Æ÷·³´º½º
[°¡°èºÎä ´ëÃ¥ ÀϹ®ÀÏ´ä]Çö¿À¼® "¼Òµæ Áõ´ë ³ë·Â º´ÇàÇÒ °Í"
ÃÖÁ¾¼öÁ¤ 2014.02.27 15:23 ±â»çÀÔ·Â2014.02.27 15:23
[¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦ ±èÇý¹Î ±âÀÚ] Çö¿À¼® ºÎÃѸ® °â ±âȹÀçÁ¤ºÎ Àå°üÀº 27ÀÏ °¡°èºÎä ±¸Á¶¸¦ °³¼±Çϱâ À§ÇØ "¶Ç ÇϳªÀÇ Áß¿äÇÑ ÃàÀÎ ¼ÒµæÀÇ Áõ´ëµµ °°ÀÌ °ü¸®ÇÏ°Ú´Ù"°í ¹àÇû´Ù.
Çö ºÎÃѸ®´Â À̳¯ ¿ÀÈÄ Á¤ºÎ ¼¿ïû»ç¿¡¼ '°¡°èºÎä ±¸Á¶°³¼± ´ëÃ¥' ºê¸®ÇÎÀ» ¿°í "°¡°èºÎä °ü¸®¸¦ À§Çؼ´Â ÀÏÀÚ¸® âÃâÀ» ÅëÇÑ ¼Òµæ âÃâÀÌ ÈξÀ ´õ Áß¿äÇÑ ¿ä¼Ò¸¦ Â÷ÁöÇÑ´Ù"¸ç ÀÌ °°ÀÌ ¸»Çß´Ù. À̳¯ ÀÚ¸®¿¡´Â Çö ºÎÃѸ®¸¦ ºñ·ÔÇØ ½ÅÁ¦À± ±ÝÀ¶À§¿øÀå, ÃÖ¼öÇö ±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀå, ¼½Âȯ ±¹Åä±³ÅëºÎ Àå°üÀÌ ÀÚ¸®Çß´Ù.
´ÙÀ½Àº ÀϹ®ÀÏ´ä.
-±¸Ã¼ÀûÀÎ ´ë¾ÈÀÌ ºÎä°ü¸®¿¡ ÁýÁßµÅÀÖ´Ù. ´Ù¸¥ ÇÑÃàÀÎ °¡Ã³ºÐ ¼Òµæ Áõ°¡¿¡ ´ëÇؼ´Â ±¸Ã¼ÀûÀÎ ¹æ¾ÈÀÌ ÀÖ³ª
¡ã°¡°èºÎä °ü¸®¿¡¼ ¶Ç ÇϳªÀÇ Áß¿äÇÑ ÃàÀº °á±¹ ¼ÒµæÀÇ Áõ´ë´Ù. °¡°èºÎä, ´Ù½Ã ¸»Çؼ À¯µ¿¼º¿¡ ´ëÇÑ °ü¸®µµ ±âº»ÀûÀ¸·Î ÀÖ¾î¾ß ÇÏÁö¸¸ Á¤ºÎ´Â ÀÏÀÚ¸® âÃâÀ» ÅëÇÑ ¼ÒµæÀÇ Ã¢ÃâÀÌ ÈξÀ ´õ Áß¿äÇÑ ¿ä¼Ò¸¦ Â÷ÁöÇÑ´Ù°í º¸°íÀÖ´Ù. ±×µ¿¾È °í¿ë·ü 70%³ª û³â ÀÏÀÚ¸®, ¿©¼ºÀÏÀÚ¸® È®´ë ´ëÃ¥À» ³»³õÀº °ÍÀº ¾î¶»°Ô Çϸé ÀÏÀÚ¸® ¸¶·ÃÀ» ÅëÇØ °á±¹Àº ¼ÒµæÀ» Áõ´ë½ÃÅ°´Â ³ë·ÂÀÌ ±âÀú¿¡ ±ò·ÁÀÖ´Ù°í ÀÌÇØÇÏ¸é µÇ°Ú´Ù. °Å±â¿¡ ¿À´Ã ¹ßÇ¥ÇÑ ºÎäÀÇ ±¸Á¶³ª ¶Ç´Â ºÎä ÀÚü¸¦ ÁÙÀÌ´Â ¹æ¾È ÀÌ·± °ÍÀÌ ÇÔ²² °±¸µÇ¾î ÀÖ´Ù°í º¸¸é µÇ°Ú´Ù.
-2011³âµµ¿¡µµ ºñ½ÁÇÑ ÃëÁöÀÇ °¡°èºÎä ´ëÃ¥ÀÌ ¹ßÇ¥µÆ¾ú´Âµ¥, Áö³ 3³â°£ »óȲÀº ´õ ¾ÇȵƴÙ. ¿øÀκм®À» ¾î¶»°Ô ÇÏ°í Àִ°¡
¡ã2011³âµµ¿¡ ºñ½ÁÇÑ ´ëÃ¥ÀÌ ÀÖ¾ú´Ù. ±× ´ëÃ¥À¸·Î ÀÎÇؼ ±×µ¿¾È ±ÞÁõ¼¼¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´ø °¡°èºÎä ºÎºÐÀÌ °æ»ó¼ºÀå·ü ¾Æ·¡·Î ¶³¾îÁö´Â µîÀÇ È¿°ú°¡ ÀÖ¾ú´ø °ÍÀº ºÐ¸íÇÏ´Ù.
À̹ø °¡°èºÎä ´ëÃ¥ÀÇ Æ¯Â¡Àº Ç÷ξîÇÏ°í ½ºÅ¹À» ¿¬°è½ÃÄ×´Ù´Â µ¥¿¡ Å« Ư¡ÀÌ ÀÖ´Ù. Áï, ¼ÒµæÀ» Áõ´ë½ÃÄѼ ±× ¼Òµæ¿¡ ´ëºñÇØ °¡°èºÎ並 °ü¸®ÇÏ°Ú´Ù´Â Å« Ư¡ÀÌ ÀÖ´Ù. À̹ø¿¡ Ưº°È÷ º¸¿ÏµÈ ºÎºÐÀº 1, 2ºÐÀ§ Àú¼ÒµæÃþ¿¡ ´ëÇÑ Ã¤¹«Á¶Á¤À» ²ÅÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¶Ç º¯µ¿±Ý¸®¿Í ´Ü±âºÐÇÒ»óȯ½Ä¿¡¼ Àå±âºÐÇÒ ±×¸®°í °íÁ¤±Ý¸®·Î °¡´Â µ¥ Àμ¾Æ¼ºê¸¦ °ÇÏ°Ô ÁÖ´Â °ÍÀÌ Æ¯Â¡ÀÌ´Ù. ¶Ç ÁÖÅÃÀú´çä±Ç(MBS) ½ÃÀåÀ» È°¼ºÈÇؼ MBS¸¦ ÀÌ¿ëÇÏ¸é °íÁ¤±Ý¸®°¡ 0.1%Á¤µµ°¡ ¶³¾îÁú ¼ö ÀÖ´Ù. 2011³âµµ ´ëÃ¥°ú À̹ø ´ëÃ¥ÀÌ ÇÔ²² ¾î¿ì·¯Áö¸é ±ä È£ÈíÀ¸·Î º¼ ¶§ °¡°èºÎä ¹®Á¦ ÇØ°á¿¡ ÀüȯÁ¡ÀÌ µÇÁö ¾ÊÀ»±î »ý°¢ÇÑ´Ù.
-¼¼ºÎ³»¿ëÀ» º¸¸é ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±¸Á¶°³¼±¿¡ ÃÊÁ¡ÀÌ ¸ÂÃçÁ® Àִµ¥ ±ÝÀ¶´ç±¹ ÀÔÀå¿¡¼´Â ±¸Á¶°ÇÀü¼ºÀ» °ÆÁ¤ÇÏ´Â °ÍÀÌ ¸Â´Â ÀÏÀÌÁö¸¸ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº ±¹¹Î °³°³ÀÎÀÇ ÀÔÀå¿¡¼ º¼ ¶§´Â º¯µ¿¿¡¼ °íÁ¤À» Çϸé ⱸ¿¡ °¡¼ ¹Ù²Ù¸é ¸¹°Ô´Â 1% Á¤µµ ±Ý¸®°¡ ¿Ã¶ó°¡°í ±×¸¸Å ÀÌÀںδãÀÌ ´Ã¾î ½±»ç¸® ¼±ÅÃÇÏÁö ¸øÇÑ´Ù. ÀÌÀںδãÀ» ´ú¾îÁÖ±â À§Çؼ ´ëÃ¥¿¡ ³ª¿Â ´ë·Î ¼Òµæ°øÁ¦³ª MBS, ´Ù ÇÕÄ¡¸é 0.5% Á¤µµ ½ÇÁú±Ý¸® ÀÎÇÏ È¿°ú°¡ ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹ÃøÀ» Çߴµ¥ ±× Á¤µµ¸¸ °¡Áö°í´Â À¯ÀÎÀÌ ºÎÁ·ÇÑ °ÍÀº ¾Æ´ÑÁö
¡ã¿ì¼± ¼ÒºñÀÚ ÀÔÀå¿¡¼ º¸¸é º¯µ¿±Ý¸®´Â ¹Ì·¡¿¡ ´ëÇØ »ó´çÇÑ À§ÇèºÎ´ãÀ» ¾È°í °¡´Â °Å´Ù. ¶§¹®¿¡ ¼ÒºñÀÚ ÀÔÀå¿¡¼ ºÁµµ Àå±â°£¿¡ °ÉÃļ °íÁ¤±Ý¸®·Î °¡Á®°¡½Ã´Â °Ô ÈξÀ ÀÚ»êÀ» °ü¸®Çϰųª ºÎ並 °ü¸®ÇÏ´Â µ¥ Å« µµ¿òÀÌ µÈ´Ù°í ÆÇ´ÜÀ» ÇÏ°í ÀÖ´Ù. °¥¾ÆŸ¾ß µÇ´Â ÃæºÐÇÑ À¯ÀÎÀÌ ÀÖ´Ù°í »ý°¢µÈ´Ù.
-DTI, LTV¸¦ ¼ÕÁúÇÏ´À³Ä ¸¶´À³ÄÇÏ´Â ¿©·¯ °¡Áö ¾ê±âµéÀÌ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù. Á¤ºÎ¾È¿¡ ±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î È®Á¤µÈ ¹æħÀÌ ÀÖ´ÂÁö È®ÀÎÇØ´Þ¶ó
¡ãLTV¿Í DTI¿¡ ´ëÇÑ Á¤ºÎÀÇ ÀÔÀåÀº 3°³³â °èȹÀ̱⠶§¹®¿¡ ÇÕ¸®ÀûÀÎ °³ÆíÀº ´ç¿¬È÷ °ËÅ並 Çغ¸°Ú´Ù´Â °Í. ´Ù¸¸ LTV³ª DTIÀÇ °æ¿ì¿¡ °æ±â´ëÃ¥À̳ª ÁÖÅÃÁ¤Ã¥ÀÇ ÀÏȯÀ̶ó±âº¸´Ù´Â ±ÝÀ¶¼ÒºñÀÚ º¸È£¿Í °¡°èºÎäÀÇ Å« Ʋ¿¡¼ À¯ÁöµÅ¾ß ÇÑ´Ù´Â °ÍÀÌ ÇöÀç±îÁöÀÇ Á¤ºÎ ¹æħÀÌ´Ù.
±èÇý¹Î ±âÀÚ hmeeng@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>
Çö ºÎÃѸ®´Â À̳¯ ¿ÀÈÄ Á¤ºÎ ¼¿ïû»ç¿¡¼ '°¡°èºÎä ±¸Á¶°³¼± ´ëÃ¥' ºê¸®ÇÎÀ» ¿°í "°¡°èºÎä °ü¸®¸¦ À§Çؼ´Â ÀÏÀÚ¸® âÃâÀ» ÅëÇÑ ¼Òµæ âÃâÀÌ ÈξÀ ´õ Áß¿äÇÑ ¿ä¼Ò¸¦ Â÷ÁöÇÑ´Ù"¸ç ÀÌ °°ÀÌ ¸»Çß´Ù. À̳¯ ÀÚ¸®¿¡´Â Çö ºÎÃѸ®¸¦ ºñ·ÔÇØ ½ÅÁ¦À± ±ÝÀ¶À§¿øÀå, ÃÖ¼öÇö ±ÝÀ¶°¨µ¶¿øÀå, ¼½Âȯ ±¹Åä±³ÅëºÎ Àå°üÀÌ ÀÚ¸®Çß´Ù.
´ÙÀ½Àº ÀϹ®ÀÏ´ä.
-±¸Ã¼ÀûÀÎ ´ë¾ÈÀÌ ºÎä°ü¸®¿¡ ÁýÁßµÅÀÖ´Ù. ´Ù¸¥ ÇÑÃàÀÎ °¡Ã³ºÐ ¼Òµæ Áõ°¡¿¡ ´ëÇؼ´Â ±¸Ã¼ÀûÀÎ ¹æ¾ÈÀÌ ÀÖ³ª
¡ã°¡°èºÎä °ü¸®¿¡¼ ¶Ç ÇϳªÀÇ Áß¿äÇÑ ÃàÀº °á±¹ ¼ÒµæÀÇ Áõ´ë´Ù. °¡°èºÎä, ´Ù½Ã ¸»Çؼ À¯µ¿¼º¿¡ ´ëÇÑ °ü¸®µµ ±âº»ÀûÀ¸·Î ÀÖ¾î¾ß ÇÏÁö¸¸ Á¤ºÎ´Â ÀÏÀÚ¸® âÃâÀ» ÅëÇÑ ¼ÒµæÀÇ Ã¢ÃâÀÌ ÈξÀ ´õ Áß¿äÇÑ ¿ä¼Ò¸¦ Â÷ÁöÇÑ´Ù°í º¸°íÀÖ´Ù. ±×µ¿¾È °í¿ë·ü 70%³ª û³â ÀÏÀÚ¸®, ¿©¼ºÀÏÀÚ¸® È®´ë ´ëÃ¥À» ³»³õÀº °ÍÀº ¾î¶»°Ô Çϸé ÀÏÀÚ¸® ¸¶·ÃÀ» ÅëÇØ °á±¹Àº ¼ÒµæÀ» Áõ´ë½ÃÅ°´Â ³ë·ÂÀÌ ±âÀú¿¡ ±ò·ÁÀÖ´Ù°í ÀÌÇØÇÏ¸é µÇ°Ú´Ù. °Å±â¿¡ ¿À´Ã ¹ßÇ¥ÇÑ ºÎäÀÇ ±¸Á¶³ª ¶Ç´Â ºÎä ÀÚü¸¦ ÁÙÀÌ´Â ¹æ¾È ÀÌ·± °ÍÀÌ ÇÔ²² °±¸µÇ¾î ÀÖ´Ù°í º¸¸é µÇ°Ú´Ù.
-2011³âµµ¿¡µµ ºñ½ÁÇÑ ÃëÁöÀÇ °¡°èºÎä ´ëÃ¥ÀÌ ¹ßÇ¥µÆ¾ú´Âµ¥, Áö³ 3³â°£ »óȲÀº ´õ ¾ÇȵƴÙ. ¿øÀκм®À» ¾î¶»°Ô ÇÏ°í Àִ°¡
¡ã2011³âµµ¿¡ ºñ½ÁÇÑ ´ëÃ¥ÀÌ ÀÖ¾ú´Ù. ±× ´ëÃ¥À¸·Î ÀÎÇؼ ±×µ¿¾È ±ÞÁõ¼¼¸¦ º¸ÀÌ°í ÀÖ´ø °¡°èºÎä ºÎºÐÀÌ °æ»ó¼ºÀå·ü ¾Æ·¡·Î ¶³¾îÁö´Â µîÀÇ È¿°ú°¡ ÀÖ¾ú´ø °ÍÀº ºÐ¸íÇÏ´Ù.
À̹ø °¡°èºÎä ´ëÃ¥ÀÇ Æ¯Â¡Àº Ç÷ξîÇÏ°í ½ºÅ¹À» ¿¬°è½ÃÄ×´Ù´Â µ¥¿¡ Å« Ư¡ÀÌ ÀÖ´Ù. Áï, ¼ÒµæÀ» Áõ´ë½ÃÄѼ ±× ¼Òµæ¿¡ ´ëºñÇØ °¡°èºÎ並 °ü¸®ÇÏ°Ú´Ù´Â Å« Ư¡ÀÌ ÀÖ´Ù. À̹ø¿¡ Ưº°È÷ º¸¿ÏµÈ ºÎºÐÀº 1, 2ºÐÀ§ Àú¼ÒµæÃþ¿¡ ´ëÇÑ Ã¤¹«Á¶Á¤À» ²ÅÀ» ¼ö ÀÖ´Ù. ¶Ç º¯µ¿±Ý¸®¿Í ´Ü±âºÐÇÒ»óȯ½Ä¿¡¼ Àå±âºÐÇÒ ±×¸®°í °íÁ¤±Ý¸®·Î °¡´Â µ¥ Àμ¾Æ¼ºê¸¦ °ÇÏ°Ô ÁÖ´Â °ÍÀÌ Æ¯Â¡ÀÌ´Ù. ¶Ç ÁÖÅÃÀú´çä±Ç(MBS) ½ÃÀåÀ» È°¼ºÈÇؼ MBS¸¦ ÀÌ¿ëÇÏ¸é °íÁ¤±Ý¸®°¡ 0.1%Á¤µµ°¡ ¶³¾îÁú ¼ö ÀÖ´Ù. 2011³âµµ ´ëÃ¥°ú À̹ø ´ëÃ¥ÀÌ ÇÔ²² ¾î¿ì·¯Áö¸é ±ä È£ÈíÀ¸·Î º¼ ¶§ °¡°èºÎä ¹®Á¦ ÇØ°á¿¡ ÀüȯÁ¡ÀÌ µÇÁö ¾ÊÀ»±î »ý°¢ÇÑ´Ù.
-¼¼ºÎ³»¿ëÀ» º¸¸é ÁÖÅô㺸´ëÃâ ±¸Á¶°³¼±¿¡ ÃÊÁ¡ÀÌ ¸ÂÃçÁ® Àִµ¥ ±ÝÀ¶´ç±¹ ÀÔÀå¿¡¼´Â ±¸Á¶°ÇÀü¼ºÀ» °ÆÁ¤ÇÏ´Â °ÍÀÌ ¸Â´Â ÀÏÀÌÁö¸¸ ´ëÃâÀ» ¹ÞÀº ±¹¹Î °³°³ÀÎÀÇ ÀÔÀå¿¡¼ º¼ ¶§´Â º¯µ¿¿¡¼ °íÁ¤À» Çϸé ⱸ¿¡ °¡¼ ¹Ù²Ù¸é ¸¹°Ô´Â 1% Á¤µµ ±Ý¸®°¡ ¿Ã¶ó°¡°í ±×¸¸Å ÀÌÀںδãÀÌ ´Ã¾î ½±»ç¸® ¼±ÅÃÇÏÁö ¸øÇÑ´Ù. ÀÌÀںδãÀ» ´ú¾îÁÖ±â À§Çؼ ´ëÃ¥¿¡ ³ª¿Â ´ë·Î ¼Òµæ°øÁ¦³ª MBS, ´Ù ÇÕÄ¡¸é 0.5% Á¤µµ ½ÇÁú±Ý¸® ÀÎÇÏ È¿°ú°¡ ÀÖÀ» °ÍÀ¸·Î ¿¹ÃøÀ» Çߴµ¥ ±× Á¤µµ¸¸ °¡Áö°í´Â À¯ÀÎÀÌ ºÎÁ·ÇÑ °ÍÀº ¾Æ´ÑÁö
¡ã¿ì¼± ¼ÒºñÀÚ ÀÔÀå¿¡¼ º¸¸é º¯µ¿±Ý¸®´Â ¹Ì·¡¿¡ ´ëÇØ »ó´çÇÑ À§ÇèºÎ´ãÀ» ¾È°í °¡´Â °Å´Ù. ¶§¹®¿¡ ¼ÒºñÀÚ ÀÔÀå¿¡¼ ºÁµµ Àå±â°£¿¡ °ÉÃļ °íÁ¤±Ý¸®·Î °¡Á®°¡½Ã´Â °Ô ÈξÀ ÀÚ»êÀ» °ü¸®Çϰųª ºÎ並 °ü¸®ÇÏ´Â µ¥ Å« µµ¿òÀÌ µÈ´Ù°í ÆÇ´ÜÀ» ÇÏ°í ÀÖ´Ù. °¥¾ÆŸ¾ß µÇ´Â ÃæºÐÇÑ À¯ÀÎÀÌ ÀÖ´Ù°í »ý°¢µÈ´Ù.
-DTI, LTV¸¦ ¼ÕÁúÇÏ´À³Ä ¸¶´À³ÄÇÏ´Â ¿©·¯ °¡Áö ¾ê±âµéÀÌ ³ª¿À°í ÀÖ´Ù. Á¤ºÎ¾È¿¡ ±¸Ã¼ÀûÀ¸·Î È®Á¤µÈ ¹æħÀÌ ÀÖ´ÂÁö È®ÀÎÇØ´Þ¶ó
¡ãLTV¿Í DTI¿¡ ´ëÇÑ Á¤ºÎÀÇ ÀÔÀåÀº 3°³³â °èȹÀ̱⠶§¹®¿¡ ÇÕ¸®ÀûÀÎ °³ÆíÀº ´ç¿¬È÷ °ËÅ並 Çغ¸°Ú´Ù´Â °Í. ´Ù¸¸ LTV³ª DTIÀÇ °æ¿ì¿¡ °æ±â´ëÃ¥À̳ª ÁÖÅÃÁ¤Ã¥ÀÇ ÀÏȯÀ̶ó±âº¸´Ù´Â ±ÝÀ¶¼ÒºñÀÚ º¸È£¿Í °¡°èºÎäÀÇ Å« Ʋ¿¡¼ À¯ÁöµÅ¾ß ÇÑ´Ù´Â °ÍÀÌ ÇöÀç±îÁöÀÇ Á¤ºÎ ¹æħÀÌ´Ù.
±èÇý¹Î ±âÀÚ hmeeng@asiae.co.kr
<¨Ï¼¼°è¸¦ º¸´Â â °æÁ¦¸¦ º¸´Â ´«, ¾Æ½Ã¾Æ°æÁ¦(www.asiae.co.kr) ¹«´ÜÀüÀç ¹èÆ÷±ÝÁö>