평소 전원생활을 꿈꾸는 사람들은 쉽게 토지와 주택에 대해 많은 신경을 쓴다. 하지만 정착 후 어떻게 살 것인가에 대한 고민은 깊지 않다.

토지구입이나 건축보다 더 신경을 써야 하는 것이 '어떻게 살 것인가'다. 계획단계에서 가장 크게 고민해야 할 부분이 바로 이것이다.

◇무슨 일을 할 것인가= 어떻게 살 것인가를 생각할 때 가장 중요한 것이 '무슨 일을 할 것인가'다. 그 일을 통해 수익을 내야 하는 것인지 아니면 취미로 할 일인지도 결정해야 한다.

이 부분이 정리돼야 지역선정을 정확하게 할 수 있다. 지역과 땅의 위치 등은 '무엇을 하며 살 것인가?'에 따라 달라지기 때문이다.

이때 가족들의 의견이 중요하며 특히 배우자와의 관계, 자녀와의 관계에 대해 고민할 필요가 있다. 은퇴 후 자녀들과 가까운 곳에 정착하려는 사람들이 많은데 자녀들의 왕래는 전원생활을 즐겁게 하는 요소가 된다.

◇예산과 시기 선택= 이런 것들이 결정되면 자신의 재정상황을 고려해야 한다. 지역에 따라서 땅값의 차이가 많고 같은 지역에서도 자연환경과 교통 여건에 따라, 규모에 따라 크게 다르다. 예산은 항상 모자라기 때문에 조금 넉넉한 것이 좋다.

이전할 시기도 고려해야 한다. 은퇴 후에 시작할 것인지 아니면 지금부터 준비를 할 것인지에 따라 부지 선택방법이 달라질 수 있다.

예를 들어 지금 당장 이주해 전원생활을 하겠다고 계획을 세운다면 단지형으로 조성해 분양하는 전원주택지를 선택하는 것이 좋다. 그렇지 않고 시간을 두고 계획을 한다면 농지나 임야와 같이 가격이 비교적 저렴한 것을 선택해 하나씩 가꾸며 차근차근 준비하는 것이 방법이다.

◇매입 앞선 현장답사= 전원생활에 필요한 부지를 매입하기 위해서는 현장답사를 하는 과정과 공부와 현황을 확인하는 과정, 계약과 등기이전 등의 과정이 필수적이다.

현장답사란 자신이 매입하려는 토지의 현황을 직접 확인하는 것을 말한다. 현장답사의 목적은 공부상에 나타난 사항과 현황이 맞는지를 확인하고 현장상황, 서류상에서 찾을 수 없는 문제(주변에 오염시설이나 혐오시설의 분포, 경사도 등)가 없는지를 직접 알아보기 위한 목적이다.

현장답사를 하기 전 관청에서 토지이용계획확인서와 지적도를 떼어 땅의 용도와 지적사항을 우선 확인하고 출발해야 한다. 지도와 지적도는 필수로 준비해야 한다.

주의 깊게 볼 내용은 우선 도로사정. 부지와 닿은 도로가 있는지가 중요한데 지적상에 있더라도 현장에서는 없는 경우도 있기 때문이다.

또 고속도로와 국도의 접근성을 챙겨봐야 하고 향후 도로 계획에 대해서도 알아봐야 한다. 도시사정을 확인할 때는 도시와의 접근성에 대한 고려가 필수다.

자연경관을 우선적으로 챙기는 경우가 많은데 너무 매혹되지는 말아야 냉정해질 수 있다. 경관에 홀리면 다른 것을 놓치기 쉽기 때문. 강변의 경우는 경치는 좋을지 몰라도 장마철에는 강의 범람으로 비싼 대가를 치를 수 있다.

자연 재해와 관련한 부분도 체크가 필요하다. 여름에는 좋은데 겨울에 해가 들지 않는 곳일 수 있고 겨울에는 좋은데 여름철 비가 오면 강물의 범람으로 갇힐 수도 있다. 이런 부분에 대해 가장 쉽게 확인 할 수 있는 것은 마을 주민들. 동네 가게나 마을 이장 등을 만나보면 정보 확인이 쉽다.

확인한 부지에서 어떤 일을 할 수 있고, 주민들의 인심은 어떠한 지도 현장답사를 통해 확인할 부분이다. 쉽지는 않다. 몇 번이고 정성들여 답사를 해야 한다.

소민호 기자 smh@asiae.co.kr
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