Æ÷·³´º½º
½ÅÇÑÀºÇà 240% Áõ°¡ÇÑ 27¾ï1800¸¸¿ø, Áõ°¡À² 1À§¡¦Àý´ë¾×¼ö´Â ³óÇùÀºÇà 1À§
¼öÀÍ·Â ÀúÇÏ ¼Ó Áö³ÇØ ¿¬ºÀ »è°¨ µî ¿µÇâ, ºÎµ¿»ê´ãº¸´ëÃâ·Î ÀçÅ×Å© Àç¿ø Çؼ®µµ
[¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ ÀÓ¼±Å ±âÀÚ]Áö³ÇØ ±¹³» ÀºÇà °æ¿µÁøµéÀÌ ÀºÇà ´ëÃâÀ» Å©°Ô ´Ã¸° °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ºÎµ¿»ê °æ±â¿¡ ¹ß¸ÂÃç ºÎµ¿»ê Àç(î¯)Å×Å© Àç¿øÀ¸·Î È°¿ëÇ߰ųª ÁֽĿ¡ ÅõÀÚÇß´Ù´Â µî ´Ù¾çÇÑ Çؼ®ÀÌ ³ª¿Â´Ù.
18ÀÏ ±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø ¹× ÀºÇà¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ½ÅÇÑÀºÇà¤ýÇϳªÀºÇà¤ý¿ÜȯÀºÇà¤ý³óÇùÀºÇà¤ý¿ì¸®ÀºÇà µî ÁÖ¿ä 5°³ ½ÃÁßÀºÇàÀÇ ÁÖ¿ä°æ¿µÁø ´ëÃâä±Ç°ú Àڱݴ뿩 ±Ý¾×Àº 2013³â 28¾ï2800¸¸¿ø ´ëºñ 203% ´Ã¾î³ 86¾ï2400¸¸¿øÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù.
°¨»çº¸°í¼»ó ½ÃÁßÀºÇà ÁÖ¿ä°æ¿µÁøÀ̶õ Áö¹è±â¾÷ÀÎ ±ÝÀ¶ÁöÁÖȸ»ç ÀÓ¿ø, ÀºÇàÀåÀ» Æ÷ÇÔÇÑ Çà³» »ó¹« ÀÌ»ó ÀÓ¿ø µîÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. À̵é°ú °¡±î¿î °¡Á·, °¡Á·µéÀÌ Áö¹è ¶Ç´Â °øµ¿ Áö¹èÇÏ°í Àִ ȸ»ç µîµµ °¨»çº¸°í¼»ó ÁÖ¿ä°æ¿µÁø ¹üÀ§¿¡ Æ÷ÇԵȴÙ.
ÀºÇະ·Î »ìÆ캸¸é ÁÖ¿ä°æ¿µÁø ´ëÃâÀÌ °¡Àå ¸¹ÀÌ Áõ°¡ÇÑ °÷Àº ½ÅÇÑÀºÇàÀÌ´Ù. ½ÅÇÑÀºÇàÀº Áö³ÇØ ÁÖ¿ä°æ¿µÁøÀ» »ó´ë·Î 27¾ï1800¸¸¿øÀ» ´ëÃâÇØÁá´Ù. 2013³â 7¾ï9900¸¸¿ø ´ëºñ 240% Áõ°¡ÇÑ ¼öÄ¡´Ù. ÇϳªÀºÇàÀº 2013³â¿£ ¾ø¾ú´ø ÁÖ¿ä°æ¿µÁø ´ëÃâÀÌ Áö³ÇØ 11¾ï3900¸¸¿øÀÌ »õ·Î »ý°å´Ù.
³óÇùÀºÇà, ¿ÜȯÀºÇàÀÇ Áö³ÇØ ÁÖ¿ä°æ¿µÁø Àڱݴ뿩, ´ëÃâä±ÇÀº Àü³â ´ëºñ °¢°¢ 144%, 2% Áõ°¡ÇÑ 46¾ï3300¸¸¿ø, 1¾ï3400¸¸¿øÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ¿ì¸®ÀºÇàÀº °¨»çº¸°í¼»ó ÁÖ¿ä°æ¿µÁøµéÀÇ ´ëÃâä±Ç¤ýÀڱݴ뿩 ³»¿ªÀÌ ¾ø¾ú´Ù. Àý´ë ±Ý¾×À¸·Î´Â ³óÇùÀºÇàÀÌ °¡Àå ¸¹¾Ò°í, ÀÌ ±Ý¾×Àº Àüü ±Ý¾×ÀÇ Àý¹Ý ¼öÁØÀ̾ú´Ù.
½ÃÁßÀºÇàÀÇ ÁÖ¿ä°æ¿µÁøµé¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃâä±Ç Áõ°¡ ¿äÀÎÀ¸·Î´Â Áö³ÇØ ¡ãÀú±Ý¸® ±âÁ¶ ¡ãÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)¤ýÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ¿ÏÈ ¡ã10~40% ¼öÁØ ÀÓ¿ø¿¬ºÀ »è°¨ ¡ãºÎµ¿»ê °æ±â °³¼± Á¶Áü µîÀÌ ²ÅÇû´Ù. ³·Àº ±Ý¸®·Î ÀÚ±ÝÀ» Á¶´ÞÇØ °¡°è¿î¿µ ÀÚ±ÝÀ̳ª ½Å±Ô ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ µî¿¡ È°¿ëÇßÀ» °ÍÀ̶ó´Â °üÃøÀÌ´Ù.
ƯÈ÷ Áö³ÇØ 8¿ùºÎÅÍ LTV¤ýDTI ±ÔÁ¦°¡ ¿ÏÈµÇ¸é¼ °³²¤ý¼Ãʤý¼ÛÆÄ µî À̸¥¹Ù ¼¿ï ³» Åõ±âÁö¿ª °ÅÁÖºñÀ²ÀÌ ³ôÀº ÀºÇà±Ç ÁÖ¿ä°æ¿µÁøµéÀÇ ´ëÃâ ¿©·ÂÀÌ È®´ëµÈ °Íµµ ´ëÃâ ±Ý¾× È®´ë¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÃÆÀ» °ÍÀ¸·Î ¾÷°è´Â º¸°í ÀÖ´Ù.
±ÝÀ¶±Ç °ü°èÀÚ´Â "½Å¿ë´ëÃâ ¹æ½ÄÀ¸·Î ÀÌ·ïÁ³´Ù¸é ÀÌ´Â °¡°èÀÚ±ÝÀ» º¸Á¶Çϱâ À§ÇÑ Â÷¿øÀÌ Å©´Ù"¸ç "¿¬ºÀÀÇ Àý´ë ¾×¼ö¸¦ ¶°³ª Áö³ÇØ °¢ ±ÝÀ¶ÁöÁÖ¤ýÀºÇàÀÌ Àú¼öÀÍÀ» ±Øº¹Çϱâ À§ÇØ ¿¬ºÀÀ» »è°¨ÇÑ °Ô ¿µÇâÀ» ¹ÌÃÆÀ» ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
Æò¼Ò ºüµíÇÏ°Ô ¼Òºñ¤ýÅõÀÚ ÀÏÁ¤À» ¼¼¿ö ³õ¾Ò´Ù¸é ¶æ¹ÛÀÇ ¿¬ºÀ »è°¨ÀÌ Â÷ÁúÀ» ¹ß»ý½ÃÄ×À» ¼ö ÀÖ´Ù´Â Çؼ®µµ ÀÖ´Ù.
°ø±³·Ó°Ôµµ Áö³ÇØ ÃÊ ÁÖ¿ä ±ÝÀ¶ÁöÁÖȸ»ç´Â ÀºÇàÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ÁÖ¿ä ÀÚȸ»ç ÀÓ¿øµéÀÇ ¿¬ºÀÀ» 10~40%±îÁö »è°¨Çß´Ù. Áö³ÇØ ÁÖ¿ä ±ÝÀ¶ÁöÁÖ È¸Àå, ÀºÇàÀå Áß °¡Àå ³ôÀº »è°¨·üÀ» º¸ÀÎ ½ÅÇѱÝÀ¶ÁöÁÖ, ½ÅÇÑÀºÇàÀº ȸÀå°ú ÇàÀå º¸¼ö¸¦ 37~40%±îÁö ÁÙ¿´´Ù.
±ÝÀ¶±Ç °ü°èÀÚ´Â "ÀºÇà±Ç °æ¿µÁøµéÀÇ ¼Òµæ ¼öÁØÀ» °¨¾ÈÇÒ ¶§ ÁÖ·Î DTI, LTV ±ÔÁ¦ Áö¿ª¿¡ ºÎµ¿»êÀÌ ÀÖÀ» °ÍÀÌ°í, Áö³ÇØ ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ »ì¾Æ³ªÀÚ À̸¦ ´ãº¸·Î ´Ù¸¥ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡ ³ª¼¹À» ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "ÀÌ¹Ì ºÎµ¿»ê´ãº¸ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº »óȲ¿¡¼ DTI, LTV ±ÔÁ¦°¡ ¿Ï鵃 °æ¿ì ´ãº¸ ÀÎÁ¤°¡¾×ÀÌ Ãß°¡ÀûÀ¸·Î ´Ã¾úÀ» ¼öµµ ÀÖ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
ÀÓ¼±Å ±âÀÚ neojwalker@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>
¼öÀÍ·Â ÀúÇÏ ¼Ó Áö³ÇØ ¿¬ºÀ »è°¨ µî ¿µÇâ, ºÎµ¿»ê´ãº¸´ëÃâ·Î ÀçÅ×Å© Àç¿ø Çؼ®µµ
![]() |
(Ãâó : ±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø) |
[¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ ÀÓ¼±Å ±âÀÚ]Áö³ÇØ ±¹³» ÀºÇà °æ¿µÁøµéÀÌ ÀºÇà ´ëÃâÀ» Å©°Ô ´Ã¸° °ÍÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ºÎµ¿»ê °æ±â¿¡ ¹ß¸ÂÃç ºÎµ¿»ê Àç(î¯)Å×Å© Àç¿øÀ¸·Î È°¿ëÇ߰ųª ÁֽĿ¡ ÅõÀÚÇß´Ù´Â µî ´Ù¾çÇÑ Çؼ®ÀÌ ³ª¿Â´Ù.
18ÀÏ ±ÝÀ¶°¨µ¶¿ø ¹× ÀºÇà¾÷°è¿¡ µû¸£¸é ½ÅÇÑÀºÇà¤ýÇϳªÀºÇà¤ý¿ÜȯÀºÇà¤ý³óÇùÀºÇà¤ý¿ì¸®ÀºÇà µî ÁÖ¿ä 5°³ ½ÃÁßÀºÇàÀÇ ÁÖ¿ä°æ¿µÁø ´ëÃâä±Ç°ú Àڱݴ뿩 ±Ý¾×Àº 2013³â 28¾ï2800¸¸¿ø ´ëºñ 203% ´Ã¾î³ 86¾ï2400¸¸¿øÀ¸·Î Áý°èµÆ´Ù.
°¨»çº¸°í¼»ó ½ÃÁßÀºÇà ÁÖ¿ä°æ¿µÁøÀ̶õ Áö¹è±â¾÷ÀÎ ±ÝÀ¶ÁöÁÖȸ»ç ÀÓ¿ø, ÀºÇàÀåÀ» Æ÷ÇÔÇÑ Çà³» »ó¹« ÀÌ»ó ÀÓ¿ø µîÀ» ÀǹÌÇÑ´Ù. À̵é°ú °¡±î¿î °¡Á·, °¡Á·µéÀÌ Áö¹è ¶Ç´Â °øµ¿ Áö¹èÇÏ°í Àִ ȸ»ç µîµµ °¨»çº¸°í¼»ó ÁÖ¿ä°æ¿µÁø ¹üÀ§¿¡ Æ÷ÇԵȴÙ.
ÀºÇະ·Î »ìÆ캸¸é ÁÖ¿ä°æ¿µÁø ´ëÃâÀÌ °¡Àå ¸¹ÀÌ Áõ°¡ÇÑ °÷Àº ½ÅÇÑÀºÇàÀÌ´Ù. ½ÅÇÑÀºÇàÀº Áö³ÇØ ÁÖ¿ä°æ¿µÁøÀ» »ó´ë·Î 27¾ï1800¸¸¿øÀ» ´ëÃâÇØÁá´Ù. 2013³â 7¾ï9900¸¸¿ø ´ëºñ 240% Áõ°¡ÇÑ ¼öÄ¡´Ù. ÇϳªÀºÇàÀº 2013³â¿£ ¾ø¾ú´ø ÁÖ¿ä°æ¿µÁø ´ëÃâÀÌ Áö³ÇØ 11¾ï3900¸¸¿øÀÌ »õ·Î »ý°å´Ù.
³óÇùÀºÇà, ¿ÜȯÀºÇàÀÇ Áö³ÇØ ÁÖ¿ä°æ¿µÁø Àڱݴ뿩, ´ëÃâä±ÇÀº Àü³â ´ëºñ °¢°¢ 144%, 2% Áõ°¡ÇÑ 46¾ï3300¸¸¿ø, 1¾ï3400¸¸¿øÀ¸·Î ³ªÅ¸³µ´Ù. ¿ì¸®ÀºÇàÀº °¨»çº¸°í¼»ó ÁÖ¿ä°æ¿µÁøµéÀÇ ´ëÃâä±Ç¤ýÀڱݴ뿩 ³»¿ªÀÌ ¾ø¾ú´Ù. Àý´ë ±Ý¾×À¸·Î´Â ³óÇùÀºÇàÀÌ °¡Àå ¸¹¾Ò°í, ÀÌ ±Ý¾×Àº Àüü ±Ý¾×ÀÇ Àý¹Ý ¼öÁØÀ̾ú´Ù.
½ÃÁßÀºÇàÀÇ ÁÖ¿ä°æ¿µÁøµé¿¡ ´ëÇÑ ´ëÃâä±Ç Áõ°¡ ¿äÀÎÀ¸·Î´Â Áö³ÇØ ¡ãÀú±Ý¸® ±âÁ¶ ¡ãÁÖÅô㺸ÀÎÁ¤ºñÀ²(LTV)¤ýÃѺÎä»óȯºñÀ²(DTI) ¿ÏÈ ¡ã10~40% ¼öÁØ ÀÓ¿ø¿¬ºÀ »è°¨ ¡ãºÎµ¿»ê °æ±â °³¼± Á¶Áü µîÀÌ ²ÅÇû´Ù. ³·Àº ±Ý¸®·Î ÀÚ±ÝÀ» Á¶´ÞÇØ °¡°è¿î¿µ ÀÚ±ÝÀ̳ª ½Å±Ô ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ µî¿¡ È°¿ëÇßÀ» °ÍÀ̶ó´Â °üÃøÀÌ´Ù.
ƯÈ÷ Áö³ÇØ 8¿ùºÎÅÍ LTV¤ýDTI ±ÔÁ¦°¡ ¿ÏÈµÇ¸é¼ °³²¤ý¼Ãʤý¼ÛÆÄ µî À̸¥¹Ù ¼¿ï ³» Åõ±âÁö¿ª °ÅÁÖºñÀ²ÀÌ ³ôÀº ÀºÇà±Ç ÁÖ¿ä°æ¿µÁøµéÀÇ ´ëÃâ ¿©·ÂÀÌ È®´ëµÈ °Íµµ ´ëÃâ ±Ý¾× È®´ë¿¡ ¿µÇâÀ» ¹ÌÃÆÀ» °ÍÀ¸·Î ¾÷°è´Â º¸°í ÀÖ´Ù.
±ÝÀ¶±Ç °ü°èÀÚ´Â "½Å¿ë´ëÃâ ¹æ½ÄÀ¸·Î ÀÌ·ïÁ³´Ù¸é ÀÌ´Â °¡°èÀÚ±ÝÀ» º¸Á¶Çϱâ À§ÇÑ Â÷¿øÀÌ Å©´Ù"¸ç "¿¬ºÀÀÇ Àý´ë ¾×¼ö¸¦ ¶°³ª Áö³ÇØ °¢ ±ÝÀ¶ÁöÁÖ¤ýÀºÇàÀÌ Àú¼öÀÍÀ» ±Øº¹Çϱâ À§ÇØ ¿¬ºÀÀ» »è°¨ÇÑ °Ô ¿µÇâÀ» ¹ÌÃÆÀ» ¼ö ÀÖ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
Æò¼Ò ºüµíÇÏ°Ô ¼Òºñ¤ýÅõÀÚ ÀÏÁ¤À» ¼¼¿ö ³õ¾Ò´Ù¸é ¶æ¹ÛÀÇ ¿¬ºÀ »è°¨ÀÌ Â÷ÁúÀ» ¹ß»ý½ÃÄ×À» ¼ö ÀÖ´Ù´Â Çؼ®µµ ÀÖ´Ù.
°ø±³·Ó°Ôµµ Áö³ÇØ ÃÊ ÁÖ¿ä ±ÝÀ¶ÁöÁÖȸ»ç´Â ÀºÇàÀ» Æ÷ÇÔÇÑ ÁÖ¿ä ÀÚȸ»ç ÀÓ¿øµéÀÇ ¿¬ºÀÀ» 10~40%±îÁö »è°¨Çß´Ù. Áö³ÇØ ÁÖ¿ä ±ÝÀ¶ÁöÁÖ È¸Àå, ÀºÇàÀå Áß °¡Àå ³ôÀº »è°¨·üÀ» º¸ÀÎ ½ÅÇѱÝÀ¶ÁöÁÖ, ½ÅÇÑÀºÇàÀº ȸÀå°ú ÇàÀå º¸¼ö¸¦ 37~40%±îÁö ÁÙ¿´´Ù.
±ÝÀ¶±Ç °ü°èÀÚ´Â "ÀºÇà±Ç °æ¿µÁøµéÀÇ ¼Òµæ ¼öÁØÀ» °¨¾ÈÇÒ ¶§ ÁÖ·Î DTI, LTV ±ÔÁ¦ Áö¿ª¿¡ ºÎµ¿»êÀÌ ÀÖÀ» °ÍÀÌ°í, Áö³ÇØ ºÎµ¿»ê °æ±â°¡ »ì¾Æ³ªÀÚ À̸¦ ´ãº¸·Î ´Ù¸¥ ºÎµ¿»ê ÅõÀÚ¿¡ ³ª¼¹À» ¼ö ÀÖ´Ù"¸ç "ÀÌ¹Ì ºÎµ¿»ê´ãº¸ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº »óȲ¿¡¼ DTI, LTV ±ÔÁ¦°¡ ¿Ï鵃 °æ¿ì ´ãº¸ ÀÎÁ¤°¡¾×ÀÌ Ãß°¡ÀûÀ¸·Î ´Ã¾úÀ» ¼öµµ ÀÖ´Ù"°í ¼³¸íÇß´Ù.
ÀÓ¼±Å ±âÀÚ neojwalker@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>