전세 품귀가 이어지고 있다. 계절상 여름 비수기지만 전세시장은 성수기다.

소형 매물 부족이 이어지며 전셋값이 강세를 띠고 있는 것이다.

서울 강남권을 중심으로 새아파트 입주물량이 감소한 측면도 있으나 꾸준한 전세수요에 비해 출시되는 매물량이 상대적으로 적은 것이 가장 큰 원인이다.

이에 따라 이사를 준비하는 신혼부부와 직장인은 물론 전세 만기가 도래하는 세입자들도 미리 전세물건 찾기에 나서는 것이 좋다.

역세권에서 조금 더 진입한 곳을 찾아보거나 자녀가 없다면 학군수요가 몰리는 곳들은 가능한 한 피하는 것이 유리하다.

◇교통편리성 = 활동성이 높고 맞벌이를 하는 경우가 많은 신혼부부나 젊은 층이라면 가격이 저렴하고 교통이 편리한 것이 전셋집 구할 때 가장 중요한 조건이다.

대표적으로 가장 편리한 대중 교통인 지하철 역까지 거리가 얼마나 가까운가 하는 것이 가장 먼저 고려할 요건이다.

1억원대 안팎의 역세권에 10분이상떨어진 소형아파트를 구하는 것이 유리하다. 도심접근성이 우수한 종로, 명동, 용산, 마포 등지가 좋다.

이 밖에 수원, 안양, 용인, 의왕, 과천 등 서울 접근성이 좋거나 지하철 이용이 가능한 단지라면 전세를 구해볼 만 하다.

◇직주근접성 = 맞벌이 부부일수록 도심으로 접근성이 좋은 아파트가 좋다.

대부분 도심지에 업무시설이 몰려있기 때문에 직주근접형 주택을 마련하게 되는 셈이고 도심지의 생활, 문화 인프라를 편리하게 이용할 수 있다.

따라서 도심으로 이동이 편리한 지역에 있는 저렴한 역세권아파트 단지를 우선순위로 살펴보는 것이 현명하다. 강남이나 서남권 업무시설 집적지 주변도 직주근접형 단지가 많다.

◇단지규모 = 단지 규모는 대단지 일수록 좋다. 대부분 단지 규모에 걸맞는 내외부 환경, 시설을 갖춰져 있어서다.

인근에 대형마트나 병원 등의 편의시설과 대중교통편이 잘 갖춰져 있다. 단지 내부에는 주민들을 위한 커뮤니티 시설이 잘 구비돼 있고 공원, 산책로 등 녹지 환경도 마련돼 있는 경우가 많다.

자녀를 두거나 내집마련 전 거주용 또는 전세집을 넓혀갈 가구라면 교통, 편의, 교육 등 삼박자 고루 갖춘 지역이 좋다. 3억원대 안팎의 30평형대 전세가 좋다.

전세값은 많지 않은데 우수학군을 원한다면 강남보다 상대적으로 저렴한 양천구 목동지역이 추천대상이다.

대단지에 교육환경도 양호하고 저렴한 전세집을 구하려면 노원구 일대가 안성맞춤이다.

◇높은 환금성 = 신혼부부는 보통 2년 후 전세계약 만료시점 때 좀 더 넓은 평형대 전세로 옮기거나 내 집을 장만한다. 이 때를 대비해 환금성이 좋은 곳을 선택하는 것이 중요하다.

주변에 대기업, 산업단지, 학교 등이 있어 배후 전세수요가 많은 곳이 좋다. 역세권, 편의시설 완비 등의 조건을 갖춰 수요 선호도가 높은 단지도 환금성이 좋다.


<전셋집구하기 4계명>
　1.대중교통 편리한 역세권 아파트 노려라
　2.도심, 강남 등 업무지역 접근성 우수한 곳에 마련하라
　3.편의시설알 잘 갖춰진 1000가구이상 대단지 찾아라
　4.환금성 높은 곳 찾아라.
　
<내게 맞는 전셋집 어디에>
◇젊은 직장인, 신혼부부 등
　1.1억원대 안팎의 역세권 소형 아파트,
　2.활동성 높은 직주근접형
　3.종로, 명동, 용산, 마포 등지
　4.강남권 업무지구 직장인 수요에게 적합한 곳 : 강남권 일대, 관악신림권, 분당, 평촌 등
　5.서남권 신흥 산업단지 일대 : 구로, 금천, 광명 등
　
◇자녀 둔 가구, 내집마련 전 거주용, 전세 넓혀가기 :
　1.3억원대 안팎 30평형대 전세
　2.교육환경, 편의시설 갖춘 곳, 주거환경 우수한 대단지
　3. 교통, 편의, 교육 등 삼박자 고루 갖춘 지역 : 강남권 입주년차 낮은 대단지
　4.우수학군, 강남보다 저렴하게 전세 구하려면 : 양천구 목동 일대
　5. 노원구 일대 : 대단위 아파트촌, 교육환경 양호하고 저렴한 편


김정수 기자 kjs@asiae.co.kr
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