[아시아경제 이승종 기자] 은행권에서 2억원 주택담보대출을 받은 대출자가 안심전환대출을 이용하면 이자비용을 최대 60% 가량 낮출 수 있다.

소득 5000만원인 직장인 김모씨는 지난해 4억원짜리 주택을 구입하며 은행에서 5년만기, 변동금리(3.5%), 일시상환 조건으로 2억원을 대출했다.

대출만기 도래 시마다 만기연장하여 20년간 대출을 보유하면 매월 58만원씩 모두 1억4000만원 이자를 부담한다. 금리 상승 시 추가 부담도 있다.

반면 전환대출로 전환하면, 20년만기, 고정금리(2.8%), 전액 분할상환 선택 시 매월 원금과 이자를 더해 109만원씩 지출하면 된다. 총이자 6000만원인데 장기 주택담보대출 이자소득공제도 가능하기 때문에 1000만원 추가 이득을 볼 수 있다.

도합 계산하면 비용 지출을 기존 1억4000만원에서 5000만원으로 9000만원 낮출 수 있는 셈이다.

만약 김씨가 20년만기, 고정금리 부분 분할상환으로 전환하면 어떻게 될까. 70% 분할상환을 가정할 때 김씨는 매월 91만원의 원금과 이자를 상환하면 된다. 대출기간동안 총이자액은 8000만원을 부담케 되는데 금리상승 시 추가부담이 없는 점이 장점이다. 그리고 만기에 6000만원을 일시상환하면 된다.

이 때 역시 장기 주택담보대출 이자소득공제가 가능하기 때문에 1300만원을 절감할 수 있다. 이자 절감액을 포함하면 모두 7300만원을 절약할 수 있는 셈이다.




이승종 기자 hanarum@asiae.co.kr
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