서울 아파트 전세 일주일새 0.16%↑
전세난 심화되면서 일부 매매수요로 전환



[아시아경제 조인경 기자] 치솟는 전세값에 물건 부족까지 이어지며 수도권의 아파트 전세가격이 31주 연속으로 올랐다. 전셋값이 상승하면서 일부가 매매 수요로 돌아서 매매 가격도 동반 상승했다.

23일 부동산114 조사에 따르면 이번 주 수도권 아파트의 전셋값은 지난주보다 0.12% 오르며 31주째 상승세를 이어갔다. 다만 전주보다 상승폭은 0.05%p 낮아졌다.

서울의 전세 가격이 일주일새 0.16% 오른 가운데 경기·인천은 0.09%, 신도시는 0.06% 상승했다. 서울에서 시작된 전셋값 상승 움직임이 신도시와 수도권으로 확산하는 양상이 계속되고 있다.

지역별로는 서초구(0.46%), 강서구(0.38%), 광진구(0.35%), 성동구(0.26%), 강동구(0.23%), 강북구(0.18%) 등을 중심으로 전셋값이 많이 올랐다.

서초에서는 전세의 월세전환과 한양, 한신5차 등의 재건축 이주 등의 수요 증가로 전세물건이 절대적으로 부족한 가운데 잠원동 한신2차, 반포동 주공1단지 등이 500만~3000만원 가량 올랐다.

강서는 화곡동 우장산IPARK, e편한세상, 방화동 도시개발12단지 등이 500만~3000만원 가량 올랐고, 광진은 구의동 현대2단지, 현대프라임 등이 전세물건 부족을 보이며 1000만~1500만원 가량 올랐다.

신도시는 분당(0.10%), 중동(0.09%), 일산(0.06%), 광교(0.06%), 평촌(0.05%), 산본(0.05%) 등이, 경기·인천은 광명(0.42%), 의왕(0.19%), 안산(0.17%), 인천(0.12%), 수원(0.11%), 용인(0.11%) 등이 가격 상승을 이끌었다.

전셋값 강세가 지속되자 일부는 매매 시장에 관심을 보이고 있지만 막상 거래는 잘 성사되지 않고 있다. 지난 연말 부동산 3법의 국회 통과로 매도자들이 매물을 회수하거나 가격을 올렸기 때문으로 풀이된다.

수도권 아파트의 매매가격은 한주간 0.04% 상승했다. 서울이 0.04%, 신도시가 0.02%, 경기·인천이 0.03% 각각 올랐다.

부동산 3법의 직접적 수혜 대상인 재건축 아파트가 상승세를 주도하면서 재건축 아파트의 상승률은 서울이 0.09%, 경기·인천이 0.08%로 전체 아파트의 상승률보다 높았다.

지역별로는 송파구(0.14%), 서초구(0.12%), 성북구(0.07%), 강서구(0.05%), 강동구(0.04%), 마포구(0.04%), 성동구(0.03%), 도봉구(0.02%), 동대문구(0.02%), 강남구(0.01%) 순으로 상승했다.

송파는 잠실동 리센츠, 가락동 쌍용1차 등이 500만∼2500만원 올랐는데 전세 매물을 구하지 못해 매매로 선회한 수요자들이 늘어난 영향이다. 서초는 재건축 아파트가 가격 상승을 주도했다.

신도시 중에서는 산본(0.06%), 분당(0.03%), 중동(0.03%), 일산(0.02%) 등이 상승을 주도했고, 경기·인천에서는 광명(0.21%), 수원(0.10%), 안산(0.10%), 하남(0.05%), 평택(0.05%), 안성(0.05%) 등이 높은 상승률을 보였다.

김은진 부동산114 선임연구원은 "매매시장은 전세 수요의 매매전환 등 실수요자 중심의 매수세로 당분간 상승세를 유지할 전망"이라며 "다만 오른 가격에는 추격매수보다는 관망세가 많아 상승폭이 크게 확대되기는 어려울 수 있다"고 설명했다.



조인경 기자 ikjo@asiae.co.kr
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