[아시아경제 이민찬 기자]주택시장 침체가 신규 분양 아파트와 재고주택의 아파트값을 크게 떨어뜨리고 있다. 수도권 아파트 매매가는 지난 2008년 글로벌 금융위기 직전보다 10% 가량 떨어졌다. 아파트 분양가는 무려 30% 가까이 급락했다.

21일 한국건설산업연구원이 부동산114 아파트가격지수, 국민은행 아파트가격지수, 국토해양부 온나라포털 실거래가지수 등을 분석한 결과, 지난달 수도권 아파트 가격은 금융위기 직전인 2008년 6월의 86~95% 수준인 것으로 조사됐다.

금융위기 직전과 비교한 서울의 7월 아파트값은 부동산114 지수로 92.5%, 국민은행 지수로 95.3%, 국토부 실거래가지수로 91%에 머물렀다.

하락폭이 가장 큰 지역은 경기도로 나타났다. 지난달 경기도 아파트 가격은 부동산114 지수로 2008년 6월의 88.9%, 국민은행 지수로 93.9%, 국토부 실거래가지수로 91.2%에 불과했다.

인천도 4년 전과 비교해 부동산114 지수는 92.2%, 국민은행 지수는 94.3%, 국토부 실거래가지수는 86.6% 수준까지 각각 떨어졌다. 수도권 전 지역이 하락세를 보였지만 지방은 아파트값이 오른 것으로 조사됐다.

전라북도 아파트 가격이 금융위기 직전 대비 140.6~147.6%로 가장 크게 뛰었고, 가장 적게 오른 대구도 7.3~18.4%의 상승률을 기록했다. 지방 주택시장의 호황으로 지난달 전국의 평균 아파트 가격은 금융위기 직전의 98.5%~113.8% 수준으로 보합 또는 소폭 상승세를 나타냈다.

아파트 분양가격도 비슷한 흐름을 보이고 있다. 2008년 6월 대비 지난달 아파트 분양가는 지방의 경우 광역시 100.8%, 기타 지방 94.0%로 큰 변동이 없었지만 수도권은 65.9%에 그쳤다. 수도권의 급락으로 전국 평균 아파트 분양가도 금융위기 직전의 71.3%를 기록했다.

건산연 엄근용 연구원은 "할인 전략 등으로 수요자를 적극 유도하고 있지만 거래가 쉽지 않아 한시적인 금리 인하 등의 지원책이 추가로 필요하다"며 "수도권 아파트 시장은 추가 가격하락이 발생하면 가계 부실로 이어질 위험이 커 장기 대출로 전환해주는 방안이 필요해 보인다"고 말했다.

이민찬 기자 leemin@
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