç·Ê¸¦ ¼Ò°³Çß´Ù. ±×·¯¸é¼ ºÎµ¿»ê½ÃÀåÀÌ È¸º¹µÇÁö ¸øÇÏ°í ÀÖ´Â ÆÇ¿¡ ³» ÁýÀ» ¸¶·ÃÇϱâ À§ÇØ ºú±îÁö Áö´Â Çѱ¹ÀÎÀÌ ´Ã°í ÀÖ´Ù°í ÁöÀûÇß´Ù.
Çѱ¹ÀºÇà¿¡ µû¸£¸é ¿ì¸®³ª¶óÀÇ °¡°èºÎä´Â Áö³ÇØ 3ºÐ±â 1060Á¶¿øÀ» µ¹ÆÄÇß´Ù. ÀºÇà±ÇÀÇ °¡°è´ëÃâ Àܾ×Àº Áö³ÇØ 10¿ù 507Á¶7000¾ï¿øÀ¸·Î 1´Þ »çÀÌ 6Á¶4000¾ï¿ø ´Ã¾ú´Ù.
FT´Â Çѱ¹ÀÇ ºÎä Áõ°¡¼¼°¡ 10¿©³â ¸¸¿¡ °¡Àå ºü¸£´Ù°í ¿ì·ÁÇß´Ù. ÃÖ±Ù ºúÀÌ ±ÞÁõÇÑ ÀÌÀ¯·Î´Â ¡ãÇÑÀºÀÇ ±âÁرݸ® ÀÎÇÏ ¡ãÁÖÅô㺸´ëÃâºñÀ²(LTV)¡¤ÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) µî ºÎµ¿»ê ±ÔÁ¦ ¿ÏÈ ¡ãÃÖ°æȯ °æÁ¦ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀÇ °æ±âºÎ¾çÃ¥À» ¶æÇÏ´Â 'ÃÊÀ̳ë¹Í½º'°¡ ²ÅÇû´Ù.
¹®Á¦´Â °æ±âȸº¹ ¼Óµµ°¡ ´õµò »óȲ¿¡¼ ºÎä°¡ ±ÞÁõÇÏ¸é¼ Çѱ¹ °æÁ¦ÀÇ ÆÝ´õ¸àÅÐÀÌ Ãë¾àÇØÁö°í ÀÖ´Ù´Â Á¡ÀÌ´Ù. ±Û·Î¹ú ½Å¿ëÆò°¡¾÷ü ÇÇÄ¡´Â ÃÖ±Ù º¸°í¼¿¡¼ "ºú¿¡ ÀÇÁ¸ÇÏ´Â ¼ºÀåÀÌ À̾îÁú¼ö·Ï Çѱ¹ °æÁ¦´Â ¿ÜºÎ Ãæ°Ý¿¡ ´õ ¾àÇØÁú °Í"À̶ó¸é¼ "ºÎä°¡ ´Ã¸é °¡°è´Â µÇ·¹ ¼Òºñ¸¦ ÁÙ¿© ¼ºÀå¿¡ ÇØ°¡ µÈ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
Áö³ÇØ 3ºÐ±â ¿ì¸®³ª¶ó °¡°èÀÇ °¡Ã³ºÐ ¼Òµæ ´ëºñ ºÎä ºñÀ²Àº 160%¸¦ ±â·ÏÇß´Ù. ÀÌ´Â °æÁ¦Çù·Â°³¹ß±â±¸(OECD) Æò±ÕÀ» Å©°Ô ¿ôµµ´Â °ÍÀÌ´Ù. ºÎä ¹®Á¦·Î °æÁ¦À§±â±îÁö °ÞÀº ±×¸®½º¡¤½ºÆäÀÎ µî ³²À¯·´ ±¹°¡µéº¸´Ù ³ô´Ù. ¼ºêÇÁ¶óÀÓ ¸ð±âÁö »çÅ ÃʱâÀÎ 2008³âÀÇ ¹Ì±¹°ú ºñ½ÁÇÑ ¼öÁØÀÌ´Ù.
¹Ì Áß¾ÓÀºÇàÀÎ ¿¬¹æÁغñÁ¦µµ(Fed)´Â ¿ÃÇØ Áß¹Ý ±âÁرݸ®¸¦ ¿Ã¸± °ÍÀ¸·Î ¿¹»óµÈ´Ù. ÀÌ¿¡ µû¸¥ ¸®½ºÅ©¸¦ ¹æÁöÇϱâ À§ÇØ ÇÑÀºÀÌ ¼ºÀå ¸ñÇ¥¸¦ ÃæºÐÈ÷ ´Þ¼ºÇÏÁö ¸øÇÑ »óÅ¿¡¼ ±Ý¸® ÀÎ»ó¿¡ ³ª¼³ °¡´É¼ºµµ ÀÖ´Ù. ÀÌ·² °æ¿ì ºÎ½Ç ä±Ç Áõ°¡¿Í ±ÝÀ¶ÀÚ»êÀÇ Áú Ç϶ô °°Àº ¿ªÇ³ÀÌ Çѱ¹ °æÁ¦¸¦ µ¤Ä¥ ¼ö ÀÖ´Ù°í FT´Â ÁöÀûÇß´Ù.
ÀϺ» ³ë¹«¶óÁõ±ÇÀº Çѱ¹ÀÌ °æÁ¦ ºÎÁøÀ¸·Î ´ë±Ô¸ð °æ±âºÎ¾çÃ¥À» ³»³õ°í ÀÌ°ÍÀÌ ºÎä Áõ°¡·Î À̾îÁ® ¼ºÀå·üÀ» °¦¾Æ¸Ô´Â ¾Ç¼øȯÀÇ µ£¿¡ ºüÁú ¼ö ÀÖ´Ù°í ºÐ¼®Çß´Ù.
³ë¹«¶óÁõ±ÇÀÇ ±Ç¿µ¼± ÀÌÄÚ³ë¹Ì½ºÆ®´Â "½ÇÁú ±¹³»ÃÑ»ý»ê(GDP) Áõ°¡À²ÀÌ ´õµò »óȲ¿¡¼ ºú¸¸ ±ÞÁõÇØ Çѱ¹ ´ç±¹ÀÌ µô·¹¸¶¿¡ ºüÁ³´Ù"¸é¼ "ƯÈ÷ ¿ÃÇØ Çѱ¹ Á¤ºÎ°¡ ´õ °ø°ÝÀûÀÎ ºÎ¾çÃ¥À» ³»³õÀ» °¡´É¼ºÀÌ Å« ¸¸Å ºÎä ¸®½ºÅ©µµ Ä¿Áú °Í"À̶ó°í ³»´ÙºÃ´Ù.
Á¶¸ñÀÎ ±âÀÚ cmi0724@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>